Summary
Samenvatting bouwproces
- Course
- Institution
Complete samenvatting bouwproces
[Show more]
Seller
Follow
Arne84
Content preview
BOUWPROCESVastgoed
2022-2023
ARNE VERHEEDT
Hogent
,Hoofdstuk 1: Algemene principes
Ieder bouwproject heeft een uniek en eenmalig karakter als gevolg van de specifieke
omstandigheden van de bouwplaats, de verschillende mogelijke bestemmingen en gebruik
van het op te richten gebouw en de steeds wisselende samenstelling van het bouwteam
1. Het begrip “aanneming”
Aanneming → is een overeenkomst waarbij de ene partij (de aannemer) zich jegens de
andere partij (de opdrachtgever) verbindt om tegen een bedongen prijs en in volle
onafhankelijkheid een werk uit te voeren of een dienst te presteren
Aanneming is huur van werken → overeenkomst om iets te doen: uitvoering bepaalde werk
of prestatie al dan niet materieel of intellectueel van aard al dan niet uitgebreid met levering
van goederen
3 soorten aanneming → huur van werklieden, huur van vervoerders, huur van aannemers
van werken die handelen ingevolge bestekken of aannemingen
Verder onderscheid → aanneming van werken, aanneming van leveringen, aanneming van
diensten en uitvoering van studieopdracht door architect
Aanneming verschilt van arbeidsovereenkomst → aannemer bij de uitvoering van het werk
niet onder het gezag van de bouwheer staat (niet ondergeschikt aan bouwheer)
De
aannemer is evenmin lasthebber van de opdrachtgever. Hij heeft geen
vertegenwoordigingsbevoegdheid. Zijn opdracht blijft beperkt tot het stellen van materiële
handelingen waar een lasthebber belast wordt met het stellen van rechtshandelingen voor
en in naam van de lastgever
Aanneming (verwerkt goederen) verschilt ook van levering van goederen en koop doordat de
te leveren zaak (i.c. bouwmaterialen) ondergeschikt is aan het werk en doordat de
aansprakelijkheid van de aannemer niet stopt bij de levering van de zaak
Onderscheid tussen deze verschillende rechtsfiguren is in praktijk niet altijd even duidelijk
→ onderscheid tussen bv. koop en aanneming belangrijk m.b.t. prijsbepaling, eigendom- en
risico-overdracht, vrijwaring van verborgen gebreken, verbreking, …
Bij conflicten zal de rechter soeverein oordelen over de kwalificatie van de overeenkomst,
rekening houdend met de wil der partijen. In beginsel zal de rechter niet herkwalificeren
indien partijen zelf de juridische aard van hun conflict bepaald hebben
1. De bouwpartners en hun onderlinge relaties
2.1 Samenstelling van het bouwteam:
Ieder project minstens 2 partijen betrokken → bouwheer (opdrachtgever, aanbesteder) en
aannemer (uitvoerder)
Meeste projecten ook medewerking architect (ontwerper) verplicht en aanstelling
veiligheidscoördinator en energieauditeur opgelegd
Hoe complexer het project hoe meer het aantal partijen zal oplopen
,2.2 Juridisch kader van het bouwteam:
Relaties tussen verschillende bouwpartners wordt vastgelegd in contracten → in onderling
overleg de inhoud van contractuele bepalingen vast zolang ze niet strijdig zijn met wettelijke
bepalingen
Naast strafrechtelijke aansprakelijkheid en (buitencontractuele) burgerlijke aansprakelijkheid
ontstaat zo contractuele aansprakelijkheid tussen bouwpartners
Op bouwcontracten zijn de voorschriften van het burgerlijk wetboek betreffende
aannemingen op bestek of bij akkoord (art. 1779 BW + art. 1787-1799 BW) van toepassing,
alsook de bepalingen van het verbintenissen- en het contractenrecht (art. 1107 en 1135 BW),
de gewoonten van het bouwbedrijf en de regels van goed vakmanschap
Deze bepalingen zijn suppletief → in geval dat overeenkomst tussen partijen ontoereikend
zou blijken worden de regels van het gemeen aannemingsrecht van toepassing
Partijen mogen afwijken in onderlinge overeenkomst die niet van dwingende aard zijn
Bepaalde bouwcontracten worden door de wetgever wel zeer nauwkeurig geregeld door
rechtsregels van dwingende van aard →
1. Oprichting van woningen bestemd voor verkoop-op-plan door de wet Breyne
2. Openbare werken door de wet op de overheidsopdrachten
3. De 10-jarige aansprakelijkheid van ontwerpers en uitvoerders voor ernstige gebreken
4. …
Partijen mogen niet afwijken van deze dwingende rechtsregels! Kunnen als nietig worden
verklaard
Onderlinge relaties tussen bouwheer, ontwerpers en uitvoerders worden gestuurd door 2
belangrijke principes die tot doel hebben de bouwheer als consument te beschermen
1. De bouwheer wordt door de wetgever beschouwd als leek in technische materie . Dit
principe verzwaart te contractuele aansprakelijkheid van ontwerpers en uitvoerders.
