Essay
Argumentenlijst Oefenrechtbank
- Course
- Institution
Voorbeeld argumentenlijst Oefenrechtbank
[Show more]
Seller
Follow
celinedegier
Content preview
Argumentenlijst OefenrechtbankIn de zaak Jaren 30 woning
X
Positie: Eiser
Rechtsvraag: 1
, Argumentenlijst
1. Inleiding
1.1 Procespartijen
● Eisers: Juliette en Roelof de Vries
● Gedaagden: de erfgenamen van mevrouw Gibraltar
1.2 Relevante feiten
Bij (model NVM-)koopovereenkomst van 15 november 2021 hebben de erfgenamen van mevrouw
Gibraltar hun woonhuis aan Juliette en Roelof de Vries verkocht voor een koopsom van
€525.000,00. Makelaar Frederik Hendriks heeft bemiddeld bij de (ver)koop van de woning. Meneer
Hendriks was aankoopmakelaar voor Juliette en Roelof de Vries. Op advies van meneer Hendriks
heeft er geen bouwtechnische keuring plaatsgevonden.
In de koopovereenkomst is onder meer het volgende opgenomen:
‘artikel 6 Staat van de onroerende zaak/ Gebruik’
6.3 De onroerende zaak zal bij de eigendomsoverdracht de feitelijke eigenschappen bezitten die
nodig zijn voor een normaal gebruik als: woning.
(...)
Verkoper staat niet in voor andere eigenschappen dan die voor een normaal gebruik nodig zijn.
Gebreken die het normale gebruik belemmeren en die aan de koper bekend of kenbaar zijn op het
moment van het tot stand komen van deze koopovereenkomst komen voor rekening en risico van
koper.
Voor gebreken die het normale gebruik belemmeren en die niet aan koper bekend of kenbaar waren
op het moment van het tot stand komen van deze koopovereenkomst is verkoper uitsluitend
aansprakelijk voor de herstelkosten. Bij het vaststellen van de herstelkosten wordt rekening
gehouden met de aftrek ‘nieuw voor oud’.
(...)
Verder bevat de koopovereenkomst een ouderdomsclausule, aangezien het een jaren 30 woning
betreft. De woning is op 13 december 2021 aan Juliette en Roelof de Vries geleverd. Op 14
december stuiten Juliette en Roelof de Vries bij het verwijderen van het behang en de vloer op een
verontrustende scheur in de muur en de onderliggende vloer die bol staat. Juliette en Roelof de
Vries hebben daardoor een expert ingeschakeld. De expert heeft geconstateerd dat er sprake is van
een verzakkende fundering vanwege paalrot. Deze paalrot is waarschijnlijk ontstaan door daling van
het grondwaterpeil, mogelijk vanwege een lekkend riool. Juliette en Roelof de Vries constateren
hierna meerdere gebreken. De kozijnen blijken rot en er zijn twee lekkages aanwezig. De
herstelkosten van de verzakkende fundering, kozijnen en lekkages bedragen €53.000,00. Op 3
januari 2022 hebben Juliette en Roelof de Vries, de erfgenamen van mevrouw Gibraltar in gebreke
gesteld en gesommeerd de herstelkosten te vergoeden. De erfgenamen van mevrouw Gibraltar
hebben aan Juliette en Roelof de Vries geweigerd de herstelkosten te betalen.
1.3 Rechtsvragen
I. Zijn de erfgenamen van mevrouw Gibraltar jegens Juliette en Roelof de Vries aansprakelijk
voor de schade die Juliette en Roelof de Vries stellen te lijden omdat volgens hen sprake is
van gebreken aan de woning waardoor de woning niet geschikt is voor normaal gebruik als
woonhuis?
1
The benefits of buying summaries with Stuvia:
Guaranteed quality through customer reviews
Stuvia customers have reviewed more than 700,000 summaries. This how you know that you are buying the best documents.
Quick and easy check-out
You can quickly pay through credit card or Stuvia-credit for the summaries. There is no membership needed.
Focus on what matters
Your fellow students write the study notes themselves, which is why the documents are always reliable and up-to-date. This ensures you quickly get to the core!
Frequently asked questions
What do I get when I buy this document?
You get a PDF, available immediately after your purchase. The purchased document is accessible anytime, anywhere and indefinitely through your profile.
Satisfaction guarantee: how does it work?
Our satisfaction guarantee ensures that you always find a study document that suits you well. You fill out a form, and our customer service team takes care of the rest.
Who am I buying these notes from?
Stuvia is a marketplace, so you are not buying this document from us, but from seller celinedegier. Stuvia facilitates payment to the seller.
Will I be stuck with a subscription?
No, you only buy these notes for $4.82. You're not tied to anything after your purchase.
Can Stuvia be trusted?
4.6 stars on Google & Trustpilot (+1000 reviews)
71498 documents were sold in the last 30 days
Founded in 2010, the go-to place to buy study notes for 14 years now