College aantekeningen van het vak waardemanagement
16 views 1 purchase
Course
Waardemanagement (02VHB13KWM)
Institution
Fontys Hogeschool (Fontys)
De student is aanwezig geweest bij alle colleges en heeft college aantekeningen gemaakt bij het volgen van dit vak. De aantekeningen helpen enorm om het marktonderzoek uit te voeren voor Cushman & Wakefield of een andere partij.
Waardemanagement
Week 1
Waardemanagement: Analyseren van een institutionele beursgenoteerde vastgoedbelegger aan de
hand van het meest recente jaarverslag (en andere relevante bronnen), waarbij je de belegger
adviseert op welke wijze voor aandeelhouders, rekening houdend met andere stakeholders (3 P’s,
planet, people, profit) rendement-waarde wordt gegenereerd.
- Het jaarverslag is niet genoeg; waarom niet? In het jaarverslag wordt er een beeld geschetst
van de vastgoedbelegger. Dit kan mooier zijn.
- Soms moet je eerst investeren voordat er waarde wordt gegenereerd.
- IST & SOLL methodiek; Wat gebeurt er in het verleden? Welke analyse kan ik ermee maken? En
hoe neem ik dat mee naar de toekomst?
1: Je maakt de analyse.
2: Je schrijft een advies.
3: Je houdt rekening met andere stakeholders
Toetsing: een rapportage van de analyse met het advies
Vragen:
Is de belegger offensief, neutraal of defensief?
Geef de kansen en bedreigingen aan.
Bedrijfseconomische kengetallen berekenen en interpreteren.
Analyse met bronnen.
Onderzoeksvaardigheden; met contacten
Hoe breng je de belegger in kaart?
Welk advies kan je geven?
Advies: Gebruik IST & SOLL methodiek
Externe analyse: DESTEP & Stakeholderanalyse
Interne analyse: 7S & Canvasmodel & !4 perspectieven (geld, klant, operatie/proces, leer en groei)!
Jan Bosmans adviseert de 4 perspectieven op te nemen in je analyse/advies.
Visie, missie, strategie, doelstellingen, kernwaarden kan je in het jaarverslag terugvinden. Daarop
ga je je analyse baseren.
Zonder dit kan je GEEN goede analyse maken
Welke belegger ga je analyseren? Institutionele belegger/beursgenoteerde belegger/retail belegger;
Destep in bijlage
Vraag jezelf wat is hoofdzaak en bijzaak?
Blijf in gesprek en vraag
Hoofdvraag moet je afbakenen
Alles is financieel
Hoe kan je waarde genereren voor een belegger?
Eindgebruiker is cruciaal
, Week 2
Uitleg opdracht:
- Een analyse maken voor de CEO van URW (Unibail – Rodamco – Westfield)
- De vraag is eigenlijk wat kunnen ze het beste doen om meer rendement/winst te maken? En is
het aantrekkelijk om te investeren in deze belegger?
- Aanbevelingen ook toepassen
- 15 tot 20 pagina’s zonder bijlagen
- Jaarverslag 2020 pakken
Particuliere belegger belegt in box 3
Institutionele belegger gaan wij bekijken.
Hou strak uit elkaar wat investeren en beleggen is en verwar dit niet in je verslag
URW is een directe onroerend goed vastgoedbelegger omdat die panden koopt.
IST = hoe staat URW er voor en wat de huidige situatie
Assetclass waar URW in zit is Retail.
Wereldhave en vastned zijn concurrenten van URW
Wereldhave en URW in winkelcentra
Vastned is voor winkelpanden
Welke asset class is momenteel hot en waarom?
Wonen en industrieel(logistiek/distributiecentra)
Als er vraag naar is dan daalt de yield(verzamelnaam van BAR en NAR) en de waarde stijgt.
Huurregime waarmee ze te maken hebben; 290 en 303
303 is momenteel een nadeel
De huurders (winkelier) worden erg beschermd
De overdrachtsbelasting is van woningen in verhuurde staat verhoogd van 2% naar 8%
Kenmerken van direct onroerend goed:
- Vermogensobject en productiemiddel
- Kwetsbaar voor de omgeving
- Heterogeen
- ‘De’ direct onroerendgoedmarkt bestaat niet
- Transactiekosten zijn hoog
- Illiquide
- Levensduur is zeer laag
- Lange productietijd
- Veel (overheids)regelgeving
- Zeer management intensief
Week 3
IST SOLL
IST; wat is de huidige waarde? Waarderingen
The benefits of buying summaries with Stuvia:
Guaranteed quality through customer reviews
Stuvia customers have reviewed more than 700,000 summaries. This how you know that you are buying the best documents.
Quick and easy check-out
You can quickly pay through credit card or Stuvia-credit for the summaries. There is no membership needed.
Focus on what matters
Your fellow students write the study notes themselves, which is why the documents are always reliable and up-to-date. This ensures you quickly get to the core!
Frequently asked questions
What do I get when I buy this document?
You get a PDF, available immediately after your purchase. The purchased document is accessible anytime, anywhere and indefinitely through your profile.
Satisfaction guarantee: how does it work?
Our satisfaction guarantee ensures that you always find a study document that suits you well. You fill out a form, and our customer service team takes care of the rest.
Who am I buying these notes from?
Stuvia is a marketplace, so you are not buying this document from us, but from seller evavelthuijs. Stuvia facilitates payment to the seller.
Will I be stuck with a subscription?
No, you only buy these notes for $8.35. You're not tied to anything after your purchase.
