Samenvatting boek 'Basisboek omzetbelasting' voor WOZ.
Zie verder de bundel met 20 samenvattingen en practicums e.d. van alle moeilijke fiscale vakken in het Bachelor 3-jaar van Fiscale economie (€29,99).
Voorwoord
In dit boek wordt de korte basis gegeven van de verschillende belastingen die kunnen spelen bij
vastgoedtransacties. Het gaat over vastgoed, namelijk onroerende goederen zoals huizen en andere
gebouwen.
Hoofdstuk 1: Omzetbelasting (BTW1)
Inleiding
De omzetbelasting wordt geheven over de levering van goederen en diensten. Sommige ondernemers
zijn niet btw-plichtig, zoals banken, verzekeraars en ziekenhuizen, maar zij kunnen daardoor ook geen
btw aftrekken. De omzetbelasting wordt geheven van de ondernemer, maar deze berekent door aan
de consument en de ondernemer kan de voorbelasting aftrekken. Je bent voor de omzetbelasting al
snel ondernemer, vb. ook als je als particulier elektriciteit levert uit je zonnepanelen.
Het tarief is 21% en 6% voor eerste levensbehoeften (Tabel I).
Vrijstellingen en aftrek van voorbelasting
In principe kunnen ondernemers de btw gewoon aftrekken als voorbelasting, maar soms is er geen
recht op aftrek van btw. Dit is zo bij overheidslichamen en bij bedrijven die vrijgestelde activiteiten
verrichten, zoals onderwijs en banken. De vrijgestelde activiteiten in de vastgoedsector zijn (1) levering
van gebruikt vastgoed en (2) verhuur van vastgoed. Door de vrijstelling kan de betaalde btw niet
worden afgetrokken, wat de prijs verhoogt. Stel dat een vastgoedbedrijf gedeeltelijk vrijgesteld en
gedeeltelijk belast werkt, dan wordt de voorbelasting toegerekend aan de hand van het werkelijk
gebruik, dus vierkante meters.
Roerend en onroerend
Een onroerende zaak staat gedefinieerd in art. 3:3 BW: ‘de grond, nog niet gewonnen delfstoffen, en
gebouwen, werken en beplantingen die duurzaam met de grond zijn verenigd’. Als iets niet gemakkelijk
gedemonteerd en verplaatst kan worden, is het waarschijnlijk onroerend goed.
1
In verband met de consistentie van afkortingen van belastingwetten, schrijven de auteurs van dit boek ook de
btw met hoofdletters.
1
The benefits of buying summaries with Stuvia:
Guaranteed quality through customer reviews
Stuvia customers have reviewed more than 700,000 summaries. This how you know that you are buying the best documents.
Quick and easy check-out
You can quickly pay through credit card or Stuvia-credit for the summaries. There is no membership needed.
Focus on what matters
Your fellow students write the study notes themselves, which is why the documents are always reliable and up-to-date. This ensures you quickly get to the core!
Frequently asked questions
What do I get when I buy this document?
You get a PDF, available immediately after your purchase. The purchased document is accessible anytime, anywhere and indefinitely through your profile.
Satisfaction guarantee: how does it work?
Our satisfaction guarantee ensures that you always find a study document that suits you well. You fill out a form, and our customer service team takes care of the rest.
Who am I buying these notes from?
Stuvia is a marketplace, so you are not buying this document from us, but from seller Rosalynn. Stuvia facilitates payment to the seller.
Will I be stuck with a subscription?
No, you only buy these notes for $5.88. You're not tied to anything after your purchase.
