-Gemaakt a.d.h.v. de cursus en lesnotities.
-Grootste deel is letterlijk over genomen van de cursus (dus meestal niet omgezet in bv. opsomming maar gwn tekst)
-Geschikt voor mensen die liever lezend herhalen i.p.v. met opsommingen
-Delen van de cursus die ook in de ppt's stonden zijn overgenom...
Aanneming is een overeenkomst waarbij de ene partij (de aannemer) zich jegens de
andere partij (de opdrachtgever) verbindt om tegen een bedongen prijs en in volle
onafhankelijkheid een werk uit te voeren of een dienst te presteren.
Het Burgerlijk Wetboek vermeldt drie soorten van aanneming
• Huur van werklieden
• Huur van vervoerders
• Huur van aannemers van werken die handelen ingevolge bestekken of aannemingen
o Aanneming van werken
o Aanneming van leveringen en aanneming van diensten
Aanneming verschilt van een arbeidsovereenkomst doordat de aannemer bij de uitvoering
van het werk niet onder het gezag van de bouwheer staat.
De aannemer is niet de ondergeschikte van de bouwheer.
De aannemer is evenmin lasthebber van de opdrachtgever. Hij heeft geen
vertegenwoordigingsbevoegdheid. Zijn opdracht blijft beperkt tot het stellen van materiële
handelingen waar een lasthebber belast wordt met het stellen van rechtshandelingen voor
en in naam van de lastgever.
Aanneming verschilt ook van levering van goederen en koop doordat de te leveren zaak (i.c.
bouwmaterialen) ondergeschikt is aan het werk en doordat de aansprakelijkheid van de
aannemer niet stopt bij de levering van de zaak.
2. De bouwpartners en hun onderlinge relaties
a. Samenstelling van het bouwteam:
Samenvatting Evi Decock 1
,Bouwproces – Vastgoed 2022-2023
b. Juridische kader van een bouwproject:
Naast de strafrechtelijke aansprakelijkheid en de (buitencontractuele) burgerlijke
aansprakelijkheid ontstaat zo een contractuele aansprakelijkheid tussen de bouwpartners.
Op bouwcontracten zijn de voorschriften van het burgerlijk wetboek betreffende
aannemingen op bestek of bij akkoord van toepassing, alsook de bepalingen van het
verbintenissen- en het contractenrecht (BW), de gewoonten van het bouwbedrijf en de
regels van goed vakmanschap.
Deze bepalingen zijn supletief: Partijen mogen in hun onderlinge overeenkomsten wel
afwijken van deze rechtsregels, die niet-dwingend van aard zijn.
Bepaalde bouwcontracten worden door de wetgever wel zeer nauwkeurig geregeld door
rechtsregels van dwingende van aard bv.:
• oprichting van woningen bestemd voor verkoop-op-plan door de wet Breyne
• openbare werken door de wet op de overheidsopdrachten
• de 10-jarige aansprakelijkheid van ontwerpers en uitvoerders voor ernstige gebreken
twee belangrijke principes die tot doel hebben de bouwheer als consument te
beschermen:
1. De bouwheer wordt door de wetgever beschouwd als leek in technische materie.
o De wetgever veronderstelt dat de bouwheer niet op de hoogte kon zijn van het
gebrek en zijn akkoord te goeder trouw gegeven heeft.
o De aannemer en/of architect blijven in dit geval contractueel aansprakelijk voor
eventuele schade. (Verzwaard de contractuele aansprakelijkheid)
2. Onverenigbaarheid tussen het beroep van architect en het beroep van aannemer
o Dit principe scheidt het opmaken van de plannen en de controle over de
werken van de uitvoering van de werken
o De architect en de aannemers gaan geen enkele verbintenis of contractuele
relatie met elkaar aan
Samenvatting Evi Decock 2
,Bouwproces – Vastgoed 2022-2023
c. Contractuele aansprakelijk:
Een bouwovereenkomst is een wederkerige overeenkomst onder bezwarende titel. (Tegen
min of meer gelijkwaardige prestatie)
Elke contractant is ten opzichte van zijn medecontractanten gehouden aan hetgeen
uitdrukkelijk in het contract is vermeld,
De mogelijke sancties voor contractuele wanprestaties zijn:
1. Gedwongen uitvoering in natura
2. Gedwongen uitvoering bij equivalent (schadevergoeding)
3. Toepassing van een contractueel schadebeding
4. Gerechtelijke ontbinding ten laste van de ingebreke gebleven medecontractant
d. Aansprakelijkheid tegenover derden:
Door het ontbreken van enige contractuele band tussen aannemer en schadelijder kan deze
laatste zich niet beroepen op een contractuele aansprakelijkheid. Een vordering tot
schadevergoeding kan in deze gevallen enkel op grond van de buitencontractuele
aansprakelijkheid.
