Samenvatting van taxatieleer vastgoed 1. In het eerste leerjaar van de opleiding vastgoed en makelaardij aan Hogeschool Rotterdam. Dit document bevat hoofdstukken 2,3,4,5, 6,7,8.Laat even weten of je wat hebt gehad aan dit document tijdens het leren en of je nog tips hebt, Geef eventjes het aantal ...
Hoofdstuk 2
- taxatie: als schatting van de waarde van een object
- goederen: alle zaken en alle vermogensrechten
- Zaken: zalen zijn de voor menselijke beheersing vatbare stoffelijke objecten
Onroerend
Roerend
- vermogensrechten: afzonderlijk/samen met een ander recht onverdraagbaar
zijn
- beperkt recht: een recht dat is afgeleid uit een meer omvattend recht
- zakelijke rechten: rechtsrelatie tussen een persoon en een zaak
1. mandeligheid (perceel perceel)
Bijzondere vorm van gemeenschappelijk eigendom
vb: scheidingsmuur van twee woningen
2. mandeligheid bestemming (perceel perceel)
Meerdere eigenaren onroerende zaak tot mandelige zaak bestemmen: per
persoon op gemeenschappelijk parkeerterrein, gemeenschappelijk achterpad
vb: een parkeerplaats voor een groot appartement complex
3. erfdienstbaarheid (persoon - perceel)
Onroerende zaak kan worden bewaard t.b.v. een andere onroerende zaak
(ontstaat door vestiging en verjaring) tussen perceel en perceel
Uitzondering: zaken aanbrengen en dit onderhouden en hier vergoeding
verlangen
vb: recht van overpad
vb: kabels en leidingen
4. kwalitatieve verplichting (persoon - perceel)
Koper moet iets dulden of iets nalaten, niet doen gaat automatisch over op
nieuwe eigenaar. Een last dat rust op het onroerende zaak, van rechtswege
gebonden.
vb: naam aan object verbinden geen slagerij in pand
vb: je moet een slagerij beginnen
vb: geen Heineken in dit café
onbeperkt geldig, gaat over op de nieuwe eigenaar
waarom? Als je de toekomstige concurrentie wilt uitsluiten wanner jij 100
meter verplaatst.
5. Kettingbeding (persoon – persoon + boete)
Aaneenschakeling van doorgiftplicht die in koopakte opgenomen dient te
worden (rechtshandeling vereist)
DUS: Verplichtingen bestaande uit een doen (bouwverplichting, sanering
grond), wanneer je deze over wilt dragen op derden krijg je een boete zeer
belangrijk i.v.m nakoming verplichting
- registergoederen: goederen die overdracht/inschrijving notariële akten in de
openbare registers onroerende zaken, zakelijke rechten, schepen
- actief: bezitting, uit het verleden is voortgekomen materieel (vast of vlottend)
of immaterieel
- vastgoed: betrekking op alles wat een vaste plaats heeft op de aardbol.
- opsomming van objecten die bij taxatie in aanmerking komen
vastgoedtaxateur
1. Onroerende zaken in eigendom
- prijs = het concrete bedrag dat word gevraagd
1. Vraagprijs : de prijs die een verkoper geeft aan het object
2. laatprijs : de prijs die de verkoper minimaal wilt ontvangen
3. Biedprijs: de koper die een prijs biedt
- kosten: uitgaven die gemoeid zijn met het produceren of verwerven van een
object notaris – kadaster – overdracht
- waarde = value: extern
het gaat er om wat de potentiele verkrijger/koper met het goed beoogd en wat
hij overheeft voor de verkrijging van het goed. opinie, wat jij vind dat het
waard is (meer als je geboren bent
marktwaarde:
De waarde waarvan de makelaar / de vastgoed professional denkt dat het
huis verkocht kan worden = hypothese, niet bewezen dat het klopt.
verkoopwaarde: waar het pand uiteindelijk voor verkocht wordt.
verkeerswaarde: de waarde in het economische verkeer = vastgoedmarkt
-.worth intern: (te verkopen, te exploiteren, te gebruiken)
Valt onder vermogenswaarde is intern gericht, afhankelijk van gebruiker/bezitter
en van de vraag welke plaats het object in diens vermogen in neemt.
afhankelijk van gebruiker of bezitter (denk aan het pand waar een
internationaal bedrijf interesse in heeft.
- waardepleildatum: de geschatte marktwaarde op een bepaald tijdstip geldt
- bereidwillige koper: de koper is gemotiveerd om te kopen , niet al te gretig nog
bereid het vastgoed tegen elke prijs te kopen
- bereidwillige verkoper: de verkopende partij is niet al te gretig, nog gedwongen
om tegen elke prijs te verkopen
- in zakelijke transactie: de koper en verkoper hebben geen bijzondere relatie met
elkaar.
- waarbij partijen met kennis van zaken, prudent dat zij beschikkingsbevoegd
waren tijdens het aangaan van de overeenkomst en dat zij van alles op de hoogte
waren
- vermogenswaarde: het heeft betrekking op worth. De waarde van een object
voor een bepaalde eigenaar of toekomstig eigenaar als individuele
belegging/bedrijfsdoeleinden
Bij verhuurd vastgoed wordt dit beleggingswaarde genoemd.
- reële waarde: door IVS uitgevoerd
de geschatte prijs van overdracht van het object
- wettelijke waarde begrippen: komt voort uit wet en regelgeving
- bijzonder belang: jij wilt het huis bijvoorbeeld voor de locatie, ernaast ligt jouw
bedrijf
- synergetische waarden: door verwerving wordt waarde gecreëerd. \
2
The benefits of buying summaries with Stuvia:
Guaranteed quality through customer reviews
Stuvia customers have reviewed more than 700,000 summaries. This how you know that you are buying the best documents.
Quick and easy check-out
You can quickly pay through credit card or Stuvia-credit for the summaries. There is no membership needed.
Focus on what matters
Your fellow students write the study notes themselves, which is why the documents are always reliable and up-to-date. This ensures you quickly get to the core!
Frequently asked questions
What do I get when I buy this document?
You get a PDF, available immediately after your purchase. The purchased document is accessible anytime, anywhere and indefinitely through your profile.
Satisfaction guarantee: how does it work?
Our satisfaction guarantee ensures that you always find a study document that suits you well. You fill out a form, and our customer service team takes care of the rest.
Who am I buying these notes from?
Stuvia is a marketplace, so you are not buying this document from us, but from seller VMSTUDENTE. Stuvia facilitates payment to the seller.
Will I be stuck with a subscription?
No, you only buy these notes for $4.27. You're not tied to anything after your purchase.
