Summary
Samenvatting Gebouwenbeheer: Syndicschap-D.Lockefeer
- Course
- Institution
Dit is een samenvatting van alle powerpoints + eigen notities. (Ik ben naar elke les van D. Lockefeer geweest.
[Show more]
Seller
Follow
rosaliejanssens
Reviews received
Content preview
SAMENVATTINGGEBOUWENBEHEER:
SYNDICSCHAP
DEEL 1: MEDE-EIGENDOM
3 SOORTEN MEERVOUDIGE EIGENDOM
Mede-eigendom: het eigendomsrecht op 1 zaak hoort toe aan verschillende personen
mede-eigenaars hebben een aandeel op het geheel
,GEWONE OF TOEVALLIGE MEDE-EIGENDOM
- eigendomsrecht op een zaak hoort toe aan verschillende personen die toevallig in deze
situatie verzeild zijn geraak, men heeft er niet zelf voor gekozen ( cfr. mede-eigendom n.a.v.
erfrecht )
- een tijdelijke situatie: art. 3.75 BW
o ten allen tijde kan iemand vragen uit onverdeeldheid te treden
o men kan pacten sluiten voor max. 5 jaar om in onverdeeldheid te blijven
- onderlinge verhouding tussen partijen wordt geregeld door art. 3.69-3.75 BW
VRIJWILLIGE MEDE-EIGENDOM
- op basis van een overeenkomst, men stapt hier vrijwillig in en weet ook waar hij aan toe is
o bijv. ongehuwden kopen appartement en maken afspraken in koopovereenkomst
o bijv. beleggingsfonds
- in de overeenkomst worden afspraken gemaakt i.v.m. rechten en plichten partijen, verdeling
kosten, ...
- einde
o art. 3.75 BW in principe niet van toepassing (te allen tijde uit onverdeeldheid treden)
o contract van bepaalde duur: termijn respecteren
o contract van onbepaalde duur: redelijke opzeggingstermijn (max. 5 jaar)
GEDWONGEN MEDE-EIGENDOM
- door de natuur of bestemming van het goed kan er geen verdeling optreden
o typevoorbeeld appartementenrecht: traphal, gevel, dak kan onmogelijk toebehoren
aan 1 enkele eigenaar
- is eeuwigdurend, geen toepassing van art. 3.75 BW
In BW onderscheid
- algemene bepalingen gedwongen mede-eigendom
- gedwongen mede-eigendom van gebouwen of groepen van gebouwen
In NBW onderscheid
algemene bepalingen gedwongen mede-eigendom
o van toepassing bijv. bij gemeenschappelijke oprit bij 2 huizen
o indien geen afspraken zijn gemaakt, dan zijn art. 3.76 t.e.m. 3.83 BW van toepassing
(suppletief recht)
ALGEMENE BEPALINGEN VAN GEDWONGEN MEDE-EIGENDOM
A. Omvang van de aandelen (art. 3.80 BW)
- het onverdeeld aandeel wordt bepaald door de waarde van het privatieve deel waar het bij
hoort
,B. Verdeling van de lasten (art. 3.81 BW)
- = kosten van onderhoud, herstelling
- verdeeld volgens waarde van elk privatief deel (= aandelen)
- afwijken kan via overeenkomst (volgens nut voor privatief deel, of volgens combinatie nut én
waarde privatief deel)
In BW onderscheid
algemene bepalingen gedwongen mede-eigendom
o van toepassing bijv. bij gemeenschappelijke oprit bij 2 huizen
o indien geen afspraken zijn gemaakt, dan zijn art. 3.76 t.e.m. 3.83 BW van toepassing
(suppletief recht)
gedwongen mede-eigendom van gebouwen of groepen van gebouwen
o = appartementenrecht
o art. 3.84 t.e.m. 3.100 BW van toepassing
o volledig dwingend recht
Wat met appartementen die niet meer onder appartementenrecht vallen?
vallen onder algemene bepalingen gedwongen mede-eigendom, de gemeenschappelijke
delen zijn hierbij zeer beperkt en er is daarvoor niet altijd een syndicus nodig.
