100% satisfaction guarantee Immediately available after payment Both online and in PDF No strings attached
logo-home
Previously searched by you
Previously searched by you
logo
Samenvatting Projectontwikkeling VG - SV, lesnota's + slides - deel wetgeving en vergunningenproces - D. Janssens - 2VAS - HOGENT $8.50
Add to cart
Quickly navigate to
Preview
  2.  
  3. Hogeschool Gent (HoGent)
  4.  
  5. Vastgoed
  6.  
  7. Projectontwikkeling

Summary

Samenvatting Projectontwikkeling VG - SV, lesnota's + slides - deel wetgeving en vergunningenproces - D. Janssens - 2VAS - HOGENT
 0 purchase
  • Course
  • Projectontwikkeling
  • Institution
  • Hogeschool Gent (HoGent)

Ik ben naar elke les geweest. Projectontwikkeling VG - SV, lesnota's + slides - deel wetgeving en vergunningenproces - D. Janssens - 2VAS - HOGENT Het deel management en planning van E. Haentjes is apart op mijn profiel te koop of in een voordeelbundel met deze sv.

Preview 4 out of 56  pages

Document information

  • December 22, 2022
  • 56
  • 2022/2023
  • Summary

Subjects

  • wetgeving
  • vergunningen
  • wet breyne
  • vastgoed
  • projectontwikkeling

Written for

  • Hogeschool Gent (HoGent)
  • Vastgoed
  • Projectontwikkeling
All documents for this subject (49)

Seller

avatar-seller
ImmoStudent

Reviews received

Content preview

Projectontwikkeling




Pagina 1 van 56

, Hoofdstuk 1: ruimtelijke ordening
1 Overzicht van de wetgeving
1.1 Verleden

1.1.1 Inleiding
 Door 130

1.1.2 De periode van 1830 tot 1962
 BE was erger getroffen door de oorlog dan de buurlanden (dus weinig Marschallhulp)
 toch nood aan minimum 250000 nieuwe woningen
 Ideologische spanningen tussen CVP en BSP >> pas in 1948
 3 grote wetten: huisvestingbeleid:
o Wet Brunfaut
o Wet op de krotopruiming

1.1.3 Periode van 1962 tot 1999
 als reactie op de naoorlogse verkavelingswoede : Wet van 29 maart 1962
 voluit: wet houdende de organisatie van de ruimtelijke ordening en van de stedenbouw
 stimuleerde door het aanbieden van verkavelingsvergunningen nog meer de versnippering
 in de volksmond: "de wet op de stedenbouw"
 grondbeginselen :
o De R.O. moet onder toezicht van het rijk gebeuren (plannen van aanleg en bouwvergunningen)
o De gemeenten maken hun plannen van aanleg, het rijk maakt de gewestplannen
o De R.O. is een zaak van de gemeenschap (samenwerking besturen en particulieren)
o Onteigening voor het algemeen nut is mogelijk (er zin vergoedingen voorzien)
o Gemeenten: bouwverordeningen ; het rijk: landelijke verordeningen . Gemeenten geven bouw- en
verkavelingsvergunningen af
 1980: regionalisering van de belgische staat  RO wordt een gewestelijke bevoegdheid
 wij gaan enkel dieper in op de wetgeving in het Vlaams gewest
 Door deze federalisering  aanpassing van de wetgeving in 1996

1.1.4 De periode van 1999 tot 2009+
Decreet van 18 mei 1999 houdende de organisatie van de RO

 zorgt voor volledige metamorfose van de RO in VL

 Planning gebeurt op drie niveaus (gemeente- provincie-gewest)
 Aparte ambtenaren bij RO
 Nieuwe adviescommissies
 Nieuw planningssysteem (met structuurplannen en uitvoeringsplannen)
 Gemeenten krijgen meet autonomie bij het vergunnen
 Handhavingssysteem wordt gemoderniseerd

Dit decreet is dus bepalend voor de hedendaagse werking van de RO in VL en bevat oa volgende grondbeginselen




Pagina 2 van 56

,Planning:

 Opmaken ruimtelijke structuurplannen op 3 niveaus
o Bindend gedeelte
o Richtinggevend gedeelte
o Informatief gedeelte
 Opmaken RUP op 3 niveaus
 Opmaken stedenbouwkundige verordeningen op 3 niveaus
 Opmaken nieuwe grondbeleidsplan
 Opmaak rooilijnen
 Inrichten herkaveling en/of ruilkaveling
 Bepalen planbaten en planschaden

Vergunningenbeleid:

 Plannenregister
= Inventaris van alle plannen die aanwezig zijn binnen een gemeente
o Een lijst met gegevens van al deze plannen
o De plannen zelf
 Vergunningenregister
= inventaris van alle verleende vergunningen sinds 1962
o Alle stedenbouwkundige attesten vanaf

Ontvoogding (nu niet meer nodig)