De grondslag van de buitencontractuele aansprakelijkheid ligt in BW art. 1382:
Art. 1382 B.W.: “Elke daad van de mens, waardoor schade aan een ander wordt veroorzaakt,
verplicht degene door wiens schuld de schade is ontstaan, deze te vergoeden”.
Art. 1383 B.W.: “Ieder is aansprakelijk niet alleen voor de schade welke hij door zijn daad,
maar ook voor die welke hij door zijn nalatigheid of door zijn onvoorzichtigheid heeft
veroorzaakt”.
De toepassing van de buitencontractuele aansprakelijkheid gebeurt volgens het principe van
schade door bewezen fout. De aansprakelijkheid vereist de drie constituenten fout,
schade en causaal verband.
Samenvatting Evi Decock 3
, Bouwproces – Vastgoed 2022-2023
e. Aansprakelijkheid “in Solidum”:
De architect en aannemer kunnen ook in solidum verantwoordelijk gesteld worden voor
fouten in de uitvoering, begaan door de aannemer, maar die mede te wijten zijn aan een
gebrek aan toezicht op de uitvoering van de werken. Controle op de uitvoering is immers
een onderdeel van de verplichte minimale opdracht van de architect. In deze gevallen
worden verschillende partijen aansprakelijk gesteld voor éénzelfde schadegeval.
De dader die de schadevergoeding volledig betaald heeft aan de gedupeerde is nadien
gerechtigd om schadeloosstelling te vorderen van de andere mededaders, elk naar hun
aandeel in de schuld (regresvordering).
De veroordeling in solidum van de architect met de aannemers komt vaak voor, ook omwille
van de vermeende solvabiliteit van de architect (die hoofdelijk aansprakelijk is en bovendien
verplicht gedekt is door een verzekering).
f. Burgerlijke aansprakelijkheid en strafrechtelijke aansprakelijkheid:
Strafrechtelijke aansprakelijkheid ontstaat wanneer iemand een overtreding begaat
tegen een strafrechtelijke bepaling uit de wet. Straffen zijn boetes en gevangenisstraffen.
Burgerlijke aansprakelijkheid betreft een overtreding van een regel van het
privaatrecht. Dit kan een wetsbepaling of een contractuele bepaling zijn. De overtreding
benadeelt een partij en geeft aanleiding tot een herstelverplichting
Aanneming behoort in hoofdzaak tot het privaatrecht.
Nochtans kan de strafrechtelijke aansprakelijkheid van de bouwpartners wel in het gedrang
komen, o.m.:
• Wet stedenbouw
o Werken uitvoeren zonder geldige vergunning (verantwoordelijkheid van de
opdrachtgever)
• Welzijnswet
o Naleving van de algemene preventiemaatregelen
o Aanstellen van veiligheidscoördinator
• EPB-Decreet
o Indien aangifte ontbreekt
o Indien uitgevoerde werken niet overeenstemmen met de opgelegde
voorschriften
• Eenieder die door gebrek aan voorzichtigheid of voorzorg onopzettelijk lichamelijk
schade
• Hoofdelijke aansprakelijkheid voor betaling van een deel van de schulden indien
samenwerking wordt aangegaan met een aannemer die fiscale en/of sociale
schulden heeft
Samenvatting Evi Decock 4
The benefits of buying summaries with Stuvia:
Guaranteed quality through customer reviews
Stuvia customers have reviewed more than 700,000 summaries. This how you know that you are buying the best documents.
Quick and easy check-out
You can quickly pay through credit card or Stuvia-credit for the summaries. There is no membership needed.
Focus on what matters
Your fellow students write the study notes themselves, which is why the documents are always reliable and up-to-date. This ensures you quickly get to the core!
Frequently asked questions
What do I get when I buy this document?
You get a PDF, available immediately after your purchase. The purchased document is accessible anytime, anywhere and indefinitely through your profile.
Satisfaction guarantee: how does it work?
Our satisfaction guarantee ensures that you always find a study document that suits you well. You fill out a form, and our customer service team takes care of the rest.
Who am I buying these notes from?
Stuvia is a marketplace, so you are not buying this document from us, but from seller evidecock1. Stuvia facilitates payment to the seller.
Will I be stuck with a subscription?
No, you only buy these notes for $4.86. You're not tied to anything after your purchase.
