Summary
Samenvatting Gebouwanalyse Vastgoed
- Course
- Institution
Samenvatting Gebouwanalyse Vastgoed
[Show more]
Seller
Follow
didierdeleeuw
Content preview
Gebouwanalyse - VastgoedTheoretische onderbouw & Stedenbouw
Hoofdstuk 1: Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening
Basis
Stedenbouwwet van 1962 4 Organieke wet op de stedenbouw en ruimtelijke
ordening.
- Controle door de staat
- Opmaak gewestplannen
- Verantwoordelijkheden bij de gemeente voor 4
Verkavelingen, bouwvergunningen of opmaak plannen (BPA’s
dergelijke)
Federalisatie 1980 4 RO wordt Vlaamse bevoegdheid (1996)
- Planningsdecreet (RSV)
- Coördinatiedecreet (gecoördineerde regelgevingen)
Opeenvolgende regelgeving
- Decreet Ruimtelijke ordening (DRO) 1999
Bundeling van plannendecreten en coördinatiedecreten
Basis voor de huidige werken Vlaamse RO
RSV
- Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening (VCRO) 2009
Gecoördineerde bundeling van alle regelgeving RO
Basis voor de verdere regelgeving van RO
Uitvoering van GRS-en
- Handhavingsdecreet (2014)
Aantal wijzigingen aan VCRO zoals de informatieplicht vastgoedmakelaar
bij onderhandse akte en publiciteit.
, Hoofdstuk 2: Bestemmingsplannen
2.1 Gewestplannen
- KB van 1972 zegt dat elk perceel in België moet onderverdeeld worden in
een zone, elk perceel heeft een kadastrale benaming met een unieke code.
- Elke zone heeft een eigen kleur zoals woongebieden (rood),
Industriegebieden (paars) en landbouwgebieden (groen).
2.2 BPA & RUP
De gewestplannen werden vroeger verfijnd door het Bijzonder Plan van Aanleg maar
die worden sinds de komst van de DRO vervangen door RUP’s.
De Ruimtelijke Structuurplannen werden daardoor uitgevoerd via het Ruimtelijk
Uitvoeringsplan. Voor percelen die niet in een RUP liggen, blijven de bepalingen van
het Gewestplan en/of BPA van toepassing.
Een BPA ordent de zones binnen het kader van het gewestplan, dit doet het via een
plan en de voorschriften. Het is fijner dan een gewestplanvoorschrift maar het is niet
flexibel toe te passen en daardoor snel gedateerd.
Een RUP is een plan waarmee de overheid in een bepaald gebied de
bodembestemming vastlegt en vervangen dus de gewestplannen.
Voor alle percelen in een bepaald gebied wordt zo heel duidelijk gecommuniceerd
wat er kan en wat niet. Op basis van het plan + de stedenbouwkundige
voorschriften die zijn opgenomen in het RUP, kunnen stedenbouwkundige
vergunningen afgeleverd worden.
Telkens wanneer het nodig is om de bestaande plannen aan te passen wordt een RUP
opgemaakt die de geldende bestemmingen en voorschriften van vroegere plannen
vervangt. Een RUP is flexibeler dan een BPA, het heeft geen tijdskader en kan veel
meer dingen die een BPA niet kon.
Een RUP is niet enkel een plan, het bevat minstens 3 aspecten namelijk een grafisch
plan, stedenbouwkundige voorschriften en een toelichtingsnota. Soms bevat het ook
een rooilijnenplan en een onteigeningsplan.
, Hoofdstuk 3: Omgevingsvergunning
Omgevingsvergunningsdecreet + uitvoeringsbesluiten 4 Nieuw sinds 1 januari 2018
Integratie in 1 vergunning van de:
- Stedenbouwkundige vergunning (voorheen bouwvergunning)
- Verkavelingsvergunning
- Milieuvergunning
- Socio-economische vergunning
4 OMGEVINGSVERGUNNING
Let op 4 Het Omgevingsvergunningsdecreet brengt enkel de opgesomde
vergunningen onder 1 noemer/procedure maar niet het inhoudelijke (vb. waarvoor
een vergunning vereist is, meldingsplicht …). Bestaande oudere vergunningen worden
niet opgeheven door het Omgevingsvergunningsdecreet!
Een omgevingsvergunning is vereist voor:
- Bouwen, verbouwen en herbouwen
- Plaatsen, afbreken of uitbreiden van constructies
- Wijzigen van de hoofdfunctie van een gebouw
- Wijzigen van het aantal woongelegenheden in een gebouw
- Ontbossen
- Aanmerkelijke wijzigingen van het reliëf van de bodem
- Voor het aanleggen of wijzigen van recreatieve domeinen
- Het verkavelen van gronden of bijstellen van bestaande verkavelingen
Let op
- Een aantal stedenbouwkundige handelingen zijn vrijgesteld
van vergunningsplicht
Vb. Vrijstaande gebouwen die samen maximaal 40m 2 bedragen, Niet-
overdekte constructies die samen niet meer dan 80m2 bedragen (terras, vijver,
zwembad), het plaatsen van dakvensters
- Voor een aantal stedenbouwkundige handelingen is een melding voldoende
Vb. Aanbouw van maximaal 40m2, openbreken van een gevel
- Niet al de vergunningsplichten, vrijstellingen of meldingsplichten zijn
algemeen geldig. Ze kunnen afhankelijk zijn van de gemeente. Vraag
daarom steeds advies van de gemeente, zij is op de hoogte van alle geldende
verordeningen, plannen en voorschriften op haar grondgebied vb.
Verkavelingsvoorschriften die vrijstaande gebouwen in de tuin van meer dan
30m2 verbieden.
The benefits of buying summaries with Stuvia:
Guaranteed quality through customer reviews
Stuvia customers have reviewed more than 700,000 summaries. This how you know that you are buying the best documents.
Quick and easy check-out
You can quickly pay through credit card or Stuvia-credit for the summaries. There is no membership needed.
Focus on what matters
Your fellow students write the study notes themselves, which is why the documents are always reliable and up-to-date. This ensures you quickly get to the core!
Frequently asked questions
What do I get when I buy this document?
You get a PDF, available immediately after your purchase. The purchased document is accessible anytime, anywhere and indefinitely through your profile.
Satisfaction guarantee: how does it work?
Our satisfaction guarantee ensures that you always find a study document that suits you well. You fill out a form, and our customer service team takes care of the rest.
Who am I buying these notes from?
Stuvia is a marketplace, so you are not buying this document from us, but from seller didierdeleeuw. Stuvia facilitates payment to the seller.
Will I be stuck with a subscription?
No, you only buy these notes for $5.36. You're not tied to anything after your purchase.
Can Stuvia be trusted?
4.6 stars on Google & Trustpilot (+1000 reviews)
52510 documents were sold in the last 30 days
Founded in 2010, the go-to place to buy study notes for 14 years now