Summary
Samenvatting investeringsanalyse
- Course
- Institution
Complete samenvatting investeringsanalyse
[Show more]
Seller
Follow
Arne84
Content preview
InvesteringsanalyseHoofdstuk 1: Basisformules
Grootte van kapitaal is tijdsgebonden (interesten, stortingen, afnemen) → aangroei is het
rendement
Interest is de vergoeding die een financiële instelling moet betalen aan iemand die een
kapitaal ter beschikking stelt, of de vergoeding die een kredietnemer moet betalen op
ontleend kapitaal
Rente is het begrip dat algemeen gebruikt wordt voor een periodiek terugkerende betaling
Ontvangen interesten of rente zullen een rendement opleveren
1.1 Rendement
Rendement wordt steeds berekend over bepaalde tijdspanne (verwerving pand en verkopen
pand)
Rendement over elk gewenst tijdsinterval
Totaal rendement van project → projectrendement r p return on invest
Drie grootheden → rendement r (%), kapitaal K 0 dat geïnvesteerd wordt (euro), aangroei
O(0,n) van dit kapitaal (euro)
Rendement r voorafgaandelijk te berekenen noodzakelijk kapitaalgroei voldoende juist in te
schatten
Opbrengst O(0,n) → intrest, meerwaarde, inkomsten, …
1.1.1 Waardeontwikkeling
Beginkapitaal K0 → totale bedrag dat bij aanvang van het contract door de financier
beschikbaar gesteld wordt (respectievelijk de verwervingskost van een onroerend goed bij
vastgoedinvesteringen)
Eindkapitaal Kn → grootte van het kapitaal op het einde van het contract (respectievelijk de
restwaarde bij herverkoop van het onroerend goed) of op het einde van de periode die in
beschouwing genomen wordt
De termen INK[0,n] en UIT[0,n] zijn de
inkomsten en uitgaven die eventueel in de loop van de periode gemaakt worden, bv.
, tussentijdse aflossingen van leningen, huurinkomsten en onderhoudskosten van gebouwen
in portefeuille, … Het saldo van de inkomsten en uitgaven over iedere periode zijn de netto
(huur-)inkomsten en worden direct rendement4 genoemd
Waardeontwikkeling in rekening gehouden worden → spaarcontracten is dit de interest die
het kapitaal zal genereren gedurende de termijn dat het geld op de rekening staat,
investeringen in vastgoed is dit de waardestijging (of –daling) van het onroerend goed in
portefeuille
Waardeontwikkeling draagt bij tot rendement en wordt indirect rendement genoemd
Inkomsten en uitgaven op ieder ogenblik
gekend of voorspeld kunnen worden → kennen we het kapitaalverloop, eindkapitaal als
tussenkapitalen op ieder ogenblik berekenen → financiële evolutie van contract voorspellen
en nuttige informatie vergaren om beslissingen te nemen
1.1 Interestberekening
Frequent voorkomende vorm van inkomsten op kapitaal is intrest
1.1.1 Het begrip interest
Intrest I is de vergoeding die de gebruiker van een kapitaal moet betalen aan degene die het
kapitaal ter beschikking stelt
Compensatie voor risico op verlies, genotsderving, beheerskosten, …
Grootte wordt vastgelegd in contract en is afhankelijk van looptijd lening, risico op verlies en
beschikbaarheid kapitaal op geldmarkt
Geen bijkomende stortingen of aflossingen geschieden dan is eindkapitaal K n = beginkapitaal
vermeerderd met interest → Kn = K0 + I
Meestal wordt interest berekend als een relatieve vergoeding per tijdsperiode →
interestvoet i
1.1.1 Enkelvoudige
interest
Intrest enkel berekend op de hoofdsom, de interesten die het kapitaal in een voorgaande
periode heeft opgebracht worden niet in rekening gebracht
Men gaat er m.a.w. van uit dat de verlopen interesten op zich geen nieuwe interesten
genereren
The benefits of buying summaries with Stuvia:
Guaranteed quality through customer reviews
Stuvia customers have reviewed more than 700,000 summaries. This how you know that you are buying the best documents.
Quick and easy check-out
You can quickly pay through credit card or Stuvia-credit for the summaries. There is no membership needed.
Focus on what matters
Your fellow students write the study notes themselves, which is why the documents are always reliable and up-to-date. This ensures you quickly get to the core!
Frequently asked questions
What do I get when I buy this document?
You get a PDF, available immediately after your purchase. The purchased document is accessible anytime, anywhere and indefinitely through your profile.
Satisfaction guarantee: how does it work?
Our satisfaction guarantee ensures that you always find a study document that suits you well. You fill out a form, and our customer service team takes care of the rest.
Who am I buying these notes from?
Stuvia is a marketplace, so you are not buying this document from us, but from seller Arne84. Stuvia facilitates payment to the seller.
Will I be stuck with a subscription?
No, you only buy these notes for $5.31. You're not tied to anything after your purchase.
Can Stuvia be trusted?
4.6 stars on Google & Trustpilot (+1000 reviews)
77254 documents were sold in the last 30 days
Founded in 2010, the go-to place to buy study notes for 14 years now