100% satisfaction guarantee Immediately available after payment Both online and in PDF No strings attached
logo-home
Previously searched by you
Previously searched by you
logo
Samenvatting 14/20! - INVESTERINGSANALYSE - SV volledige cursus - N. Harboort & S. Stilten - 2VAS -HOGENT $10.11
Add to cart
Quickly navigate to
Preview
  2.  
  3. Hogeschool Gent (HoGent)
  4.  
  5. Vastgoed
  6.  
  7. Investeringsanalyse

Summary

Samenvatting 14/20! - INVESTERINGSANALYSE - SV volledige cursus - N. Harboort & S. Stilten - 2VAS -HOGENT

2 reviews
 28 purchases
  • Course
  • Investeringsanalyse
  • Institution
  • Hogeschool Gent (HoGent)

Volledige samenvatting van de cursus investeringsanalyse. Enkel wat in de examenfiche staat als geen leerstof staat niet in de samenvatting. Gegeven in het 1e semester van het tweede jaar vastgoed aan HOGENT.

Preview 4 out of 40  pages

Document information

  • December 22, 2022
  • 40
  • 2022/2023
  • Summary

Subjects

  • investeringen
  • investeringsanalyse
  • vastgoed
  • hogent

Written for

  • Hogeschool Gent (HoGent)
  • Vastgoed
  • Investeringsanalyse
All documents for this subject (26)

2  reviews

review-writer-avatar

By: KarishDeClercq1 • 1 year ago

review-writer-avatar

By: lowievaesen1 • 1 year ago

Seller

avatar-seller
ImmoStudent

Reviews received

Content preview

INVESTERINGSANALYSE
Financiële Algebra
1 Basisformules
1.1Uitgangpunten van de berekening
 De grootte van kapitaal is tijdsgebonden.

interest De vergoeding die een financiële instelling moet betalen aan iemand die kapitaal ter
beschikking stelt, of de vergoeding die een kredietnemer moet betalen op ontleend
kapitaal.

rente Het begrip dat algemeen gebruikt wordt voor een periodiek terugkerende betaling.

rendement Een meer algemeen begrip dat verwijst naar opbrengst.


1.1.1 Rendement
Het rendement r over een periode [ 0 , n ] is de netto-opbrengst over deze periode, in verhouding tot een
geïnvesteerde kapitaal bij aanvang van deze periode, en wordt uitgedrukt in procent per tijdseenheid
(%/t).

O[ 0 , n ] r [ 0 ,n ] Rendement over de periode [ 0 , n ] , te berekenen
r [ 0 ,n ]= O [ 0 , n] Netto-opbrengst aan het einde van de periode
K0
K0 Kapitaal op het ogenblik t=0, bij het begin van de periode
 Rendement wordt steeds berekend over een bepaalde tijdspanne
o Spaarcontract: openen rekening  sluiten rekening
o Vastgoedinvestering: verwerving onroerend goed  verkoop onroerend goed
o Langlopende investeringen: tussentijds (vb. per kalenderjaar, per kwartaal…)
 Formule gebruikt voor om totaalrendement van een project te berekenen
 projectrendement r p of Return On Investment (R.O.I.)
o Bij vermelding van projectrendement naast percentage (of perunage) ook periode
vermelden.

1.1.2 Waardeontwikkeling
Beginkapitaal K0 Het totale bedrag dat bij aanvang van het contract door de financier beschikbaar
gesteld wordt (respectievelijk de verwervingskosten van een onroerend goed bij
vastgoedinvesteringen).

Eindkapitaal Kn De grootte van het kapitaal op het einde van het contract (respectievelijk de
restwaarde bij herverkoop van een OR) of op het einde van de periode die in
beschouwing genomen wordt.

Direct rendement Het saldo van de inkomsten en uitgaven over iedere periode.



