Summary
Samenvatting Toolbox Marktkennis (15/20 behaald in eerste zit)
- Course
- Institution
Dit is een samenvatting van alle slides, en notities in de les plus ook examen antwoorden van het jaar 21-22.
[Show more]
Seller
Follow
lowievaesen1
Content preview
Marktkennis1 Wonen
1.1 3 markten
huren
kopen
beleggen
o kantoren, winkels…
1.2 Verschillende voorbeelden van hoe je kan wonen
- Woning
- Appartement
- Co-housing
- Zorgwoning
- Stapelwoning
- Duplexwoning
- Meegroeiwoning
- Tiny-house
- CLT duurzaam bouwen met hout
- Weekendverblijf
- Woonboot
1.3 Domeinen
- Kopen
o Privaat
o Sociaal
- Huren
o Privaat
o Sociaal
- Investeren
- Beleggen
In 2018 was er 71,6% eigenaar van een woning
Een eigenaar woont het meest in buiten gemeenten
De private eigenaar in grote steden
De sociale huurder in de regionale steden
En de gratis bewoner in zowel grote als kleine steden
,2 Kopen
Eindgebruiker-eigenaar
2.1 Waarom kopen?
Kwantitatief oppervlakte, ruimtefuncties
Kwalitatief functies, technische eisen
Locatie
Financieel
Woonquote = vuistregel is max 30% van het beschikbaar inkomen mag je gebruiken voor je woning
DYNAMISCHE VRAAG – STATISCH AANBOD
Een vraag die nu komt, maar een aanbod die traag word opgebouwd
Hoogste prijzen zijn in het Brussels Hoofdstedelijk Gewest
2.2 Wat bepaalt de woningprijs? VRAAG
Willingness = willen
o Bereidheid
o Vertrouwen
Ability = kunnen
o Koopkracht = eigen middelen + ontleningscapaciteit
o Waar halen mensen hun budget om te kopen
o EM & HL = eigen middelen en hypothecaire leningen
Hangt af van:
Leeftijd
Gezinstoestant
Spaarsnelheid
Toevalligheden (erfenis, slimme investering,…)
2.3 Determinerende factoren LENEN ABILITY
Inkomen
Intrestvoet
Fiscaliteit
Hypotheektype
2.4 Ontleningscapaciteit
Laatste 40 jaar = inkomen x10 zorgt voor inflatie
Rente/hypothecaire intrestvoet historisch laag
o Terug aan het stijgen
o Gunstige klimaat om te lenen? = ideaal voor de koopmarkt
2.5 Afbetalingsratio VS woonquote
Afbetalingsratio = initiële afbetaling hypotheek in verhouding tot het inkomen
o Verschilt niet substantieel doorheen de tijd = stabiel
Woonquote = verhouding afbetaling/huur + woonkosten tussen en inkomen
o Vlaanderen = gemiddeld eigenaars gebruiken 25% in Europa ook
o De gemiddelde woonquote bij de private huurder stijgt
2.6 Hoe kan de woningprijs sterk stijgen als de initiële afbetalingsratio bijna
niet veranderd?
