Summary
vastgoed fundamentals samenvatting
- Course
- Institution
vastgoed fundamentals samenvatting
[Show more]
Seller
Follow
BMFV
Content preview
lOMoARcPSD|11131089Inhoudsopgave
Vastgoed Fundamentals samenvatting.......................................................................................................3
Vastgoedmakelaar..............................................................................................................................3
Beschermd beroep + titel (van 1 naar 2 titels)....................................................................................3
a. Vastgoedbemiddelaar.....................................................................................................................3
b. Syndicus..........................................................................................................................................3
c. Rentmeester....................................................................................................................................4
Aanverwante - en deelberoepen........................................................................................................4
Organisatie van het beroep................................................................................................................4
Toegang tot het beroep......................................................................................................................5
Occasionele uitoefening.....................................................................................................................5
BIV-stage.............................................................................................................................................5
Voorwaarden van inschrijving.............................................................................................................5
Stageovereenkomst............................................................................................................................6
Stagemeester......................................................................................................................................6
Taak stagemeester:.............................................................................................................................6
Verloop van de stage..........................................................................................................................6
Duur....................................................................................................................................................6
• + 100 dagen (indien inschrijving op 2 de kolom)................................................................................6
Stageverslagen....................................................................................................................................6
Praktische bekwaamheidsproef..........................................................................................................7
Toelating + Vorm................................................................................................................................7
Voorwaarden......................................................................................................................................7
Einde stage.........................................................................................................................................7
Update vastgoedcontracten & actualia......................................................................................................8
Valkuilen voor de overeenkomsten van de vastgoedmakelaar De bemiddelingsovereenkomst........8
Schriftelijke of mondelinge bemiddelingsopdracht............................................................................8
Bewijs..................................................................................................................................................8
SOORTEN BEMIDDELINGSOPDRACHTEN................................................................................................9
VERPLICHTINGEN VAN PARTIJEN............................................................................................................9
TOEPASSELIJKE WETGEVING...................................................................................................................9
Bemiddelingsovereenkomst: Wat moeten we nu doen?..................................................................10
Bemiddelingsovereenkomst met de consument..............................................................................10
Bemiddelingsovereenkomst: consument - binnen de onderneming................................................10
Maar uitvoeringsbesluiten blijven bestaan:......................................................................................10
KB FREYA IN NOTENDOP.......................................................................................................................13
Bemiddelingsovereenkomst: consument – overeenk. Op afstand....................................................16
Voorafgaandelijke informatieplicht (vormt deel van overeenkomst)...............................................17
Bemiddelingsovereenkomst: consument – ov. Buiten onderneming...............................................17
, lOMoARcPSD|11131089
Voorafgaandelijke informatieplicht (vormt deel van overeenkomst)...............................................18
WER – BOEK VI – Andere relevante wetgeving – Vergelijkende reclame..........................................18
WER – BOEK VI – Andere relevante wetgeving – onrechtmatige bedingen Onrechtmatige bedingen
..........................................................................................................................................................19
Bemiddelingsovereenkomst: Opdracht van de makelaar – handelaar.............................................20
Valkuilen voor de overeenkomsten van de vastgoedmakelaar DE WITWASWETGEVING................20
WITWASWETGEVING: Praktisch Reminder.......................................................................................20
De basisverplichtingen:.....................................................................................................................20
Geldboete bij niet-naleving...............................................................................................................24
DE OPTIE...............................................................................................................................................25
HET BOD...............................................................................................................................................25
Nieuwigheden in vastgoedcontracten DE VERKOOPSOVEREENKOMST............................................26
Verkoop: Decreet ruimtelijke ordening TOEGELATEN AFKORTINGEN..............................................27
Verkoop: Bodemdecreet...................................................................................................................28
Verkoop – Energieprestatiecertificaat..............................................................................................29
Verkoop – electriciteitsattest............................................................................................................29
Verkoop – stookolietanks.................................................................................................................29
Verkoop – Watertoets......................................................................................................................30
Verkoop in mede-eigendom.............................................................................................................31
Onroerend Erfgoed...........................................................................................................................32
Rechtsgevolgen.................................................................................................................................32
DE ONDERHANDSE OVEREENKOMST WONING/APPARTEMENT IN OPBOUW: COMMERCIALISATIE. . .34
DE VERKOOPOVEREENKOMST..............................................................................................................35
, lOMoARcPSD|11131089
Vastgoed Fundamentals samenvatting
Vastgoedmakelaar
Vastgoedmakelaar?
