100% satisfaction guarantee Immediately available after payment Both online and in PDF No strings attached
logo-home
Samenvatting patrimoniumdocumentatie $4.82
Add to cart

Summary

Samenvatting patrimoniumdocumentatie

 7 views  0 purchase
  • Course
  • Institution

Is alles van wat we gezien hebben in haar lessen.

Preview 4 out of 44  pages

  • November 24, 2022
  • 44
  • 2021/2022
  • Summary
avatar-seller
Patrimoniumdocumentatie
5. Patrimoniumdocumentatie
5.1 Organisatiestructuur FOD financiën
- FOD  Federale Overheidsdienst financiën
- Organisatiestructuur AAPD  Algemene administratie van de patrimoniumdocumentatie

Adminstrateur -
generaal


Diensten van de Operationele
administrateur - expertise en
generaal ondersteuning
Staddienste




Operationele
Cel
coördinatie en
personeelszaken
communicatie
n




Cel
beheerscontrole
Administratie




Informatie
Opmetingen en Patrimonium
Rechtszekerheid verzameling en
waarderingen diensten
uitwisseling
s




Operationele diensten



5.2 Kadaster
5.2.1 Kadastrale diensten
- Verzamelen van gegevens met betrekking in België gelegen onroerende goederen voor wat
betreft de liggen, de aard en de oppervlakte van de goederen.
- Per onroerend goed wordt een KI vastgesteld dat als basis dient voor de heffing van de
belastingen op inkomsten uit onroerende goederen (onroerende voorheffing en
personenbelasting).

Taken:
 Patrimoniale taak
o Beheer van databank van onroerende eigendommen
 Fiscale taak
o Toekennen van KI en inventaris bijhouden van eigenaars
 Technische taak
o Opmetingen en waarderingen: aanpassen aan evoluties in techniek, zowel inzake
topografie als tekenwerk
 Documentaire taak

, o Actieve toestand: weergave van de laatst gekende toestand van een perceel
o Passieve toestand: historiek en evolutie van een perceel nagaan
 Cruciale info voor de vastgoedmakelaar teneide zijn opdracht correct te kunnen uitvoeren

5.2.2 Voornaamste kadastrale bescheiden en begrippen
Kadastraal perceel
Dit is een min of meer groot deel van het grondgebied, gelegen in een zelfde gemeente of gehucht,
toebehorende aan eenzelfde eigenaar en gekenmerkt door eenzelfde aard of soort van gebouw.


Perceel

Sectie

Afdeling

Gemeente




Gemeente Afdeling Sectie Perceel
De gemeente is een Dit is een afdeling van Dit is een louter Dit is een Europese
ondergeschikt de gemeente kadastraal begrip. eenheid voor
bestuur: ze bevindt waarvoor er een landregistratie.
zich op een lager afzonderlijke De afbakening van
niveau dan de kadastrale legger secties valt meestal Een perceel is een
federale staat, de bestaat. samen met natuurlijke oppervlakte land.
gemeenschappen en grenzen.
de gewesten. Een gemeente of Aan elk perceel wordt
afdeling van een een unieke
De gemeente is gemeente is identificatie
geografisch gezien het opgedeeld in secties. toegekend.
bevoegdheidsniveau
dat het dichts bij de Het perceel is basis
burger staat. voor taxatie.


- Op grond van welke criteria wordt een perceel afgebakend?
 Het geheel van bij elkaar gelegen en aan eenzelfde eigenaar toebehorende gebouwen
met een gelijkaardige bestemming vormt slechts één perceel met de ongebouwde
tussenruimten, zelfs als de verschillende gebouwen een eigen toegang hebben tot de
openbare weg.

,  Twee aaneengrenzende huizen, die elk een eigen toegangsdeur hebben, vormen twee
percelen, zelfs als zij aan dezelfde eigenaar toebehoren, behalve wanneer er een
inwendige verbinding bestaat in het gebouw.

Kadastraal perceel
Dit is een kaart die een (topo)grafische voorstelling weergeeft van de kadastrale percelen, van hun
grenzen en van de gebouwen die erop voorkomen. Elk perceel is op het plan per sectie genummerd.

- Grenslijnen van de percelen
 Volle trekken
o Vaste eigendomsgrenzen
o Omtrek van gebouwen
o Muren die de grens vormen tussen de percelen die aan eenzelfde eigenaar
toebehoren
 Volle trekken uitlopend op een stippellijn
o Twijfelachtige grenzen
 Volledig in stippellijn
o Grenzen tussen perscelen die aan eenzelfde eigenaar toebehoren
 Een stippellijn die langs weerszijden op een pijltje uitloopt heeft geen betrekking op de
grenslijnen van de percelen, maar duidt aan dat verschillende op het plan getekende figuren
samen slechts één perceel uitmaken.

Kadastrale legger (= basisdocument verkoopdossier)
De kadastrale legger is het fiscaal grootboek van de grondeigendom. Het is georganiseerd per
volledig eigendomsrecht over één of meerdere onroerende goederen. Het bestaat uit een
jaarlijks bijgewerkt register, met genummerde fiches. Elke fiche (artikel) groepeert onder naam,
voornaam eventueel zakelijk recht, adres, enz. van een eigenaar of groep van personen die
gezamenlijk een eigendomsrecht uitoefenen, al de hen in de gemeente of kadastrale gemeente
toebehorende percelen.

