Summary
samenvatting vastgoed incl notities
- Course
- Institution
uitgebreide samenvatting met notities uit de les bijgevoegd! alle moeilijke termen uitgelegd of geduidt met een voorbeeld uit de les.
[Show more]
1 review
By: Maartenhaes • 10 months ago
Seller
Follow
sofievandewinkel
Reviews received
Content preview
Vastgoedinleiding
Bronnen van vastgoedrecht
Geen aparte rechtstak
vastgoedrecht word beïnvloed door Burgerlijk recht( bv verkoopsovereenkomsten),
sociaal recht (bv erfrecht), publiekrecht (belasting, energiemaatregelen,
vergunningen).
Combinatie van privaat en publiek recht
Federale en Gewest materie
Rechtspraak: vredegerecht (<5000) of rechtbank van eerste aanleg (>5000)
Maar huurgeschillen of burenruzies komen altijd bij het vredegerecht
ongeacht de waarde van de vordering!
Vastgoedactoren
Vastgoedmakelaar
• BIV erkenning
• Deontologische regels (plichtenleer)– tuchtsancties BIV
• 2 soorten:
• Vastgoedmakelaar-bemiddelaar
• Vastgoedmakelaar – syndicus
beheer van de gemeenschappelijke delen in een
appartementsgebouw.
Syndicus taken:
1. Administratie (vergaderingen)
2. Technisch (staat van het gebouw)
3. Boekhoudkundig
Moet goed kunnen bemiddelen tussen eigenaars, vergaderen met
eigenaars,
,Verkoop van onroerend goed
Stijging van prijzen de voorbije jaren dankzij:
Stijgen van prijzen van bouwmaterialen
Algemene prijsstijging
Gestegen vraag terwijl aanbod hetzelfde blijft
coronacrisis
Dat heeft geen invloed gehad op de vraag voor jaren maar nu begint dat toch een invloed te
hebben en gaat de prijs lichtjes dalen.
Afkoeling van een prijsstijging op de woningmarkt
Verhoging rentevoeten van hypothecaire kredieten
Prijsstijging waardoor koopkracht verkleint
!!Toch meer jonge mensen omdat ze meer ruimte hebben om iets te kopen aangezien er minder
kandidaat kopers zijn.
CIB huurbarometer (CIB: confediratie voor immobilienberoepen, ondersteuning van proffesionelen in
de vastgoedsector/vakorganisatie)
BIV (BIV: beroepsinstituut voor vastgoedmakelaars, specifiek voor vastgoedmakelaars want
dat is een vrij beroep!, organiseren stage, voert controle uit en kan ook sanctioneren.)
Huurprijzen volgen dezelfde trend als verkoopprijzen.
!!Voor huurders is er een dubbel nadeel: door de prijsstijging worden huurprijzen ook geindexeerd
plus is ges en elektriciteit duurder want Huurwoningen zijn vaak slechter geïsoleerd als
koopwoningen.
Bouwen en verbouwen van onroerend goed
Renovatieplicht vanaf 2023: bij de koop van een slecht geïsoleerde woning zal je die binnen de 5jaar
moeten renoveren.
Stijging van de bouwprijzen
Stijging van energieprijzen stimuleert dit nog extra.
Epc: energieprestatiecertificaat: verplicht op te vragen certificaat bij een verkoop van een woning.
Epb: energieprestatie en binnenklimaat, EPB is de procedure die gevolgde moet worden.
Renteloze lening tot 20.000 euro
,De koopovereenkomst
Begrip
definitie van koopovereenkomst:
Art. 1582 BW: ‘Koop is een overeenkomst waarbij de ene partij zich verbindt om een zaak te leveren,
en de andere om daarvoor een prijs te betalen.
Twee essentiële elementen: eigendomsoverdracht en betaling van een prijs
in geld
Art. 1583 BW: ‘Hij (de verkoopovereenkomst) is tussen partijen voltrokken, en de
koper verkrijgt van rechtswege (automatisch) de eigendom ten aanzien van de
verkoper, zodra er overeenkomst is omtrent de zaak en de prijs, hoewel de zaak nog
niet geleverd en de prijs nog niet betaald is.’
Koop is een consensueel contract: geen vormvereisten voor de geldigheid en
akkoord alleen volstaat. Mondeling akkoord volstaat dus!! (ook voor
onroerende goederen)
(word schriftelijk gemaakt voor bewijs (onderhands geschrift) en
tegenstelbaarheid aan derden(authentieke akte)) De eigendom (en het risico
voor overmacht) gaat in principe onmiddellijk over
!!bv je koopt een paard en nog voor het geleverd wordt sterft het, pech voor
de koper maar de eigendom is al overgedragen.
Afwijking mogelijk met een ‘beding van eigendomsvoorbehoud’ opgenomen
in de koopovereenkomst: eigendomsoverdracht uitstellen naar moment van
levering of betaling – standaard voorzien in compromis (=onderhandse
koopovereenkomst)!