Basis voor berekening waardeontwikkeling: K n= K 0 . ( 1+r [ 0 ,n ] ) −INK [ 0 , n] +UIT [ 0 ,n ]
1

,1.2Interestberekening

1.2.1 Het begrip interest
Interest I De vergoeding die de gebruiker van een kapitaal moet betalen aan degene die
het kapitaal ter beschikking stelt.

 Grootte wordt vastgelegd in het contract en is afhankelijk van
o de looptijd van de lening
o het risico op verlies
o de beschikbaarheid van kapitaal op de geldmarkt

Interestvoet i Interest berekend aan een relatieve vergoeding per tijdsperiode.

Afrondingsregels voor interestvoeten
% perunage
i /jaar 2 cijfers na de komma 4 cijfers na de komma
i /semester 3 cijfers na de komma 5 cijfers na de komma
i /kwartaal 3 cijfers na de komma 5 cijfers na de komma
i /maand 4 cijfers na de komma 6 cijfers na de komma
i /dag 5 cijfers na de komma 7 cijfers na de komma

1.2.2 Enkelvoudige interest
 De intrest wordt enkel berekend op de hoofdsom
 Interesten die het kapitaal in een voorgaande periode heeft opgebracht worden niet meegerekend




1.2.3 Samengestelde interest
 Interesten worden tussentijds niet uitbetaald
 Interesten dragen bij tot de waardeontwikkeling en de samenstelling van het kapitaal
 Interesten die het kapitaal in een voorgaande periode heeft opgebracht worden wel meegerekend




2

,1.2.4 Rentefactor u
Rentefactor u De waarde die één kapitaaleenheid na één periode van renteberekening bereikt.
Groeifactor u u=1+ i

1.2.5 Aantal conversieperiodes n
 Wordt conventioneel vastgelegd in het contract

Conventionele conversieperiodes




 Soms tijdseenheid handelsjaar: conventionele afronding van 360 dagen in een jaar
 Doorgaans aanvangsdatum niet en einddatum wel in rekening gebracht; nooit beiden!

1.2.6 Huurindexering
 Meestal wordt de huur jaarlijks geïndexeerd aan de hand van de CPI (gezondheidsindex)
 Elk jaar huur maal (1+CPI)

1.2.7 Gelijkwaardige interest, nominale interest en effectieve
interest
Gelijkwaardige interest Een interestvoet voor een bepaalde periode is gelijkwaardig (of equivalent)
aan een andere interestvoet voor een andere periode indien hij, toegepast
op eenzelfde kapitaal, na eenzelfde tijd dezelfde eindwaarde oplevert.

Effectieve interestvoet Ie De equivalente interestvoet op jaarbasis; dit is de jaarlijkse interestvoet
die, toegepast op eenzelfde beginkapitaal, na dezelfde looptijd zal
resulteren in hetzelfde eindkapitaal.

De nominale intrestvoet j(k) De nominale interestvoet wordt bekomen door de interestvoet i te
vermenigvuldigen met het aantal conversieperiodes in een jaar.


ie Effectieve interestvoet, te berekenen (%/j)
i e =(1+i)k −1
i Interestvoet met periode 1/k jaar (%/ 1/k-jaar)
j(k ) Nominale interestvoet (= k.i) (%)
k Aantal conversieperiodes in een jaar

3

, 1.3Het begrip kasstroom
1.3.1 Kasstromen en kasstroomschema
Kasstroom of cash Een hoeveelheid geld die daadwerkelijk ontvangen en betaald wordt.
flow (CF)

 Werkelijke inkomsten en uitgaven
 Kasstroomschema is een lineaire tijdsweergave van verwachte kasstromen.
o Positieve zijn inkomsten  naar boven
o Negatieve zijn uitgaven  naar beneden
o De lengte van de pijlen is in verhouding tot het bedrag dat ze vertegenwoordigen
 Momenten van de kasstromen:
o Prenumerando begin van de periode
o Postnumerando einde van een periode
o Mid-term midden van de periode
 Interest aangroei is zelf geen kasstroom




