Class notes
Goederenrecht hoorcollege week 3
- Course
- Institution
Goederenrecht, gegeven in jaar 2, periode 2: Hoorcollege week 3.
[Show more]
Seller
Follow
berkaykibar
Content preview
Goederenrecht – Hoorcollege 2Onderwerpen hoorcollege 2
Burenrecht
Verkrijging en verlies van goederen
Verjaring
Overdracht
o Titel (o.a. fiduciaverbod)
o Beschikkingsbevoegdheid
o Levering
1. Burenrecht (enige hoofdregels)
1a. Algemene regels burenrecht
Regels op het grensgebied van het zakenrecht en het verbintenissenrecht (o.a.
onrechtmatige daad met als speciale regeling in het burenrecht hinder).
Vaak zijn dit regels van regelend recht
o Afwijking bij plaatselijke (gemeentelijke) verordening soms mogelijk: zie art.
5:41 BW, art. 5:42 BW.
o Art. 5:48 BW (recht op afsluiting van het erf): juist geen overheidsbemoeienis
mogelijk; afsluiting van een erf wordt als fundamenteel recht beschouwd.
Maximale hoogte en materiaalsoort van de afsluiting kunnen wel worden
gereguleerd bij plaatselijke verordening.
Naburig: erven hoeven echter niet altijd direct aan elkaar te grenzen!
o E.g. de regels m.b.t. hinder kunnen een grotere reikwijdte hebben (art. 5:37-
5:40 BW).
Toepasselijkheid van regels van burenrecht bij niet-eigenaren, e.g. erfpachters of
huurders?
Soms!
o Zie art. 5:44 BW (overhangende beplanting), art. 5:48 BW (afsluiten van erf),
art. 5:56 BW (‘ladderrecht’), art. 5:37 BW (hinder).
1b. Hinder
Art. 5:37 BW:
o Verwijzing naar art. 6:162 BW: onzorgvuldig gedrag dat onrechtmatig is.
o Hinder vanwege water (art. 5:38 BW, art. 5:39 BW).
Art. 5:40 BW: voorbij stromend water.
In het algemeen mag er geen gebruik worden gemaakt van water op
erven dat niet aan de grens van het erf is gelegen.
o Ook indien handelen op grond van een vergunning is toegestaan kan er
sprake zijn van onrechtmatige hinder (zie Pitlo, nr. 483).
Art. 5:41 BW: afwijking van art. 5:38-5:40 lid 1 BW bij gemeentelijke verordening
mogelijk.
Art. 5:42 BW: hinder vanwege beplanting bij of op de grenslijn. Zie ook HR 3 mei
1996 (Huizing/NSAW) – vordering verjaart sinds 1 januari 1992 BW na 20 jaar, zie art.
3:306 BW, art. 3:314 BW.
Art. 5:44 BW: hinder vanwege overhangende beplanting/doorschietende wortels.
, 1c. Grenzen/afbakening erf
Art. 5:46-5:49 BW
o Recht om het erf af te sluiten (art. 5:48 BW), welk recht niet door lagere
wetgevers, zoals de gemeente, kan worden ontnomen.
Vensters en balkons: art. 5:50 BW.
Tijdelijk gebruiksrecht: het zogenaamde ‘ladderrecht’ om tijdelijk werkzaamheden te
verrichten (art. 5:56 BW) van de onroerende zaak van een ander, bijvoorbeeld t.b.v.
schilderen of het uitvoeren van reparaties.
1d. Overbouw
Art. 5:21 BW: de rechter moet in beginsel de door eigenaar gevorderde afbraak
toewijzen (denk aan art. 5:20 BW).
o Tenzij er sprake is van misbruik van recht door diegene die een eis tot afbraak
vordert.
Art. 3:13 BW geeft de maatstaf met betrekking tot misbruik van recht.
o De vordering van art. 5:21 BW kan op grond van art. 3:306 BW jo. 3:314 BW
verjaren (na 20 jaar).
o Tegenvordering van diegene die heeft overgebouwd is mogelijk: art. 5:54 BW
(specifieke vorm van misbruik van bevoegdheden ex art. 3:13 BW)
Deze tegenvordering verjaart overigens niet (“te allen tijde vorderen”),
maar er rust wel een zware bewijslast ten aanzien van deze
tegenvordering.
1e. Misbruik bij overbouw
De tegenvordering van art. 5:54 BW slaagt niet in alle gevallen:
o Alleen indien door de eigenaar verwijdering kan worden gevorderd; niet in
geval van e.g. overbouw op basis van een opstalrecht, erfdienstbaarheid, of
overeenkomst.
o Er mag geen sprake zijn van kwade trouw of grove schuld m.b.t. de overbouw
of de verkrijging daarvan (art. 5:54 lid 3 BW)
Het gaat daarbij om een persoonlijk te maken ernstig verwijt.
Een fout van een aannemer of architect deert de eigenaar niet,
voor zover hem geen ernstig verwijt treft dat hij hun fouten
niet heeft opgemerkt.
Een verkrijger die verkrijgt van een vervreemder die te kwader
trouw heeft overgebouwd kan geen persoonlijk ernstig verwijt
worden gemaakt, tenzij ook hemzelf kwade trouw of grove
schuld m.b.t. van de overbouw kan worden verweten.
Ernstig verwijt moet verder reiken dan, bijvoorbeeld, enkel het niet
raadplegen van de openbare registers.
1f. Instortingsgevaar
Instortingsgevaar: art. 5:55 BW
o Bij gevaar voor instorting zal het belang van de buurman/-vrouw dikwijls
prevaleren.
o Het betreft niet alleen een overhellend gebouw, maar het wetsartikel heeft
een algemene strekking.
The benefits of buying summaries with Stuvia:
Guaranteed quality through customer reviews
Stuvia customers have reviewed more than 700,000 summaries. This how you know that you are buying the best documents.
Quick and easy check-out
You can quickly pay through credit card or Stuvia-credit for the summaries. There is no membership needed.
Focus on what matters
Your fellow students write the study notes themselves, which is why the documents are always reliable and up-to-date. This ensures you quickly get to the core!
Frequently asked questions
What do I get when I buy this document?
You get a PDF, available immediately after your purchase. The purchased document is accessible anytime, anywhere and indefinitely through your profile.
Satisfaction guarantee: how does it work?
Our satisfaction guarantee ensures that you always find a study document that suits you well. You fill out a form, and our customer service team takes care of the rest.
Who am I buying these notes from?
Stuvia is a marketplace, so you are not buying this document from us, but from seller berkaykibar. Stuvia facilitates payment to the seller.
Will I be stuck with a subscription?
No, you only buy these notes for $7.48. You're not tied to anything after your purchase.
Can Stuvia be trusted?
4.6 stars on Google & Trustpilot (+1000 reviews)
61001 documents were sold in the last 30 days
Founded in 2010, the go-to place to buy study notes for 14 years now