Summary
Samenvatting project vastgoed
- Course
- Institution
Samenvatting van het vak project vastgoed met notities.
[Show more]
Seller
Follow
almahyseni77
Reviews received
Content preview
Project VastgoedSchema verkooptraject
Info partijen: verkoper & VGM
5 stappen:
1. Bezichtigen:
Kijken hoe het huis eruit ziet goed voor de
koper
Anti witwasregel voor de verkoper: zo kan je
zien dat die niet als doel heeft om erin te
wonen
2. Optie:
Informeel:
Formeel: aankoopbelofte, verkoopbelofte &
wederzijdse verkoopbelofte
3. Compromis:
4 maanden tussen compromis & authentieke
akte
Opschortende voorwaarde: Als je lening niet
krijgt dan hoef je het huis niet te kopen
4. Sleutelovereenkomst:
Als je eerder wilt intrekken. Hier moet de verbouwingswerken vermeld worden
5. Authentieke akte
1 De bemiddelingsopdracht
1.1 Algemeen
Juridisch sluitende bemiddelingsopdracht = basis van de opdracht
Legt contractueel de afspraken vast tussen vastgoedmakelaar (VGM) en
opdrachtgever (OG, hier de verkopende partij)
elke contractpartij weet waar hij aan toe is
1
, Bemiddelingsopdracht = schriftelijk
Hier focus op consument als opdrachtgever
Consument: iedere natuurlijke persoon die handelt voor doeleinden die buiten zijn
handels-, bedrijfs-, ambachts- of beroepsactiviteit vallen
Geen rechtspersoon + niet in functie van beroepsdoeleinden (vb. op de
zaak kopen)
= “particulier” die gaat verkopen
Juridische implicatie: valt onder toepassingsgebied van Boek VI Wetboek
economisch recht – Marktpraktijken en consumentenbescherming + KB van 12 januari
2007 (KB Freya)
1.2 Opdracht vs. Mandaat
OPDRACHT
Overeenkomst van aanneming
Overeenkomst i.v.m. verhuring van diensten
VGM gaat alle middelen inzetten om de verkoop te realiseren
Feitelijke handelingen om een koper te zoeken voor het aangeduide OG aan een
overeengekomen prijs: adverteren, bezoeken organiseren, gesprekken etc.
MANDAAT
Lastgeving
Gaat verder dan de ‘opdracht’
De lastgever (verkoper) belast de lasthebber (de VGM) met het verrichten van
rechtshandelingen in de naam en voor rekening van de lastgever
De VGM gaat in de plaats van de lastgever optreden en de verkoop sluiten door
zelf het compromis te ondertekenen
Indien gekozen wordt voor ‘mandaat’:
2
,Opdracht en omvang van bevoegdheid VGM dienen duidelijk en ondubbelzinnig
beschreven te worden
Expliciet opnemen dat de VGM de opdracht heeft een overeenkomst te sluiten in naam en
voor rekening van de consument
BRON – www.CIB.be
Modeldocument: exclusieve
opdracht tot de verkoop van
een onroerend goed met een
consument – niet buiten
de verkoopruimte
1.3 Op afstand, buiten
verkoopruimte, niet-buiten verkoopruimte afgesloten
Op afstand afgeslote
Buiten de verkoopruimte afgesloten = Modaliteiten van
afsluiten
Niet-buiten de verkoopruimte afgesloten
Cruciaal i.f.v. inroepen beschermingsmaatregelen (door consument)
1.3.1 Op afstand afgesloten
Overeenkomst tussen onderneming & consument […]
waarbij gebruik gemaakt wordt van één of meer technieken
voor communicatie op afstand
Denk aan tel verkoop/postorderbedrijven
Doorgaans niet het geval voor de VGM wordt niet verder
besproken
1.3.2 Buiten de verkoopruimte afgesloten
Denk aan: VGM die opdracht toelicht bij de klant thuis; de opdracht
wordt ondertekend door de klant en de VGM vertrekt met een
ondertekende opdracht
Wetgever voorziet extra bescherming
3
, Enkel van toepassing in opgesomde gevallen (zie volgende slide)
1ste puntje: op fysieke plaatsen
2de puntje: eerste zet gegeven door de consument
Prospectie = inkoopgesprek voeren , VGM gaan zelf actief naar panden wat te koop
staan en gaan zelf gesprek aan met de verkoper. Deze worden dan privé, particulier
verkocht 1ste puntje
3de puntje: overeenkomst aangegaan bij kantoor van VGM, of telefonisch maar ze
moeten eerst contact hebben gehad op een plaats wat niet de verkoopruimte van de
onderneming is. Hierna moet de VGM onmiddellijk de verkoper contacteren.
Brengt 2 belangrijke verplichtingen met zich mee
1. Verstrekken van precontractuele info: VGM moet een lijst aan
wettelijk voorgeschreven info verstrekken
Verstrekken van precontractuele info:
- Hoeveel procent hij gaat heffen zodat we weten waar we staan
- BIV-nr moet erin staan
- Extra consumentenbescherming voorzien
2. Ontstaan van een herroepingstermijn: termijn waarin de con-
sument kan terugkomen op zijn beslissing om de VGM aan te
stellen voor de verkoop
1.3.2.1 Verstrekken van precontractuele info:
4
The benefits of buying summaries with Stuvia:
Guaranteed quality through customer reviews
Stuvia customers have reviewed more than 700,000 summaries. This how you know that you are buying the best documents.
Quick and easy check-out
You can quickly pay through credit card or Stuvia-credit for the summaries. There is no membership needed.
Focus on what matters
Your fellow students write the study notes themselves, which is why the documents are always reliable and up-to-date. This ensures you quickly get to the core!
Frequently asked questions
What do I get when I buy this document?
You get a PDF, available immediately after your purchase. The purchased document is accessible anytime, anywhere and indefinitely through your profile.
Satisfaction guarantee: how does it work?
Our satisfaction guarantee ensures that you always find a study document that suits you well. You fill out a form, and our customer service team takes care of the rest.
Who am I buying these notes from?
Stuvia is a marketplace, so you are not buying this document from us, but from seller almahyseni77. Stuvia facilitates payment to the seller.
Will I be stuck with a subscription?
No, you only buy these notes for $3.74. You're not tied to anything after your purchase.
Can Stuvia be trusted?
4.6 stars on Google & Trustpilot (+1000 reviews)
52510 documents were sold in the last 30 days
Founded in 2010, the go-to place to buy study notes for 14 years now