1.3.2 Rekenen met kasstromen
3 essentiële regels voor het vergelijken en combineren van kastromen die op verschillende tijdstippen
voorkomen:

1. De grootte van de kasstromen (nominale waarde) kan enkel onderling vergeleken worden indien de
kasstromen op hetzelfde tijdstip optreden.
 verdisconteren om te kunnen vergelijken
2. Een kasstroom die verplaatst wordt naar een later tijdsstip heeft de mogelijkheid om aan te groeien
met interest.
 nominale waarde laten aangroeien met de verwachtte interest
3. Een kasstroom die verplaatst wordt naar een vroeger tijdstip heeft minder tijd gekregen om aan te
groeien met interest.
 verdisconteren om waarde te weten

1.3.3 Kasstromen versus kapitaalverloop
Uit de kasstromen kan op elk moment t het kapitaal Kt bepaald worden.


1.4Verdisconteren en de tijdswaarde van geld
1.4.1 Uitgangspunt: de tijdswaarde van geld

“Uitgestelde inkomsten kennen een nadeel ten opzichte van onmiddellijk geïnde inkomsten
van dezelfde grootte”
4

The benefits of buying summaries with Stuvia:

Guaranteed quality through customer reviews

Guaranteed quality through customer reviews

Stuvia customers have reviewed more than 700,000 summaries. This how you know that you are buying the best documents.

Quick and easy check-out

Quick and easy check-out

You can quickly pay through credit card or Stuvia-credit for the summaries. There is no membership needed.

Focus on what matters

Focus on what matters

Your fellow students write the study notes themselves, which is why the documents are always reliable and up-to-date. This ensures you quickly get to the core!

Frequently asked questions

What do I get when I buy this document?

You get a PDF, available immediately after your purchase. The purchased document is accessible anytime, anywhere and indefinitely through your profile.

Satisfaction guarantee: how does it work?

Our satisfaction guarantee ensures that you always find a study document that suits you well. You fill out a form, and our customer service team takes care of the rest.

Who am I buying these notes from?

Stuvia is a marketplace, so you are not buying this document from us, but from seller ImmoStudent. Stuvia facilitates payment to the seller.

Will I be stuck with a subscription?

No, you only buy these notes for $10.11. You're not tied to anything after your purchase.

Can Stuvia be trusted?

4.6 stars on Google & Trustpilot (+1000 reviews)

63950 documents were sold in the last 30 days

Founded in 2010, the go-to place to buy study notes for 15 years now

Start selling

Recently viewed by you

Exam (elaborations) ·

(0)

AQA GCSE FRENCH F Foundation Tier Paper 4 Writing 8658-WF-QP-French-G-5Jun23

Exam (elaborations) ·

(1)

AANP EXAM ACTUAL EXAM ALL QUESTIONS AND CORRECT ANSWERS AGRADE JUST RELEASED

Exam (elaborations) ·

(0)

Psychology Exam 1 NCSU Questions and Verified Answers | Passed A+ | Latest Update

Exam (elaborations) ·

(0)

NURS 6551 Midterm Exam Questions and Answers - Latest Update 2023/2024 Graded A+

Exam (elaborations) ·

(0)

SkyWest Interview Gouge (High Alt Aerodynamics) Questions with correct Answers

Exam (elaborations) ·

(1)

Interviewing in Action in a Multicultural World 5th Edition Murphy Test Bank

Essay ·

(0)

Module opdracht Professioneel en oplossingsgericht werken afgerond met een 8

Exam (elaborations) ·

(0)

Florida University: Chapter 18-25|NUR 3125 Health Assessment Exam 3,100% CORRECT

Summary ·

(0)

Samenvatting - kwaliteit van leven bij mensen met een psychische kwetsbaarheid

$10.11  28x  sold
  • (2)
Add to cart
Added