!!Wetteksten zijn van toepassing op roerende en onroerende goederen.
Beding van eigendomsvoorbehoud:
Vorm en bewijs
Geen vormvereisten voor de geldigheid van het koopcontract
Boven de 3500 euro is wel een geschrift noodzakelijk om de koop te bewijzen
(nogmaals: niet voor de geldigheid)
Bij de verkoop van onroerende goederen gelden wel extra vormvereisten:
• Verschillende documenten vereist om de koper voldoende te informeren:
Energieprestatiecertificaat, bodemattest, keuringsverslag elektriciteit,
stedenbouwkundig uittreksel,…
!!Authentieke akte nodig voor de tegenstelbaarheid aan derden
Huis kopen via mail is mogelijk:
Geldig maar is geen geschrift (ondertekend) dus kan niet dienen als bewijs.
Maar een email is we een begin van bewijs tot geschrift: kan dienen als bewijs als het nog
wordt aangevuld met andere bewijsmiddelen.
Indien een email digitaal ondertekend is dan heeft de email een zelfde waarde als een
geschrift en kan het wel dienen als bewijs
Elektronisch handtekenen kan via itsme of digitaal ID
, Geldigheidsvereisten
1. Bekwaamheid
Art. 1594 BW: Al diegene aan wie de wet het niet verbiedt, kan kopen of verkopen
Algemeen principe: iedereen is handelingsbekwaam vanaf meerderjarigheid (of
rechtspersoonlijkheid, bij aankoop door rechtspersoon)
Uitzonderingen: minderjarigen en onbekwaamverklaarden
! Aan- of verkoop onroerend goed enkel mogelijk mits machtiging
vrederechter!
2. Toestemming
Niet aangetast door:
Wilsgebreken: dwaling, bedrog, geweld en benadeling
Dwaling: vergissing, een verkeerde voorstelling van de zaak hebben
Bedrog: ook een verkeerde voorstelling van de zaak te danken aan de
tegenpartij omdat hij gelogen of verzwegen heeft.
Dwaling moet essentieel en verschoonbaar zijn
Verschoonbaar: elk ander persoon had zich ook vergist.
Bedrog moet doorslaggevend zijn (=hoofdbedrog)
Aankoop van bouwgrond waarvoor geen vergunning kan gekregen worden
Aankoop van een onvergunde woning
Geweld moet indruk maken
Benadeling: een verkoper die zijn goed te goedkoop verkocht heeft
Art. 1674 BW: ‘Indien de verkoper in de verkoopprijs van een onroerend
goed voor meer dan zeven twaalfden is benadeeld, heeft hij het recht om de
vernietiging van de koop te eisen, ook al had hij bij het contract uitdrukkelijk
afstand gedaan van het recht om die vernietiging te vorderen, en al had hij
verklaard de meerdere waarde te schenken.’
3. Voorwerp
Het goed moet (kunnen) bestaan en bepaald zijn
Je kan geen onroerend goed verkopen dat afgebrand is
Een onroerend goed dat nog moet gebouwd worden kan verkocht worden
(bv. kopen op plan – Wet Breyne)
Art. 1598 BW: goed moet ‘in de handel’ zijn
Je kan geen openbaar domein verkopen
Art. 1599 BW: goed moet eigendom zijn van de verkoper
4. Oorzaak
5. Sanctie: relatieve nietigheid en/of schadevergoeding bij het niet voldoen aan de 4
vereisten
Verplichtingen van verkoper en koper
Verplichtingen van de verkoper
• Levering
• Vrijwaring voor uitwinning
• Vrijwaring tegen verborgen gebreken
The benefits of buying summaries with Stuvia:
Guaranteed quality through customer reviews
Stuvia customers have reviewed more than 700,000 summaries. This how you know that you are buying the best documents.
Quick and easy check-out
You can quickly pay through credit card or Stuvia-credit for the summaries. There is no membership needed.
Focus on what matters
Your fellow students write the study notes themselves, which is why the documents are always reliable and up-to-date. This ensures you quickly get to the core!
Frequently asked questions
What do I get when I buy this document?
You get a PDF, available immediately after your purchase. The purchased document is accessible anytime, anywhere and indefinitely through your profile.
Satisfaction guarantee: how does it work?
Our satisfaction guarantee ensures that you always find a study document that suits you well. You fill out a form, and our customer service team takes care of the rest.
Who am I buying these notes from?
Stuvia is a marketplace, so you are not buying this document from us, but from seller sofievandewinkel. Stuvia facilitates payment to the seller.
Will I be stuck with a subscription?
No, you only buy these notes for $5.39. You're not tied to anything after your purchase.
Can Stuvia be trusted?
4.6 stars on Google & Trustpilot (+1000 reviews)
67096 documents were sold in the last 30 days
Founded in 2010, the go-to place to buy study notes for 14 years now