Inkomensevolutie
Evolutie hypothecaire intrestvoeten
, o Vanaf 1982 sterke daling
o Gelijke maandelijkse afbetaling
Afbetaling verschuift van interestafbetaling naar kapitaalaflossing
o Meer kapitaal lenen = groter besteedbaar budget
Looptijd hypothecaire lening
o Gestart met invoering woonbonus = lagere fiscale aftrek
o Langere looptijd = lagere maandelijkse afbetaling
o Zelfde afbetaling = hoger beleenbaar bedrag
Verhoging van de woonprijzen
Beleningsgraad
o 90% van de starters lenen + lenen hoog percentage (80% - 100%)
o Doorstromers lenen minder + meer eigen inbreng
Fiscaliteit bouwsparen en woonbonus
o Sterke toename ontleningscapaciteit
o Tot 2005 = bouwsparen = ongeveer 1000 euro per woning
o Vanaf 2005 = woonbonus = rentevoordeel 2490 euro per koppel
o Fixed/absoluut voordeel = niet relatief= grootste effect bij de kleinere woningen
2.7 Vertrouwen in kopen van DISCRETE GOEDEREN 4 indicatoren
Discrete goederen = niet dagelijkse goederen dat je aankoopt vb. auto, huis, …
- Economische situatie
- Werkloosheid
- Financiële situatie van de gezinnen geplande aankopen, studerende kinderen, …
- Spaarcapaciteit van de gezinnen
Netto-woonkost = bij aankoop
Bruto-woonkost = Netto-woonkost (per maand) + woon-gerelateerde kosten
2.8 Netto-woonkost kosten bij aankoop
- Aan de verkoper
o Aankoopsom
o Soms: aandeel in de onroerende voorheffing
- Aan de overheid
o Registratierechten
o BTW op de bv ereloon notaris
o Kosten verbonden aan overschrijving van de overdracht, administratieve kosten
- Aan derden
o Soms: plankosten
o Kosten aan de bank
o Soms: aandeel in de onroerende voorheffing
- Aan de notaris
o Ereloon
o Werkingskosten
Btw-tarieven
- 21% in principe bij nieuwbouw
- 12% aankoop van sociale woning van een OCMW
- 6% aankoop van een sociale woning van VMSW of SHM
- 6% aankoop woning NA of IFV afbraak en heropbouw
o TOT 31/12/2023
, Registratierechten
- 12% standaardtarief
- 10% grond (los van een woning)
- 3% voor je eerste woning dat je koopt
2.9 Bruto-woonkost
Woon-gerelateerde kosten
- Verzekeringskosten
- Verhuiskosten
- Onderhoudskosten
- Verbruikskosten
- Kosten verbonden aan de mede-eigendom
- Provisie renovatie
- Onroerend voorheffing
Bruto-woonkost
- Prijsvorming aankoop in de vorm van maandelijkse afbetaling
- Aankoopkosten
o Fiscale kosten
o Notariskosten
o Verkoopkosten
o Aktekosten
- Leningskosten
o Registratierechten = ongeveer 1% van het ontleende bedrag
o Inschrijving hypotheekregister = 0,3% van het ontleende bedrag
o Kosten ereloon hypotheekbewaarder
o Ereloon en werkingskosten notaris
- Fiscaliteit
o Btw-tarieven of registratierechten
o Onroerende voorheffing (belasting op onroerend goed)
- Gebouw functionele kosten
o Verzekeringskosten (schuldsaldoverzekering, brandverzekering)
o Verhuiskosten
o Onderhoudskosten
o Kosten verbonden aan de mede-eigendom (bij aankoop van appartement)
o Provisie renovatie (investeren voor persoonlijk return)
Waarom eigenaar blijven? Top 4 antwoorden
1. Geen huur betalen want weggesmeten geld
2. Eigen woning een goede vorm van sparen / goede investering voor toekomst
3. Zekerheid om niet te moeten verhuizen
4. Woning afwerken en inrichten zoals je wilt
2.10 Woningverwerving
- Aankoop bestaande woning bijna verdubbeld in 20j
- Aankoop nieuwbouwwoning bijna X3 in 20j
- Zelfbouwen met aannemer nog slechts 20% van 20j geleden
- Gebouw met bouwpromotor gelijk gebleven
The benefits of buying summaries with Stuvia:
Guaranteed quality through customer reviews
Stuvia customers have reviewed more than 700,000 summaries. This how you know that you are buying the best documents.
Quick and easy check-out
You can quickly pay through credit card or Stuvia-credit for the summaries. There is no membership needed.
Focus on what matters
Your fellow students write the study notes themselves, which is why the documents are always reliable and up-to-date. This ensures you quickly get to the core!
Frequently asked questions
What do I get when I buy this document?
You get a PDF, available immediately after your purchase. The purchased document is accessible anytime, anywhere and indefinitely through your profile.
Satisfaction guarantee: how does it work?
Our satisfaction guarantee ensures that you always find a study document that suits you well. You fill out a form, and our customer service team takes care of the rest.
Who am I buying these notes from?
Stuvia is a marketplace, so you are not buying this document from us, but from seller lowievaesen1. Stuvia facilitates payment to the seller.
Will I be stuck with a subscription?
No, you only buy these notes for $8.05. You're not tied to anything after your purchase.
Can Stuvia be trusted?
4.6 stars on Google & Trustpilot (+1000 reviews)
52510 documents were sold in the last 30 days
Founded in 2010, the go-to place to buy study notes for 14 years now