Summary
Samenvatting patrimoniumdocumentatie - DEEL DOSSIEROPBOUW
- Course
- Institution
In deze samenvatting wordt het deeltje dossieropbouw behandeld. Deze lessen werden gegeven door mevrouw Tiebout J.
[Show more]
Seller
Follow
sennarodriguesdasilva
Reviews received
Content preview
Samenvatting Patrimoniumdocumentatie:deel dossieropbouw
1. Dossieropbouw en informatieplicht
Waarom dossier opbouwen? koper voldoende info geven.
Verkoop:
Particulier (door de eigenaar zelf)
Bemiddelingsovereenkomst (makelaar)
Koop is voltrokken zodra er een consensus is over de zaak en de prijs (=consensuele overeenkomst)
art 1583 oud BW
Wat na aanbod en aanvaarding?
Compromis/onderhandse ovk/(voorlopige koopovk) opstellen (=BINDEND!!!)
Art. 1134 oud BW.
Of Aankoop-verkoopbelofte
o WAAROM compromis? voor bewijs! + omdat wet het zegt [art. 8.9 BW]
Wanneer gaat eigendomsrecht over?
In principe meteen, ook als is er nog geen levering/betaling (art 1583 oud BW)
!!! MAAR wij wijken hiervan af !!!
Stellen eigendomsoverdracht uit tot de AA
Waarom? veilig spelen (vb. stel het brand af tussen compromis en AA, dan
is verlies en risico voor jou als koper)
Maar koop is dus wel gesloten, overdracht gewoon uitgesteld
Voorwaarden geldigheid ovk.: Art 1108 oud BW
Toestemming niet verstoord door wilsgebrek (art 1109 oud BW – dwaling, bedrog, geweld…)
Fase voor totstandkoming ovk. precontractuele fase
Onderhandelingen tijdens die fase niet bindend MAAR partijen gedragen zich als normaal
vooruitziend voorzichtig persoon!! (anders precontractuele fout soms – Rechter = art 1382 –
1383 oud BW)
Vb. precontractuele fouten:
o Tekortkoming informatieplicht
o Foutief afbreken van onderhandelingen
Waarom notariële akte nodig?
Tegenstelbaarheid aan derden (art 3.30 §2 BW)
HOE? Door OVERSCHRIJVING op het kantoor rechtszekerheid (hypotheekkantoor)
,Wet vereist:
Koopovk. OG moet worden overgeschreven [art 3.30 BW]
Enkel notariële akte kan worden overgeschreven [art 3.31 BW]
Termijn tussen compromis en AA = FISCALE termijn
Compromis = door vastgoedmakelaar meestal
AA = altijd door notaris, opzoekingen die enkel hij kan doen
VERKOOPDOSSIER Info over de partijen + info over het goed
2. Informatie over de partijen
5 vragen stellen (persoonlijke titel/vennootschap?, gehuwd/samenwonend?, mede-
eigenaars?, VE/BE/VG?, handelingsbekwaam of minderjarig?...
, 1. VENNOOTSCHAPPEN:
INTERN = wie beslist
EXTERN = wie tekent = vertegenwoordiging t.a.v. derden.
Als vastgoedmakelaar controleren of ondertekenende partijen bevoegd zijn
Hoe? in de statuten KBO (public search) benoemingsbesluiten aanklikken en statuten
raadplegen
2. ECHTGENOTEN EN SAMENWONENDEN:
Verkoop
Art 215 oud BW bescherming gezinswoning !!!
o Echtgenoot kan enkel alleen verkopen als ze getrouwd zijn onder scheiding van
goederen, en het NIET over de gezinswoning gaat maar persoonlijk goed
o Dus controleren welk stelsel huwelijk
Wettelijk samenwonenden: art 1477 §2 oud BW
Sinds 2018 mogen echtgenoten terug goederen aan elkaar verkopen Pauliaanse vordering 1167
oud BW voorkomen dat ze schuldeisers gaan ontlopen door hun vermogens aan elkaar te
verkopen en zichzelf te ‘verarmen’.
Aankoop
Mag een echtgenoot iets alleen aankopen?
Bij Scheiding Goederen altijd
Wederbelegging eigen gelden 1402 oud BW (wettelijk stelsel)
3. MEDE-EIGENAARS NAGAAN:
Iedereen moet akkoord zijn en tekenen!! art 3.73 BW
4. VRUCHTGEBRUIKER
In principe kan BE zijn deel alleen verkopen.
Maar bijna altijd clausule dat als BE zijn deeltje wilt verkopen, de toestemming van de VG nodig
is.
5. MINDERJARIGE
3 Categorieën:
1. Niet-ontvoogde minderjarige onder ouderlijk gezag
o Bekwaam?
Art 378 §1, 1e lid oud BW
Art 410 oud BW°9
o Op welke manier verkopen? openbare verkoop – onderhands mogelijk na
goedkeuring vrederechter (in voordeel van minderjarige)
Vrederechter zal altijd bij de verkoop zijn.
The benefits of buying summaries with Stuvia:
Guaranteed quality through customer reviews
Stuvia customers have reviewed more than 700,000 summaries. This how you know that you are buying the best documents.
Quick and easy check-out
You can quickly pay through credit card or Stuvia-credit for the summaries. There is no membership needed.
Focus on what matters
Your fellow students write the study notes themselves, which is why the documents are always reliable and up-to-date. This ensures you quickly get to the core!
Frequently asked questions
What do I get when I buy this document?
You get a PDF, available immediately after your purchase. The purchased document is accessible anytime, anywhere and indefinitely through your profile.
Satisfaction guarantee: how does it work?
Our satisfaction guarantee ensures that you always find a study document that suits you well. You fill out a form, and our customer service team takes care of the rest.
Who am I buying these notes from?
Stuvia is a marketplace, so you are not buying this document from us, but from seller sennarodriguesdasilva. Stuvia facilitates payment to the seller.
Will I be stuck with a subscription?
No, you only buy these notes for $9.23. You're not tied to anything after your purchase.
Can Stuvia be trusted?
4.6 stars on Google & Trustpilot (+1000 reviews)
64438 documents were sold in the last 30 days
Founded in 2010, the go-to place to buy study notes for 14 years now