Summary
Samenvatting Huurwetgeving 3 deel Woninghuur
- Course
- Institution
Samenvatting Huurwetgeving 3 deel Woninghuur Richting: Vastgoed - vastgoed en vastgoed - landmeten
[Show more]
Seller
Follow
roosjanssen0
Reviews received
Content preview
Huurwetgeving: Hoofdstuk 2: WoninghuurWel dwingend recht!
Vroeger: woninghuurwet van ’91 (nog steeds van toepassing voor de huurcontracten gesloten voor 1
jan 1991)
Sinds 2019 heeft het vlaams gewest het vlaams huurdecreet uitgewerkt (geldt voor alle
huurcontracten gesloten sinds 1 jan 1991) p870
In wallonie en brussel nog andere regels
Titel 1 vlaams huurdecreet
Artikel 3: alle zaken die niet geregeld zijn in het vlaams huurdecreet worden geregeld volgens het
gemene recht
Geldt enkel voor huurovk van hoofdverblijfplaatsen
Hoe weet je dat het iemand zijn hoofdverblijfplaats is? Centrum van zn economische, familiale en
vermogensrechtelijke belangen
Artikel 5: grondvereisten
Artikel 7: precontractuele fase, documenten opvragen aan kandidaat-koper (verhuurder mag enkel
documenten opvragen die noodzakelijk te zijn om na te gaan of de kandidaat-huurder zich zou
kunnen houden aan de huurverplichtingen bv loonbrieven)
Artikel 8: schriftelijk huurcontract is bij woninghuur verplicht in artikel 8 zie je alles wat er in het
contract moet staan; onderhandse ovk behalve als de huur langer is als 9 jaar, dan is het een
authentieke ovk
Artikel 9: plaatscbeschrijving (komt op het einde van dit hfst aan bod)
Artikel 10: vulgariserende toelichting: in woninghuurwet was dit een verplichte bijlage maar bij het
vlaams huurdecreet is een bijlage niet nodig enkel een verwijzing is voldoende
Een extra document waarin alle rechten en plichten van de huurder en de verhuurder in heel
normale taal staan neergeschreven, dit om de huurder te informeren
Artikel 11: registratie en kosten
Huurovk + plaatsbeschrijving
Wie? Verhuurder moet dit registreren
Wanneer? Binnen 2 maanden na de ovk
Te laat? Fiscale sanctie
& burgerrechtelijke sanctie
, Basishuurtermijn
Basisduur = 9 jaar
Na 9 jaar moet de huurder de huur 3 maanden op voorhand opzeggen om de huur te laten stoppen
na 9 jaar. Doet hij dit niet wordt de termijn verlengt met 3 jaar
De verhuurder moet 6 maanden op voorhand (opzegtermijn) de huur opzeggen zodat de huurder
voldoende tijd heeft om een andere woonplaats te zoeken
Art 16 p872
Afwijkingen:
Voor het leven art 23:
Op papier + notarieel overgeschrijven op kantoor
Eindigt van rechtswegen bij overlijden van de huurder
Art 17 en 19 niet van toepassing (tenzij ze overeenkomen dat dit wel mogelijk is en dit in het
contract wordt gezet)
Huurder kan opzeggen met opzegtermijn van 3ma
Meer dan 9 jaar art 22:
Moet schriftelijk + authentieke akte moet worden overgeschreven op kantoor
rechtszekerheid
VH heeft 6ma opzeg
H heeft 3ma opzeg (staat niet in art 22 dus geldt art 20)
Geen opzeg? Verlenging voor 3ja
Vervroegde opzeg? Kan want wordt niet uitgesloten in art22 art 17 18 en 19 gelden
o Opzeg zonder motivatie wijziging:
o ___________ ______________ _____________ ___________
o Sv: 9ma 6ma 3ma alle volgende ook 3ma sv
Onbepaalde duur is nooit mogelijk bij woninghuur (kan wel bij gemene huur)
Periode tussen 4 en 9 jaar kan niet! rechter of jij ziet dat het geen 9jaar is en zal dit omzetten naar
9 jaar (stel een huurcontract afgesloten voor 4 jaar mag je autom omzetten naar 9 jaar)
Huurovk van korte duur art 21:
Andere wetten als woninghuur bij lange huur!!
Korter of gelijk aan 3 jaar
Volgens de regels van art 21 van vlaams woninghuurdecreet
o Paragraaf 2: opzegtermijn 3ma bij vervroegde opzeg door huurders
Art 17 tem 20 van vervroegde opzegging zijn hier niet van toepassing!!!
o Vervroegde opzegging door verhuurder kan niet!
o Verhuurder is gebonden gedurende de gehele verhuurtermijn lange termijn is
voordeliger voor de verhuurder
Kan eenmaal verlengd worden:
o 1j + 1j kan of 1j + 2j kan
o Moet onder dezelfde voorwaarden
o Moet schriftelijk
o Totale duur mag niet langer als 3 jaar worden!
The benefits of buying summaries with Stuvia:
Guaranteed quality through customer reviews
Stuvia customers have reviewed more than 700,000 summaries. This how you know that you are buying the best documents.
Quick and easy check-out
You can quickly pay through credit card or Stuvia-credit for the summaries. There is no membership needed.
Focus on what matters
Your fellow students write the study notes themselves, which is why the documents are always reliable and up-to-date. This ensures you quickly get to the core!
Frequently asked questions
What do I get when I buy this document?
You get a PDF, available immediately after your purchase. The purchased document is accessible anytime, anywhere and indefinitely through your profile.
Satisfaction guarantee: how does it work?
Our satisfaction guarantee ensures that you always find a study document that suits you well. You fill out a form, and our customer service team takes care of the rest.
Who am I buying these notes from?
Stuvia is a marketplace, so you are not buying this document from us, but from seller roosjanssen0. Stuvia facilitates payment to the seller.
Will I be stuck with a subscription?
No, you only buy these notes for $9.77. You're not tied to anything after your purchase.
Can Stuvia be trusted?
4.6 stars on Google & Trustpilot (+1000 reviews)
76669 documents were sold in the last 30 days
Founded in 2010, the go-to place to buy study notes for 14 years now