 Gemeenten die voldeden aan deze 5 voorwaarden: volledig autonoom (sinds 1 mei 2005)
o Goedgekeurd gemeentelijke structuurplan
o Stedenbouwkundige ambtenaar
o Plannenregister
o Vergunningenregister
o Register van onbebouwde percelen

 gemeenten die niet voldeden: verloren volledige autonomie (provincie)

 Op 1 mei 2005 voldeden er veel gemeenten niet: uitstel tot 1 mei 2007
 Ook dan voldeden er nog veel niet: subsidieregeling

Wat was deze ontvoogding?
 BPA  RUP
 Geen bindend advies gemachtigd ambtenaar bij vergunning
 Termijnen aflevering vergunning bindend ipv richtinggevend
 Buren (derden) kunnen beroep aantekenen tegen een verkregen vergunning

⁉️ gemeenten kunnen de dag van vandaag geen BPA’s meer opmaken. Nog veel BPA’s van kracht.

1.2 Heden

1.2.1 Periode van 2009 tot heden
 Nood aan meer:
o Flexibilisering
o Administratieve vereenvoudiging
o Rechtszekerheid

 Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening (update van decreet)
Pagina 3 van 56

,  wijzingen op vlak van
 Planologie
 Vergunningen
 Handhaving

1.2.1.1Wijzigingen op vlak van planologie:
 Aangrenzende gemeenten > één gezamenlijke RSP
 Adm vereenvoudiging voor projecten van gewestelijk belang (afwijken van de regels)
 Rechtszekerheid omtrent ‘planbaten’

1.2.1.2Wijzigingen op vlak van Vergunningen:
 3 categorieën:
o Vergunnningsplichtige handelingen
o Meldingsplichtige handelingen
o Vrijgestelde handelingen
 Procedure
o Toevoegen ontvankelijkheidsonderzoek
o Beslissingstermijn vanaf resultaat volledig en ontvankelijk onderzoek
o Beroepsmogelijkheden belanghebbenden (derden)
o 2e beroep mogelijk bij de RvVB (raad voor vergunningsbetwistingen)
 As-built attest
MAAR, in de codextrein (2017): facultatieve wettelijkheidstoets (ipv mini-regularisatie)

1.2.1.3Wijzigingen op vlak van Handhaving:
 Veel boetes
 Hoge raad voor het Handhavingsbeleid

1.2.2 De codextrein en het instrumentendecreet
2017-2018

 het decreet van 8 december 2017 houdende wijziging van diverse bepalingen inzake ruimtelijke ordening, milieu en
omgeving
 het decreet over het realisatiegericht instrumentarium (voorontwerp van 24.01.2020)

1.2.2.1Codextrein
 ‘decreet houdende diverse bepalingen inzake RO, milieu en omgeving’
 Meer dan 30 wijzigingen inzake RO, milieu en omgeving
 Decreet gaat gefaseerd van kracht: december 2017-toekomst
 Grote impact op (toekomstige) projectontwikkeling
 Belangrijkste voor projectontwikkeling:
o opmaak Ruimtelijke Beleidsplannen ipv Ruimtelijke Structuurplannen
o afwijken van verkavelingsvoorschriften/ BPA's van 15 jaar oud specifiek voor het optimaliseren van het
'ruimtelijk rendement
o geen vergunning voor gevelisolatie ≤ 26 cm
o overmacht is grond voor niet starten van werken binnen de 2 jaar
o watergevoelig openruimtegebied: bebouwing beperken
o beperken beroepsmogelijkheden voor wie geen bezwaar indiende bij het openbaar onderzoek MAAR arrest van
14 maart 2019: ongrondwettelijk
o intergemeentelijke GECORO


Pagina 4 van 56

The benefits of buying summaries with Stuvia:

Guaranteed quality through customer reviews

Guaranteed quality through customer reviews

Stuvia customers have reviewed more than 700,000 summaries. This how you know that you are buying the best documents.

Quick and easy check-out

Quick and easy check-out

You can quickly pay through credit card or Stuvia-credit for the summaries. There is no membership needed.

Focus on what matters

Focus on what matters

Your fellow students write the study notes themselves, which is why the documents are always reliable and up-to-date. This ensures you quickly get to the core!

Frequently asked questions

What do I get when I buy this document?

You get a PDF, available immediately after your purchase. The purchased document is accessible anytime, anywhere and indefinitely through your profile.

Satisfaction guarantee: how does it work?

Our satisfaction guarantee ensures that you always find a study document that suits you well. You fill out a form, and our customer service team takes care of the rest.

Who am I buying these notes from?

Stuvia is a marketplace, so you are not buying this document from us, but from seller ImmoStudent. Stuvia facilitates payment to the seller.

Will I be stuck with a subscription?

No, you only buy these notes for $8.50. You're not tied to anything after your purchase.

Can Stuvia be trusted?

4.6 stars on Google & Trustpilot (+1000 reviews)

69252 documents were sold in the last 30 days

Founded in 2010, the go-to place to buy study notes for 15 years now

Start selling
$8.50
  • (0)
Add to cart
Added