WETGEVENDE BRONNEN
Voor syndicschap houden we rekening met volgende bronnen:
1. (nieuw) Burgerlijk Wetboek
2. Makelaarswet: opsplitsen van tableau
INGEKORTE HISTORIEK BURGERLIJK WETBOEK
- 30 juni 1994 Wet Mede-eigendom
o art. 577bis oud BW gewijzigd in art. 577-2 oud BW
o invoegen van art. 577-3 t.e.m. 577-14 oud BW
- hervorming 2010
o veel inhoudelijke aanpassingen
o maakt appartementenrecht dwingend recht
- hervorming 2019
o weerom inhoudelijke aanpassingen
- vanaf 1/9/2021 artikelen uit oud BW overgenomen in BW
o Boek 3 Titel 4 Mede-eigendom
, WET 11 FEBRUARI 2013 HOUDENDE ORGANISATIE VAN HET BEROEP VAN
VASTGOEDMAKELAAR, BS 22 AUGUSTUS 2013, INWERKINGTREDING 1/9/2013
Vastgoedmakelaar is iemand die een of meer van volgende activiteiten uitoefent:
- bemiddelaar: wie voor rekening van derden bepalende bijstand verleent met het oog op het
tot stand komen van een overeenkomst van verkoop, aankoop, ruil, verhuring of overdracht
van onroerende goederen, onroerende rechten of handelsfondsen
- syndicus: wie handelt in het kader van het beheer en behoud van de gemene delen van de
gedwongen mede-eigendom van gebouwen of groepen van gebouwen in de zin van de
artikelen 577-2 en volgende van het Burgerlijk Wetboek
- rentmeester: wie voor rekening van derden activiteiten ontwikkelt inzake het beheer van
onroerende goederen of van onroerende rechten, andere dan de activiteit van syndicus
De tableau van vastgoedmakelaars enerzijds en stagairs anderzijds wordt opgedeeld in 2 kolommen
- vastgoedmakelaar – bemiddelaar
- vastgoedmakelaar – syndicus
o wie als vastgoedmakelaar – syndicus aan de slag wil, moet ingeschreven zijn in de
kolom vastgoedmakelaar – syndici
voor elke activiteit zullen er specifieke opleidingsverplichtingen en controles zijn. VME moet in KBO
de syndicus te vermelden
DEEL 2: TOEPASSING VAN HET APPARTEMENTENRECHT
3 VOORWAARDEN VOOR TOEPASSING APPARTEMENTENRECHT
Wet op mede-eigendom is van toepassing indien 3 voorwaarden cumulatief zijn voldaan: (art.3.84,
eerste lid BW)
- een onroerend goed waarop een gebouw of groep van gebouwen is opgericht of kan worden
opgericht
- het eigendomsrecht is opgesplitst of verdeeld over verschillende kavels (lees: meerdere
eigenaars)
- elke ME bezit zowel een private kavel als een aandeel in de gemeenschappelijke delen.
VOORWAARDE 1: GEBOUW OF GROEP VAN GEBOUWEN
- kan 1 appartementsblok zijn of een groep van gebouwen
- bestemming is niet relevant (residentie, kantoor, winkel, ...)
Gebouwen in oprichting? ja
- "ORG waarop gebouw kan worden opgericht"
- graad van afwerking is niet bepalend, wel of er meer dan 1 eigenaar is
The benefits of buying summaries with Stuvia:
Guaranteed quality through customer reviews
Stuvia customers have reviewed more than 700,000 summaries. This how you know that you are buying the best documents.
Quick and easy check-out
You can quickly pay through credit card or Stuvia-credit for the summaries. There is no membership needed.
Focus on what matters
Your fellow students write the study notes themselves, which is why the documents are always reliable and up-to-date. This ensures you quickly get to the core!
Frequently asked questions
What do I get when I buy this document?
You get a PDF, available immediately after your purchase. The purchased document is accessible anytime, anywhere and indefinitely through your profile.
Satisfaction guarantee: how does it work?
Our satisfaction guarantee ensures that you always find a study document that suits you well. You fill out a form, and our customer service team takes care of the rest.
Who am I buying these notes from?
Stuvia is a marketplace, so you are not buying this document from us, but from seller rosaliejanssens. Stuvia facilitates payment to the seller.
Will I be stuck with a subscription?
No, you only buy these notes for $8.49. You're not tied to anything after your purchase.
Can Stuvia be trusted?
4.6 stars on Google & Trustpilot (+1000 reviews)
52510 documents were sold in the last 30 days
Founded in 2010, the go-to place to buy study notes for 14 years now