Zelfs indien de bouwheer akkoord zou gaan met een gebrekkig uitvoeringsdetail
veronderstelt de wetgever dat de bouwheer niet op de hoogte kon zijn van het
gebrek en zijn akkoord ter goeder trouw gegeven heeft. De aannemer en/of architect
blijven in dit geval contractueel aansprakelijk voor eventuele schade.
2. Onverenigbaarheid tussen het beroep van architect en het beroep van aannemer : De
Architectenwet omvat expliciet het principe dat het beroep van architect
onverenigbaar is met het beroep van aannemer. Dit principe scheidt het opmaken
van de plannen en de controle over de werken van de uitvoering van de werken en
moet de onafhankelijkheid van de architect t.o.v. de aannemer garanderen. De
, architect en de aannemers gaan geen enkele verbintenis of contractuele relatie met
elkaar aan
Bouwheer sluit afzonderlijke overeenkomst af met architect (architectenovereenkomst) en
met de aannemer (aannemer overeenkomst)
De architect kan ten opzichte van de aannemer enkel als derde optreden
Schending van dit artikel heeft de absolute nietigheid van de architectenovereenkomst tot
gevolg
2.3 Contractuele aansprakelijkheid:
Bouwovereenkomst is een wederkerige overeenkomst onder bezwarende titel (tegen min of
meer gelijkwaardige tegenprestatie) → contractuele aansprakelijkheid → Burgerlijk Wetboek
Elke contractant is ten opzichte van zijn medecontractanten gehouden aan hetgeen
uitdrukkelijk in het contract is vermeld, en ook aan alle gevolgen die door de billijkheid, het
gebruik of door de wet aan deze verbintenis worden toegekend
Volgens dit principe wordt van de bouwpartners verwacht dat zij hun contractuele
verplichtingen nakomen volgens de regels van goed vakmanschap
1 van contractanten nalaat zijn verplichtingen te voldoen heeft medecontractant recht om
uitvoering van contract af te dwingen of schadevergoeding te eisen volgens
gemeenrechtelijke regels van wederzijdse overeenkomsten
De mogelijke sancties voor contractuele wanprestaties zijn →
1. Gedwongen uitvoering in natura
2. Gedwongen uitvoering bij equivalent (schadevergoeding)
3. Toepassing van een contractueel schadebeding
The benefits of buying summaries with Stuvia:
Guaranteed quality through customer reviews
Stuvia customers have reviewed more than 700,000 summaries. This how you know that you are buying the best documents.
Quick and easy check-out
You can quickly pay through credit card or Stuvia-credit for the summaries. There is no membership needed.
Focus on what matters
Your fellow students write the study notes themselves, which is why the documents are always reliable and up-to-date. This ensures you quickly get to the core!
Frequently asked questions
What do I get when I buy this document?
You get a PDF, available immediately after your purchase. The purchased document is accessible anytime, anywhere and indefinitely through your profile.
Satisfaction guarantee: how does it work?
Our satisfaction guarantee ensures that you always find a study document that suits you well. You fill out a form, and our customer service team takes care of the rest.
Who am I buying these notes from?
Stuvia is a marketplace, so you are not buying this document from us, but from seller Arne84. Stuvia facilitates payment to the seller.
Will I be stuck with a subscription?
No, you only buy these notes for $5.41. You're not tied to anything after your purchase.
Can Stuvia be trusted?
4.6 stars on Google & Trustpilot (+1000 reviews)
80796 documents were sold in the last 30 days
Founded in 2010, the go-to place to buy study notes for 14 years now