Summary
Samenvatting Hoofdstuk 2 en 3 Jellema 13, Asset-en onderhoudsmanagement
- Course
- Institution
- Book
Samenvattingen H2 en H3 boek: Jellema 13, Asset-en onderhoudsmanagement.
[Show more]
Connected book
Book Title:
Author(s):
- Edition:
- ISBN:
- Edition:
Seller
Follow
esmeejaeqx
Content preview
Hoofdstuk 2: Waardevolle vastgoedobjectenParagraaf 2.2
Beheer van vastgoed is een complexe activiteit, zowel in technisch als in organisatorisch opzich.
Vastgoedobjecten worden vaker ontwikkeld op grond van totale levensduurkosten
‘life cycle costs’ of ‘total cost of ownership’.
Ontwikkelingen:
1. Sprake van een opvallende verschuiving in bouw- en vastgoedmarkt.
2. De naoorlogse jaren pieken opgeleverd in de bouwproductie van vastgoedobjecten die nu
aan verbetering toe zijn.
3. De gebruiksperiode van vastgoedobjecten neemt af.
2.2.1
Definitie van beheer = vastgoedbeheer omvat alle maatregelen die nodig zijn om, tijdens de
gebruiksperiode, de prestaties van een bestaand object te waarborgen en het te gebruiken voor het
doel waarvoor het is gerealiseerd.
2 hoofdfasen van de levenscyclus van een vastgoedobject:
- Ontwikkeling: omvat de periode van voorbereiding tot realisatie van een object en is vooral
het domein van de bouwkundige en de installatiekundige.
- Gebruik: is continu van aard. Is het domein van de eigenaar en de gebruiker.
2.2.2
Een vastgoedobject = een complex functioneel en technisch systeem en kan voor ieder mens een
andere betekenis hebben.
Vastgoedobject als functioneel systeem
Gaat vooral over de ruimte, binnenklimaat en esthetica (representativiteit)
Vastgoedobject als technisch systeem
Technische specialisten zijn gewend vastgoedobjecten te ontleden in materiele en technische
onderdelen: fundering, constructie, vloer, gevel, dak, installaties, afbouw ect.
Technische subsystemen:
Draagconstructie: fundering, wanden, kolommen, liggers, vloer.
Schil: gevel, dak.
Installatie: leidingen, apparaten.
Scheidingswanden: verkaveling, verdieping.
Inrichting: afwerkingen, meubilair.
2.2.3
De restlevensduur van een vastgoedobject of bouwdeel is een belangrijk gegeven voor een
toekomstgericht beheer van vastgoed.
, Het bepalen van de restlevensduur wordt door verschillende factoren bepaald:
1. Trends in de ontwikkeling van behoeften in de maatschappij (vergrijzing).
2. Verandering in behoeften gebruikers (reorganisatie).
3. Degradatie bouwdelen (veroudering).
Er bestaat: maatschappelijke, economische, functionele en
technische levensduur. Hoe wordt de levensduur van een vastgoedobject of bouwdeel met
betrekking tot een specifieke prestatie bepaald:
- De prestatie van het bouwdeel is geformuleerd
- De ontwikkeling van de prestatie kan worden voorspeld en in een grafiek in de tijd worden
uitgezet.
- Het moment waarop de geleverde prestatie onder het niveau va n de gevraagde prestatie
daalt, markeert het einde van de levensduur.
Bij de ontwerpfase wordt meestal uitgegaan van de maximale levensduur.
Paragraaf 2.3
Door de duurzaamheid van de constructies en toegepaste bouwmaterialen overleeft het
vastgoedobject vaak zijn oorspronkelijke functie en voldoet het niet meer aan de gewenste eisen.
De verschillende belanghebbenden kunnen vanuit hun belangen, drijfveren en mogelijkheden
invloed uitoefenen op de waarde en de ontwikkeling van het vastgoedobject op korte of lange
termijn. De waarde van het vastgoed laat zich echter niet alleen maar uitdrukken in geld, maar ook in
andere kaders:
- Basale waarde in harde euro’s in relatie tot een organisatie of individu
- Gebruikswaarde in relatie tot de eigenaar, gebruiker en/of huurder
- Ecologische waarde in relatie tot milieu en welzijn
- Maatschappelijke waarde in relatie tot gemeenschap
- Strategische waarde voor de eigenaar
- Economische waarde op korte en/of lange termijn
The benefits of buying summaries with Stuvia:
Guaranteed quality through customer reviews
Stuvia customers have reviewed more than 700,000 summaries. This how you know that you are buying the best documents.
Quick and easy check-out
You can quickly pay through credit card or Stuvia-credit for the summaries. There is no membership needed.
Focus on what matters
Your fellow students write the study notes themselves, which is why the documents are always reliable and up-to-date. This ensures you quickly get to the core!
Frequently asked questions
What do I get when I buy this document?
You get a PDF, available immediately after your purchase. The purchased document is accessible anytime, anywhere and indefinitely through your profile.
Satisfaction guarantee: how does it work?
Our satisfaction guarantee ensures that you always find a study document that suits you well. You fill out a form, and our customer service team takes care of the rest.
Who am I buying these notes from?
Stuvia is a marketplace, so you are not buying this document from us, but from seller esmeejaeqx. Stuvia facilitates payment to the seller.
Will I be stuck with a subscription?
No, you only buy these notes for $5.37. You're not tied to anything after your purchase.
Can Stuvia be trusted?
4.6 stars on Google & Trustpilot (+1000 reviews)
52510 documents were sold in the last 30 days
Founded in 2010, the go-to place to buy study notes for 14 years now