100% tevredenheidsgarantie Direct beschikbaar na je betaling Lees online óf als PDF Geen vaste maandelijkse kosten
logo-home
Eerder door jou gezocht
Eerder door jou gezocht
logo
Samenvatting Toolbox Marktkennis 15/20!! $11.74
In winkelwagen
Snel navigeren naar
Voorbeeld
  2.  
  3. Hogeschool Gent (HoGent)
  4.  
  5. Vastgoed
  6.  
  7. Toolbox Marktkennis

Samenvatting

Samenvatting Toolbox Marktkennis 15/20!!

2 beoordelingen
 19 keer verkocht
  • Vak
  • Toolbox Marktkennis
  • Instelling
  • Hogeschool Gent (HoGent)

15/20! behaald met deze samenvatting marktkennis opgemaakt aan de hand van de lessen en powerpoints. Alles uit de les/powerpoints wordt hierin vermeld. (zonder gastcollege's: deze zijn live bij te wonen)

Voorbeeld 4 van de 82  pagina's

Document informatie

  • 6 januari 2023
  • 82
  • 2022/2023
  • Samenvatting

Onderwerpen

  • marktkennis
  • toolbox
  • kurt
  • herregodts
  • toolbox marktkennis
  • marketing
  • vastgoed
  • hogent

Geschreven voor

  • Hogeschool Gent (HoGent)
  • Vastgoed
  • Toolbox Marktkennis
Alle documenten voor dit vak (54)

2  beoordelingen

review-writer-avatar

Door: achillesdeloof • 1 jaar geleden

review-writer-avatar

Door: janibbendreessen • 2 jaar geleden

Verkoper

avatar-seller
bb8934

Ontvangen beoordelingen

Voorbeeld van de inhoud

1. RESIDENTIEEL VASTGOED
1.1 WOONLANDSCHAP

Verschillende types: woning, appartement, co-housing, zorgwoning, stapelwoning,
duplexwoning, meegroeiwonen, tiny-house, CLT, weekendverblijf, woonboot…

Domeinen: kopen (privaat of sociaal); huren (privaat of sociaal); investeren; beleggen

1.2 KOPEN




1.2.1 EINDGEBRUIKER-EIGENAAR

Vraagperspectief

Cyclus:

,Initiatief: waarom beslissing tot kopen?

• Kwantitatief: oppervlakte, voldoende ruimtefuncties
• Kwalitatief: functies, technische eisen, andere doelstellingen, imago
• Locatie: woonwerk-verkeer, natuur, station
• Financieel: betaalbaar, te duur, mag duurder
 Daardoor een vraag: maar volgt het aanbod?
DYNAMISCHE VRAAG – STATISCH AANBOD

Woningprijs

Besteedbaar budget + vraag & aanbod bepalen de woningprijs (NIET de kostprijs)

• Besteedbaar budget = ability
• Wil om te kopen = willingness
• Vraag & aanbod

3 duurste gemeenten om te wonen: Sint-Martens-Latem, Knokke-Heist, Wezembeek-Oppem

3 goedkoopste gemeenten om te wonen: Menen, Ronse, Alveringem



▪ regionale verschillen
▪ Prijsevoluties binnen de gewesten
zijn gelijklopen
▪ Woonquote: vuistregel is max 30%
van het beschikbaar inkomen
▪ Rechtstreeks verband tussen
leningscapaciteit en woningprijzen




BASISPRINCIPE: Vraag & Aanbod

• Ability: KUNNEN (koopkracht: eigen middelen + ontleningscapaciteit)
• Willingness: WILLEN (bereidheid en vertrouwen)




1. Ability: waar haal je je budget om te kopen?

• Eigen middelen
• Hypothecaire lening

, • Andere

Verhouding afhankelijk van: leeftijd, gezinstoestand, ingeschatte inkomensevolutie,
spaarsnelheid, toevalligheden (zoals erfenis, slimme investering…)

▪ meer dan 90% van startende
eigenaars jonger dan 45 jaar: hebben
hypothecaire lening nodig
▪ Slechts 10% van de kopers vanaf 65
jaar: hypothecaire lening
▪ Totaal 78% van de
aankopen/bouwen worden
gefinancierd door hypothecaire lening
▪ Verhouding EM/HL verschilt sterk
i.f.v. leeftijd



2. Ability: determinerende factoren
LENEN

Ontleningscapaciteit: de capaciteit om
te lenen

• Inkomen
▪ Inkomen (besteedbaar inkomen: woonquote)
▪ Fiscaliteit (woonbonus?)
▪ Premies? (zoals energetische maatregelen)
• Uitgaven
▪ Intrestvoet
▪ Fiscaliteit (BTW, registratiekosten)
▪ Hypotheektype

