Samenvatting Vastgoedrekenen - Vastgoedrekenen met Spreadsheets, ISBN: 9789492453136 Vastgoedrekenen
94 views 6 purchases
Course
Vastgoedrekenen
Institution
Hanzehogeschool Groningen (Hanze)
Book
Vastgoedrekenen - Vastgoedrekenen met Spreadsheets
De samenvatting strekt de theorie van alle hoofdstukken van het boek. Een uitstekende basis voor vastgoedrekenen en het opstellen van grond- en opstalexploitaties. Daarom is het ook te gebruiken is andere jaren van de studie.
Deze samenvatting bevat de kern van het boek vastgoedrekenen met Spreadsheets. De
samenvattingen gaat in op de theorie van het boek en niet op de praktijkvoorbeelden in Excel. De
theorie vormt wel een goede basis voor het opzetten van een Excel bestand. Dit kan nuttig zijn bij het
opstellen van een grond- en opstalexploitatie. Daarnaast bevat het informatie over
vastgoedontwikkeling. De samenvatting start bij hoofdstuk 2 van het boek, hoofdstuk 1 omvat
namelijk een inleiding op het boek en geen inhoudelijke punten.
, Hoofstuk 2 Basis van vastgoedrekenkunde
Het vastgoedontwikkelproces bestaat uit vier fasen:
- Grondexploitatie
- Ontwikkeling
- Exploitatie
- Gebruik
Elke fase voegt waarde toe aan het halfproduct uit de vorige fase. Zoals: bouwrijp maken, plannen
ontwikkelen en realisatie.
Fase 1 Grondexploitatie
Grondexploitant is producent van bouwrijpe grond. Zijn kosten bestaan uit:
- Verwervingskosten
- Bovenplanse kosten (zoals aanleg wegen)
- Kosten voor bouw- en woonrijp maken
- Planvoorbereiding
- Planontwikkeling
Deze partij kan een overheid zijn. Maar bestaan ook samenwerkingsverbanden tussen publieke en
private partijen zijn, vastgelegd in een grondexploitatieovereenkomst (GEM). Doel is sluitende of
positiever grondexploitatie. inkomst is bijvoorbeeld subsidie.
Fase 2 project- of vastgoedontwikkeling
Vervolgens wordt op bouwrijpe grond vastgoed gerealiseerd. Kostenpost is bouwrijpe grond die die
wordt gekocht bij grondexploitant. Doel is van projectontwikkelaar is winstmarge. De
projectontwikkelaar kan één partij zijn of samenwerking tussen meerdere.
Fase 3 en 4 Vastgoedexploitatie en gebruik
Gerealiseerd vastgoed wordt verkocht aan beleggende partij of particulieren (bv koopwoning).
Belegger is eigenaar/gebruiker. Belegger investeert om het vervolgens te exploiteren en rendement
te behalen. Prijs die betaald wordt is afhankelijk van nut en inkomsten. Oftewel gebruik en
inkomsten. Bij veroudering of rendabeler alternatief wordt overgegaan op herontwikkeling.
Vastgoedrekenproces
Proces speelt zich af binnen de vier fasen en tussen de vier fasen. Zoals bouwrijpe grond verkopen
aan ontwikkelaar verkoopt.
In bovenstaand schema loopt het rekenproces van rechts naar links. Waarde wordt bepaald door
prijs die gebruiker op de markt voor het eindproduct wenst te betalen. Dit betekent dus dat wordt
begonnen met rekenen op de plek waar waardecreatie ontstaat (gebruik). Waarde vastgoed in
combinatie met investeringen en kosten projectontwikkeling= residuele grondwaarde, waarde
vastgoed min kosten ontwikkelen en realiseren. Deze waarde bepaalt wat grondexploitant kan
investeren. Proces is iteratief, meer kwaliteit betekent een hogere nut voor een gebruiker en hogere
prijs.
Integraal vastgoedrekenen
Er bestaan verschillende soorten vastgoedberekeningen. Dit hangt af van perspectief, fase en
gewenste informatie. Ook zijn er verschillende actoren. Commerciële beleggers willen winst,
woningcorporaties willen kostendekkend opereren. Iedere actor heeft een ander doel bij het maken
The benefits of buying summaries with Stuvia:
Guaranteed quality through customer reviews
Stuvia customers have reviewed more than 700,000 summaries. This how you know that you are buying the best documents.
Quick and easy check-out
You can quickly pay through credit card or Stuvia-credit for the summaries. There is no membership needed.
Focus on what matters
Your fellow students write the study notes themselves, which is why the documents are always reliable and up-to-date. This ensures you quickly get to the core!
Frequently asked questions
What do I get when I buy this document?
You get a PDF, available immediately after your purchase. The purchased document is accessible anytime, anywhere and indefinitely through your profile.
Satisfaction guarantee: how does it work?
Our satisfaction guarantee ensures that you always find a study document that suits you well. You fill out a form, and our customer service team takes care of the rest.
Who am I buying these notes from?
Stuvia is a marketplace, so you are not buying this document from us, but from seller Samenvatting321. Stuvia facilitates payment to the seller.
Will I be stuck with a subscription?
No, you only buy these notes for $6.35. You're not tied to anything after your purchase.