• Vastgoedmakelaar - bemiddelaar
• Vastgoedmakelaar - beheerder onroerende goederen
• Syndicus
• Rentmeester
• Beschermd beroep + titel (van 1 naar 2 titels)
• KB 6 september 1993
• Vastgoedmakelaarswet van 11 februari 2013
• KB 30 augustus 2013
• BIV-erkenning > strikt persoonlijk
a. Vastgoedbemiddelaar
• Bemiddelaar bij aan- en verkoop
• Bemiddelaar bij huur en verhuur
• Bemiddelaar bij handelshuur
• Bemiddelaar handelsfondsen
• Bemiddelaar kantoorgebouwen
• Bemiddelaar verkoop buitenlands vastgoed
• …
b. Syndicus
• Beheer gemeenschappelijke delen:
• Administratief beheer (organisatie AV, bijhouden basisdocumenten…)
• Financieel en boekhoudkundig beheer (innen bijdragen, voeren boekhouding…)
• Technisch en bouwkundig beheer (onderhoud en nazicht installaties zoals liften…)
• Professioneel of mede-eigenaar
• Verplicht orgaan
, lOMoARcPSD|11131089
c. Rentmeester
• Beheer privaat eigendomsgebeuren
• namens en voor rekening van de eigenaar zorgen voor het volledig beheer van een eigendom
• Administratief beheer (natrekken kandidaat huurder, briefwisseling, opvolgen indexatie…)
• Financieel beheer (facturatie huurgelden…)
• Technisch en bouwkundig beheer (herstellen defecten, uitvoeren renovatiewerken)
• Rendementsaspect (realiseren meerwaarde aspect, streven verhuren tegen de
beste marktvoorwaarden..;)
Aanverwante - en deelberoepen
• Gereglementeerde beroepen
• Notarissen
• Landmeters-experten
• Architecten
• Boekhouders
• Advocaten
• Niet-gereglementeerde beroepen
• Vastgoedpromotor
• Vastgoedhandelaar
• Vastgoedexpert
• Toeristisch verhuur
Organisatie van het beroep
• BIV
• Publiekrechtelijke beroepscorporatie met rechtspersoonlijkheid
• Voogdijminister: David CLARINVAL
• Zetel in Brusselse agglomeratie
• Iedere makelaar moet verplicht aansluiten
=> 10.767 vastgoedmakelaars (1/1/2021)
8372 titularissen, 2365 stagiairs en 30
occ. (+/- 58 % NDL - 42% FR)
• Verschillende organen:
• Nationale Raad
• Uitvoerende Kamers
• Kamers van Beroep
• Bureau
• BIV-verkiezingen
• Vierjaarlijkse verkiezingen (laatste vonden plaats op 4/12/2020)
• stemgerechtigd: erkende vastgoedmakelaars
• Ingeschreven op tableau (dus niet stagiairs)
• Niet geschorst (of geschrapt)
• Kiezen voor kandidaten van repsectievelijke taalrol (NL en FR)
• verkiesbaar: erkende vastgoedmakelaars
• Minstens 3 jaar op het tableau
• Geen tuchtstraf, tenzij in ere hersteld
The benefits of buying summaries with Stuvia:
Guaranteed quality through customer reviews
Stuvia customers have reviewed more than 700,000 summaries. This how you know that you are buying the best documents.
Quick and easy check-out
You can quickly pay through credit card or Stuvia-credit for the summaries. There is no membership needed.
Focus on what matters
Your fellow students write the study notes themselves, which is why the documents are always reliable and up-to-date. This ensures you quickly get to the core!
Frequently asked questions
What do I get when I buy this document?
You get a PDF, available immediately after your purchase. The purchased document is accessible anytime, anywhere and indefinitely through your profile.
Satisfaction guarantee: how does it work?
Our satisfaction guarantee ensures that you always find a study document that suits you well. You fill out a form, and our customer service team takes care of the rest.
Who am I buying these notes from?
Stuvia is a marketplace, so you are not buying this document from us, but from seller BMFV. Stuvia facilitates payment to the seller.
Will I be stuck with a subscription?
No, you only buy these notes for $5.95. You're not tied to anything after your purchase.
Can Stuvia be trusted?
4.6 stars on Google & Trustpilot (+1000 reviews)
60904 documents were sold in the last 30 days
Founded in 2010, the go-to place to buy study notes for 14 years now