- Kader 1 = de eigenaars
 Naam en voornamen (of de maatschappelijke naam voor rechtspersonen) van de
persoon of personen die (samen) het eigendomsrecht bezitten en zijn of hun adres
 Eigenaarscode (rijksregisternummer of btw nummer)
 Mutatiejaar of de letter R als de inschrijving bij de kadastratie reeds bestond
Wat zijn de regels met betrekking tot de inschrijving van de eigenaars?
Één artikel voor elk onderscheiden volledig eigendomsrecht op één of meerdere percelen
in de gemeente:
 Een artikel voor alle mede-eigenaars samen (VE1/4 en VE3/4)
 Een artikel voor de vruchtgebruiker en de blote eigenaar samen (VG en BE)
 Een artikel voor de erfpachter en de erfverpachter samen (ERFP en VERP)
 Een artikel voor de opstalhouder en de opstalgever samen (OPSTAL en EIG.GROND)
Wat als de grond eigendom is van X en het gebouw eigendom van Y:
 Toelating tot bouwen en afstand van het recht van natrekking
 Opening van twee artikels of fiches:
o Artikel grond
o Artikel gebouw
Hoe worden de eigenaars geïdentificeerd:
 Tot maximum 4 personen:

, o Volledige identificatie: naam, voornamen, rechten, adres en eigenaarscodering
 Vanaf de vijfde gerechtigde:
o De 4 belangrijkste eigenaars worden volledig geïdentificeerd
o Aanvulling “en X rechthebbenden Y”
o X = aantal niet geïdentificeerde rechthebbenden
o Y = aard van hun rechten, gevolgd door de eigendomsaandelen
Hoe worden de echtgenoten ingeschreven (sinds 1/1/1992):
 Een artikel op naam van de vrouw voor haar eigen eigendommen
 Een artikel op naam van de man voor zijn eigen eigendommen
 Een artikel op naam van de huwelijksgemeenschap voor de gemeenschappelijke
goederen van de echtgenoten
 Een artikel op naam van beide echtgenoten voor de goederen die hen in onverdeeldheid
toebehoren
- Kader 2 = het perceel
Hoe worden de percelen beschreven?
 Ligging (adres)
 Kadastrale sectie en nummer
 Aard
 Oppervlakte
 Bouwjaar
 KI
Aard van het perceel?
 Extra opmerkingen:
o Als een perceel wordt aangeduid met de kadastrale aard D.AP.GEB# worden de
details omtrent de ligging en de samenstellende delen van het hoofdbestanddeel
onder de vorm van een codering verkort weergegeven in de kolom “Ligging van
het perceel – Bijkomende details”
Bouwjaar of einde van de bouwperiode?
 Extra opmerkingen:
o Bij voltooiing vanaf 1931 wordt het bouwjaar vermeld
o Bij voltooiing voor 1931 wordt een code vermeld:
 Jaar van beëindiging van de opbouw:
 0001: voor 1850
 0002: van 1850 tot 1874
 0003: van 1875 tot 1899
 0004: van 1900 tot 1918
 0005: van 1919 tot 1930
Extra vermeldingen kadastraal inkomen?
 Extra codering via 2 tekens
o Een cijfer dat de categorie van het goed kenmerkt
Eerste positie van de code
 1 of 2: ongebouwd (1) of gebouwd (2) gewoon
 3 of 4: ongebouwd (3) of gebouwd (4) nijverheid (of eventueel ambacht
of handel met outillage)
 5 of 6: materieel en outillage op een ongebouwd (5) of gebouwd (6)
perceel

The benefits of buying summaries with Stuvia:

Guaranteed quality through customer reviews

Guaranteed quality through customer reviews

Stuvia customers have reviewed more than 700,000 summaries. This how you know that you are buying the best documents.

Quick and easy check-out

Quick and easy check-out

You can quickly pay through credit card or Stuvia-credit for the summaries. There is no membership needed.

Focus on what matters

Focus on what matters

Your fellow students write the study notes themselves, which is why the documents are always reliable and up-to-date. This ensures you quickly get to the core!

Frequently asked questions

What do I get when I buy this document?

You get a PDF, available immediately after your purchase. The purchased document is accessible anytime, anywhere and indefinitely through your profile.

Satisfaction guarantee: how does it work?

Our satisfaction guarantee ensures that you always find a study document that suits you well. You fill out a form, and our customer service team takes care of the rest.

Who am I buying these notes from?

Stuvia is a marketplace, so you are not buying this document from us, but from seller lounavanhaverbeke. Stuvia facilitates payment to the seller.

Will I be stuck with a subscription?

No, you only buy these notes for $4.82. You're not tied to anything after your purchase.

Can Stuvia be trusted?

4.6 stars on Google & Trustpilot (+1000 reviews)

52510 documents were sold in the last 30 days

Founded in 2010, the go-to place to buy study notes for 14 years now

Start selling
$4.82
  • (0)
Add to cart
Added