100% satisfaction guarantee Immediately available after payment Both online and in PDF No strings attached
logo-home
Samenvatting Vastgoedrekenen 2 - lessen en boek $5.26
Add to cart

Summary

Samenvatting Vastgoedrekenen 2 - lessen en boek

1 review
 135 views  19 purchases
  • Course
  • Institution
  • Book

In dit bestand staan de aantekeningen die gemaakt zijn tijdens de lessen van meneer Anker, daarnaast zijn de verplichte hoofdstukken verder uitgewerkt aan de hand van het boek. De termen staan in het Engels en alle uitwerkingen in het Nederlands. In de toets zullen de vragen ook in het Engels zijn ...

[Show more]

Preview 3 out of 22  pages

  • Yes
  • December 19, 2022
  • 22
  • 2022/2023
  • Summary

1  review

review-writer-avatar

By: jschepers2000 • 11 months ago

avatar-seller
Vastgoed rekenen 2
Meneer Anker 2022
Boek: Real Estate Appraisal: from value to worth.
Minor projectontwikkeling

Les 1
Hoofdstuk 1 & 2
In Engeland wordt je huur niet jaarlijks verhoogd. Een keer in de vijf jaar wordt een contract
opgesteld en pas dan gaat de prijs omhoog.

In Engeland is de huurder verantwoordelijk voor onderhoud. Mensen gaan het pand niet
goed onderhouden waardoor de huur niet veel meer omhooggaat. Onderhoud is dus aan
veel gebouwen slecht.

€1000 huur
Die blijft voor 5 jaar gelijk

K = 5%
= Required rate of return

Factor is ook wel 1/5% = 20

Wat is die €1000 nu waard met die 5%?

= €1000/ 5% = €20.000

0 1 2 3 4 5
|--------|---------|--------|--------|--------|

€1100

Is dus plus €100

Dan bereken je de waarde, aanpassen -> 1/(1+5%)^5 = 0,78

20 x 0,78 = 15,6

15,6 x 100 = 1560

Netto contante waarde van de €100 is €1560

Dus €20.000 + €1560 = €21560

Opgave
Ieder jaar krijg je €10.000 van je tante uit Amerika voor de rest van je leven.

Je krijgt ieder jaar €10.000, wat is dat nu waard?

,K = 10%

€10.000/ 10% = €100.000

De tante zegt: over 10 jaar krijg je er €2.000 bij. Wat is die €2000 waard?

Factor is 1/10% = 10

1/(1+10%)^10 = 0,386

10 x 0,386 = 3,86

3,86 x 2000 = €7.720

Netto contante waarde van de €2.000 is €7.720

Dus €100.000 + €7720 = €107.720

Zie ook spreadsheet 1_real_estate_appraisal_v1_Malou SvV

Richt zich vooral op spreadsheet 16 en 25.

Target voor deze les: spreadsheet 25 beheersen.

Oplosser oefenen -> oefensommetjes met oplosser, tabel en scenario_Malou SvV

Gegevens -> Oplosser
è Doelfunctie bepalen = de totale waarde,
è Door verandering van het aantal woningen bij de soorten
è Randvoorwaarden
o Eisen invullen, maximaal 10 hectare
o Aantallen moeten geheeltallig zijn
o Minimaal 2 onder een kappers
o Minimaal 25 sociale huurwoningen

Worth vs price vs value
Value: bepaald door vergelijkingen en dat soort dingen
• In Engeland wordt de waarde bepaald door de staat van het gebouw en door
transacties van vergelijkbaar vastgoed.

Worth: DCF
• Het is de price die een vastgoedinvesteerder zal betalen in een competitieve en
efficiënte markt, waarbij alle informatie bekend is.

Price: het resultaat van vraag en aanbod

, • In veel markten zijn er al prijzen gegeven, bij vastgoed is dit anders. In elk vastgoed is
een verschil van interesse en iedereen zal een gebouw een andere waarde voor
henzelf geven.

Hoe bepaal je de waarde?
1. Comparative method
a. Bij vergelijkbare transacties
b. Wordt niet veel in de UK gebruikt
2. The investment method
a. Kijken naar de potentie om een rendabele huurinkomst te genereren.
b. In de UK wordt deze methode veel gebruikt of commerciële objecten waarde
te geven
c. Er zijn 5 inputs
i. De vorige huur
ii. De open markt huur op de waardepijldag
iii. De waarde yields
iv. De kosten voor transacties
v. De duur van de periode totdat het winstgevend is.
3. The rediual method
a. Veel bij herontwikkelingen
b. Wat verdient de ontwikkelaar?
4. The profits method
a. Waarbij vastgoed gebruikt wordt voor een commercieel bedrijf
i. Vaak hotels, leisure etc.
5. The cost approach
a. Wanneer er bijna geen vergelijkbare transacties zijn
b. De waarde is ongeveer gelijk aan de kosten van het herbouwen van het
vastgoed
6. The discounted cash flow appraisal method

ERV: Estimated recovery value
Defered: uitgesteld

Hoofdstuk 2
Criteria for purchase: the investor purchaser
o Lange termijn
§ Pensioenfondsen
o Rate of return tijdens de bezit periode
§ Publieke en private vastgoedondernemingen die een maximale return
willen met hierbij risico’s
§ Investerende banken of kansfondsen
• Risk/return requirements
o Veel investeerders zijn van nature risico avers, sommige nemen wel meer
risico om zo ook meer te verdienen
• Portfolio diversification issues

The benefits of buying summaries with Stuvia:

Guaranteed quality through customer reviews

Guaranteed quality through customer reviews

Stuvia customers have reviewed more than 700,000 summaries. This how you know that you are buying the best documents.

Quick and easy check-out

Quick and easy check-out

You can quickly pay through credit card or Stuvia-credit for the summaries. There is no membership needed.

Focus on what matters

Focus on what matters

Your fellow students write the study notes themselves, which is why the documents are always reliable and up-to-date. This ensures you quickly get to the core!

Frequently asked questions

What do I get when I buy this document?

You get a PDF, available immediately after your purchase. The purchased document is accessible anytime, anywhere and indefinitely through your profile.

Satisfaction guarantee: how does it work?

Our satisfaction guarantee ensures that you always find a study document that suits you well. You fill out a form, and our customer service team takes care of the rest.

Who am I buying these notes from?

Stuvia is a marketplace, so you are not buying this document from us, but from seller malousnellen. Stuvia facilitates payment to the seller.

Will I be stuck with a subscription?

No, you only buy these notes for $5.26. You're not tied to anything after your purchase.

Can Stuvia be trusted?

4.6 stars on Google & Trustpilot (+1000 reviews)

52510 documents were sold in the last 30 days

Founded in 2010, the go-to place to buy study notes for 14 years now

Start selling
$5.26  19x  sold
  • (1)
Add to cart
Added