Summary
Samenvatting
- Course
- Institution
Alles samengevat, vooral de powerpoints
[Show more]
Seller
Followmorganevandebergh
Content preview
SamenvattingHuurwetgeving
1. Algemene huurwetgeving
1.1 Algemene bepalingen
Art. 1709 BW
1.2 Kenmerken
1) Consensueel
2) Wederkerig
3) Tijdelijk
4) Niet intuïti personae
Consensueel
Solo consensu
= geen geschrift vereist, tenzij om bewijsredenen
Huur
Geen vormelijk contract
Uitzonderingen:
§ Art. 1714: contracten voor studentenkoten schriftelijk
§ Ook voor hoofdverblijfplaatsen
Schriftelijke overeenkomst:
• Namen en (twee) voornamen
• Volledig adres
• Geboortedatum
• V huurder & verhuurder
• Voor rechtspersonen: KBO vermelden
Wederkerig
Een huurcontract schept verbintenissen voor beide partijen:
> De verhuurder moet het gebruik en genot vd zaak verschaffen
> De huurder moet de prijs betalen
,Ten bezwarende titel
Tijdelijk
Niet intuïtu personae
1.3 Verbintenissen van de verhuurder
Verbintenissen:
1) Leveringsplicht
2) Het gebouw in goede staat brengen
3) Onderhoud
4) Vrijwaringsplicht
Leveringsplicht
Materiële daad: terbeschikkingstelling vh goed vd huurder
Nuttig: juiste beschrijving vh goed (vermijden betwistingen)
In goede staat v onderhoud (art 1720)
Plaatsbeschrijving
belangrijk & verplicht
mee worden geregistreerd
kan in principe door iedereen gebeuren
meer en meer belang v milieutechnische aspecten (liften, elektrische installaties,
stookolietanks, …)
Sanctie
Ontbinding met schadevergoeding
Het gebouw in goede staat brengen
Als eigenaar het niet doet
huurder toelating vragen aan rechter om zelf uit te voeren op kosten van verhuurder
Onderhoud
Huurder moet verhuurder op hoogte brengen
bij gebreken, schaden
bewaarder vd zaak
plicht, op straffe v schadevergoeding
Niet alle herstellingen ten laste van eigenaar=> huurherstellingen door huurder
Verhuurder:
• Herstellingen aan dak, goot, muren en schoorstenen
• Herstellen v vloeren en trappen
, • Ruimen v putten
• Verzorgen v omheiningen en afsluitingen
• Herstellingen wegens ouderdom
• Herstellen v centrale verwarming
• Installatie verwarmingsketel met gas ter vervanging ve 15 jaar oude
verwarmingsketel met kolen
Huurder: art 1754
• Onderhoud en vervanging vd door hem gebruikte accesoria ve verwarmingsinstallatie
die door de verhuurder tot zijn beschikking werd gesteld
• Alle kleine herstellingen die door het dagelijks gebruik zijn veroorzaakt
• Alle herstelling te wijten aan de schuld vd huurder
MAAR huurder moet verhuurder in kennis stellen vd gebreken anders zelf kosten betalen
EN zie art 1724
Sanctie
Exceptio non adimpleti contractus = betaling vd huurprijs schorsen
Ontbinding met schadevergoeding
Machtiging aan rechter voor zelf herstellingen uit te voeren op kosten v eigenaar
Vrijwaringsplicht
Verhuurder is vrijwaring verplicht voor:
Eigen daad
Daden v derden
Gebreken aan de zaak
Eigen daad
De verhuurder heeft de plicht het rustig genot over de zaak te verschaffen:
• Inbreuken op het privé leven
• Art 1723
• Art 1724
• Eigenaar mag niet elk moment het pand betreden:
> Wel om dringende herstellingen
> Nagaan of huurder niet tekort schiet aan zijn stofferingsplicht
> Pand bezoeken aan eind huurcontract met kandidaat-huurders
Vrijwaring voor daden v derden
De verhuurder is enkel vrijwaring verschuldigd voor rechtsstoornis, niet voor feitelijke
• Rechtsstoornis = wanneer het recht om in huur te geven wordt betwist
• Feitelijke stoornis = wanneer een derde het rustig genot vd zaak komt storen, zonder
rechten op de zaak zelf te laten gelden. (huurder moet dan derde zelf rechtstreeks
aanvallen)
• Vergaan vd zaak: bijzonder geval v stoornis
, Gebreken aan de zaak
De verhuurder is vrijwaring verschuldigd voor alle gebreken aan het verhuurde pand,
ookal kende hij deze niet
• Gebrek = elk feit dat de zaak ongeschikt maakt voor het gebruik waartoe ze normaal
is bestemd of het gebruik zodanig belemmert dat men niet of tegen een mindere
prijs zou hebben gehuurd.
• Vrijwaring verschuldigd enkel voor verborgen gebreken
Opmerking ivm met mede-eigendom
Nieuwe wet op mede-eigendom:
Voorziet in de tegenwerpelijkheid vd statuten (basisakte en reglement v ME)
Maar ook in regelement van orde
Kennis geven aan koper/ verhuurder:
• Statuten: overschrijving hypotheekkantoor
• Reglement van orde: kennis geven
anders aansprakelijk voor alle schade die is ontstaan door niet kennisgeving
Afstand van verhaal
In huurcontract gedeeltelijk of volledig
1.4 Verplichtingen van de huurder
Huurder moet:
• Huurprijs betalen
• Het goed voldoende met huisraad stofferen
• De zaak als een goed huisvader gebruiken
• De zaak aan het einde vh contract teruggeven
• Instaan voor brand
Huurprijs betalen
Huurder moet p betalen op de bepaalde termijnen
niet betalen, na aanmaningen => ontbinding
Bepaling prijs:
• Vrije bepaling
• Koppeling aan de index mag worden voorzien
• De wet geeft zelf de formule:
= Basishuurprijs x nieuw indexcijfer/ aanvangsindexcijfer
Aanpassing: slechts 1x per jaar
ten vroegste op vervaldag vh contract
The benefits of buying summaries with Stuvia:
Guaranteed quality through customer reviews
Stuvia customers have reviewed more than 700,000 summaries. This how you know that you are buying the best documents.
Quick and easy check-out
You can quickly pay through credit card or Stuvia-credit for the summaries. There is no membership needed.
Focus on what matters
Your fellow students write the study notes themselves, which is why the documents are always reliable and up-to-date. This ensures you quickly get to the core!
Frequently asked questions
What do I get when I buy this document?
You get a PDF, available immediately after your purchase. The purchased document is accessible anytime, anywhere and indefinitely through your profile.
Satisfaction guarantee: how does it work?
Our satisfaction guarantee ensures that you always find a study document that suits you well. You fill out a form, and our customer service team takes care of the rest.
Who am I buying these notes from?
Stuvia is a marketplace, so you are not buying this document from us, but from seller morganevandebergh. Stuvia facilitates payment to the seller.
Will I be stuck with a subscription?
No, you only buy these notes for $7.94. You're not tied to anything after your purchase.
Can Stuvia be trusted?
4.6 stars on Google & Trustpilot (+1000 reviews)
52510 documents were sold in the last 30 days
Founded in 2010, the go-to place to buy study notes for 14 years now