Verschil hypothecaire lening en gewone lening: hypothecaire lening heeft als waarde een
onroerend goed terwijl een gewone lening een inkomen als waarde heeft




o Laatste 40 jaar: inkomen X10 (maar let wel op: inflatie!)
o Laatste jaren: historisch lage intrestvoeten bij hypothecaire leningen (opnieuw aan het
stijgen)
Voorbeeld: HL en beleningsbedrag (1300€/maand – 20 jaar)
▪ 2,5% rentevoet → kan men 243.000€ lenen
▪ 4,5% → 200.000€
▪ 14,5% → 100.000€

,  Wanneer er een gunstig klimaat is om te lenen → is dat ideaal voor de koopmarkt
(hefboom effect*)
*indien de kosten voor het hebben van vreemd vermogen (rent) lager zijn dan het rendement
op het totale vermogen van de onderneming, heeft dat tot gevolg dat de rendement op het
eigen vermogen wordt verhoogd.

De vraag is gigantisch gestegen, maar het aanbod stijgt niet mee en de prijzen schieten de
lucht in, welke oplossingen zijn er voor de stijgende vraag?

▪ Er zijn dus minder mogelijkheden om te kopen
▪ Geld duurder maken om te lenen (dan gaat men 2x nadenken vooraleer men iets
koopt)
OPLOSSING: spilindex (loon koppelen aan de prijsevolutie)

Lonen worden gekoppeld
aan de woningprijs

2005: invoeren van de
woonbonus; fiscaal voordeel

= je had meer budget om te
geven aan een woning →
Hogere woningprijzen




BASISBEGRIP:
afbetalingsratio vs.
woonquote

Afbetalingsratio: initiële afbetaling van de hypotheek in verhouding tot het inkomen

Woonquote: verhouding afbetaling/huur + woonkosten tussen en inkomen

• Vuistregel: maximaal 30% van het inkomen (Vlaanderen & Europa: gemiddeld bij
eigenaars 25%)




Belangrijke grafiek:

Dit zijn jouw voordelen als je samenvattingen koopt bij Stuvia:

Bewezen kwaliteit door reviews

Bewezen kwaliteit door reviews

Studenten hebben al meer dan 850.000 samenvattingen beoordeeld. Zo weet jij zeker dat je de beste keuze maakt!

In een paar klikken geregeld

In een paar klikken geregeld

Geen gedoe — betaal gewoon eenmalig met iDeal, creditcard of je Stuvia-tegoed en je bent klaar. Geen abonnement nodig.

Direct to-the-point

Direct to-the-point

Studenten maken samenvattingen voor studenten. Dat betekent: actuele inhoud waar jij écht wat aan hebt. Geen overbodige details!

Veelgestelde vragen

Wat krijg ik als ik dit document koop?

Je krijgt een PDF, die direct beschikbaar is na je aankoop. Het gekochte document is altijd, overal en oneindig toegankelijk via je profiel.

Tevredenheidsgarantie: hoe werkt dat?

Onze tevredenheidsgarantie zorgt ervoor dat je altijd een studiedocument vindt dat goed bij je past. Je vult een formulier in en onze klantenservice regelt de rest.

Van wie koop ik deze samenvatting?

Stuvia is een marktplaats, je koop dit document dus niet van ons, maar van verkoper bb8934. Stuvia faciliteert de betaling aan de verkoper.

Zit ik meteen vast aan een abonnement?

Nee, je koopt alleen deze samenvatting voor $11.74. Je zit daarna nergens aan vast.

Is Stuvia te vertrouwen?

4,6 sterren op Google & Trustpilot (+1000 reviews)

Afgelopen 30 dagen zijn er 65040 samenvattingen verkocht

Opgericht in 2010, al 15 jaar dé plek om samenvattingen te kopen

Begin nu gratis

Laatst bekeken door jou

College aantekeningen ·

(0)

U.S. History to 1877 Ch 6 class notes

Tentamen (uitwerkingen) ·

(0)

NR 224 Exam 1 Complete Study Outline.

Tentamen (uitwerkingen) ·

(2)

AORN Periop 101 Final Exam 2024

Tentamen (uitwerkingen) ·

(0)

EAS WITH COMPLETE SOLUTIONS 100%

Voordeelbundel ·

(0)

Integrale veiligheidskunde 2e jaar H4

Voordeelbundel ·

(0)

ATI Mental Health Exam Bundle

Tentamen (uitwerkingen) ·

(0)

Hesi Fundamentals Practice Test

Samenvatting ·

(1)

Samenvatting organische en biosynthese

Samenvatting ·

(0)

PSY3370 case 2 sensitive periods

$11.74  19x  verkocht
  • (2)
In winkelwagen
Toegevoegd