Samenvatting CBRE real-estate-outlook 2022 (Vastgoed en Makelaardij)
6 views 0 purchase
Course
Vastgoedmarkten
Institution
Saxion Hogeschool (Saxion)
Deze samenvatting is een beknopte versie van de CBRE real estate outlook 2022. Begrippen worden uitgelegd en verbanden worden gelegd. De samenvatting is voor de opleiding vastgoed en makelaardij. CBRE vormt voor vastgoedmarkten de helft van de toets.
Samenvatting CBRE –
vastgoedmarkten kwartiel 1
1. Financieringsmarkt
Samenvatting:
Duurzaamheid bepaalt de diepgang van financieringsaanbod en daarmee de voorspelbaarheid en
prijsstelling. Positieve ontwikkelingen in gebruikersmarkt voor kantoren buiten het core-segment.
Winkels zullen financieringsmogelijkheden verbeteren.
Beleggers zullen rentestand scherp in de gate houden. Als deze verder stijgt, halen ze hun
geplande (her)financiering naar voren.
Aanvullingen:
- Mogelijkheden voor aantrekkelijke financiering van winkels en kantoren buiten het core-segment
nemen weer mondjesmaat toe.
- Waarschijnlijk actief financieringsjaar, eventueel opgejaagd door renteverwachtingen.
- Focus lag op risicoarme leningen met maatschappelijke impact.
- Enthousiasme om woningen en logistiek te financieren onverminderd groot.
- Verschuiving van aandacht naar light industrial en last mile hubs.
- Niet-dagelijks winkelvastgoed nog steeds lastig te financieren. Evenals hotels, die soms al wel met
hele hoge rentes worden gefinancierd. Zorgvastgoed is vaak nog te specifiek, kleinschalig.
- Sterker effect verwacht van terughoudendheid grotere financiers.
- Groenkortingen kunnen doorslaggevend zijn voor de haalbaarheid van een financiering en
vastgoedpropositie.
2. Economie
Aanvullingen:
- Economisch herstel verwacht, in combinatie met groei werkgelegenheid.
- In 2021 groeide economie maar met 4,4%. Ook export daalde sterk.
- In 2022 economische groei van 3,6% verwacht. Afhankelijk van coronamaatregelen en krapte
arbeidsmarkt.
- Grote krapte op arbeidsmarkt. Er zullen loonstijgingen komen, enorme inflatie.
- Nieuwe regelgeving op de woningmarkt heeft beperkte invloed op investeringsklimaat.
- Kapitaalrente loopt komende jaren langzaam op, maar wordt op grote delen van de
vastgoedmarkt gecompenseerd door huurgroei.
- Verwachte nieuwe landelijke én recentelijk geïntroduceerde Europese regelgeving versnelt de
komende periode de shift naar duurzamer vastgoed.
3. Kantorenmarkt
Aanvullingen:
- Bedrijven hadden meer tijd nodig om toekomstige behoefte aan kantoorruimte te bepalen.
Hierdoor erg laag opnamevolume.
- Verhuurvolume op Amsterdamse Zuidas met 52% toegenomen, ondanks relatief lage leegstand.
- Nieuw, kwalitatief goed aanbod schept vraag, wat dynamiek in de markt terugbrengt.
- Veel zoekvragen bleven hangen in oriënterende fase, nu bezichtigen bedrijven actief en starten
onderhandelingsproces.
- Veranderende huisvestingseisen. Concurrentievoordeel bij hoge ESG-score.
- Er komen enkele kwalitatief hoogstaande kantoren beschikbaar en er ontstaat meer duidelijkheid
over risico van thuiswerken voor wederverhuurbaarheid.
- Bij kantoren met kortlopende huurcontracten zal terughoudendheid afnemen.
- Beleggers zullen door lage kwalitatieve leegstand inzien dat het loont om verhuurrisico’s te
nemen, ook i.v.m. aanhoudende ruimtebehoefte.
- ESG steeds bepalende voor verkoopsucces.
4. Winkelmarkt
Aanvullingen:
- Winkelgebieden nieuwe rol: ontmoetingsplek. Als dit niet mogelijk is transformatie naar woningen,
gezondheidscentra, werk- of logistieke ruimtes.
- Opleving na lockdown geeft retail vertrouwen dat mensen ook na huidige beperkingen terugkeren
naar winkelstraten.
- Binnenstedelijke gebieden gekrompen door sluitingen. Ketens die op zoek zijn naar panden zijn
erg kritisch en profiteren van ruime aanbod aan units die anderen, vaak tegen lage huren,
achterlieten.
The benefits of buying summaries with Stuvia:
Guaranteed quality through customer reviews
Stuvia customers have reviewed more than 700,000 summaries. This how you know that you are buying the best documents.
Quick and easy check-out
You can quickly pay through credit card or Stuvia-credit for the summaries. There is no membership needed.
Focus on what matters
Your fellow students write the study notes themselves, which is why the documents are always reliable and up-to-date. This ensures you quickly get to the core!
Frequently asked questions
What do I get when I buy this document?
You get a PDF, available immediately after your purchase. The purchased document is accessible anytime, anywhere and indefinitely through your profile.
Satisfaction guarantee: how does it work?
Our satisfaction guarantee ensures that you always find a study document that suits you well. You fill out a form, and our customer service team takes care of the rest.
Who am I buying these notes from?
Stuvia is a marketplace, so you are not buying this document from us, but from seller StudentSaxionVM. Stuvia facilitates payment to the seller.
Will I be stuck with a subscription?
No, you only buy these notes for $5.97. You're not tied to anything after your purchase.
