Summary
samenvatting vastgoed advanced
- Course
- Institution
samenvatting vastgoed
[Show more]
Seller
Follow
BMFV
Content preview
lOMoARcPSD|11131089Huur naar gemeen recht
Definitie huurovereenkomst: De huurovereenkomst is een overeenkomst waarbij een persoon, de
verhuurder, het gebruik en het genot van een goed voor een bepaalde tijd aan een andere
persoon, de huurder, afstaat. Zo’n overeenkomst houdt in dat de huurder een welbepaalde prijs,
de huur, aan de verhuurder moet betalen.
1.1 Soorten huurovereenkomsten
Er zijn 4 types huur
• Huur naar gemeenrecht (gekoppeld aan het burgerlijk wetboek)
• Huur van een hoofdverblijfplaats
• Handelshuur
• Pacht
Om uit te maken welk huurstelsel in een specifieke context van toepassing is, zal men eerst moeten
nagaan of voldaan is aan de toepassingsvoorwaarden van een bijzonder huurregime zijnde de
woninghuur en de huur van een hoofdverblijfplaats, de handelshuur en de pacht. Is dit niet het geval,
dan is sprake van een huur naar gemeen recht
1.2 Pleegvormen
De huurovereenkomst kan schriftelijk of mondeling zijn.
• De huurovereenkomst is mondeling wanneer er geen enkel geschrift bestaat dat een
akkoord tussen partijen bevestigd.
• Een schriftelijke huurovereenkomst kan de vorm aannemen van een
o Authentieke akte, namelijk een officiële akte verleden voor een openbaar
ambtenaar zoals een notaris.
o Onderhandse akte, namelijk een geschrift opgemaakt door de partijen.
In de praktijk is het aangewezen een huurovereenkomst schriftelijk op te maken, zodat de rechten en
plichten van partijen duidelijk in het contract zijn gepreciseerd.
1.3 Wie kan verhuren?
Elke persoon kan een roerend of onroerend goed verhuren, voor zover hij handelingsbekwaam is. (Dit
betekent dat hij bekwaam is om geldig rechtshandelingen te stellen zoals het afsluiten van een
contract)
1.3.1 De minderjarige
Als de minderjarige niet ontvoogd is, mag hij GEEN goed verhuren. Enkel de wettelijke
vertegenwoordigers (vader, moeder, voogd) kunnen de huurovereenkomst ondertekenen.
Bovendien is de toestemming van de rechtbank vereist als het gaat
• Over een pachtcontract
• Een handelshuurovereenkomst
• Een gewone huurovereenkomst van meer dan negen jaar
• De hernieuwing van een handelshuurovereenkomst.
, lOMoARcPSD|11131089
1.3.2 Onder voorlopig bewind geplaatste persoon
De vrederechter stelt een voorlopig bewindvoerder aan wanneer een meerderjarige door zijn
gezondheidstoestand niet in staat is zijn goederen te beheren.
Enkel de voorlopige bewindvoerder zal een huurcontract kunnen afsluiten voor rekening van de
beschermen persoon. Ook zal voor de hierboven opgesomde huurcontracten een bijzondere
machtiging van de vrederechter nodig zijn.
1.3.3 De bekwaamheid van echtgenoten
Elke echtgenoot kan alleen zijn eigen vermogen beheren (vermogen dat hem toebehoort van
voor het huwelijk of dat tijdens het huwelijk wordt verworven door schenking of nalatenschap).
Hij kan een huurcontract afsluiten voor een goed dat behoort tot zijn eigen vermogen.
Wanneer het gaat over een goed dat deel uitmaakt van het gemeenschappelijk vermogen, dan mag
iedere echtgenoot een huurovereenkomst sluiten van niet langer dan neger jaar. Voor
huurovereenkomsten van langer dan negen jaar is de toestemming van beide echtgenoten vereist.
1.3.4 Eigenaars van een onverdeeld goed
Het afsluiten of vernieuwen van een huurovereenkomst vereist het eenparig akkoord van alle mede-
eigenaars.
1.4 Wie kan huren
Elke persoon kan een roerend of onroerend goed huren, voor zover hij handelingsbekwaam is. (Dit
betekent dat hij bekwaam is om geldig rechtshandelingen te stellen zoals het afsluiten van een
contract)
1.4.1 Algemeen
Elke persoon kan zich een huurcontract verbinden als huurder, uitgezonderd;
• De niet ontvoogde minderjarige die enkel kan optreden via zijn ouders.
• De onder voorlopig bewind geplaatste die enkel kan optreden via zijn
voorlopige bewindvoerder.
1.4.2 Medehuurders
Tenzij anders bepaald in het huurcontract, kan de verhuurder maar worden aangesproken in betaling
van zijn aandeel in de huurlast. Om dat te vermijden is het aangewezen om in het huurcontract een
clausule in te lassen op grond waarvan beide huurders hoofdelijk of solidair gehouden zijn tot alle
verplichtingen van het huurcontract.
Dit betekent dat als één van de medehuurders die het contract ondertekenden zijn deel van de
huur niet betaalt, de andere medehuurder(s) hiervoor aansprakelijk zal/zullen zijn tegenover de
verhuurder.
Enkel een opzegging uitgaande van alle medehuurders kan een einde maken aan het huurcontract.
Hetzelfde geldt voor de opzegging door de verhuurder: deze moet worden betekend aan alle
medehuurders.
1.5 Informatieverplichting bij verhuur
Bij verhuring van een goed dat deels of geheel bestemd is voor bewoning (enkel voor het Vlaams
Gewest) moet elke officiële of publieke mededeling het bedrag van de gevraagde huurprijs en van de
gemeenschappelijke lasten vermelden.
• De gemeente kan een administratieve boete opleggen bij inbreuk.
, lOMoARcPSD|11131089
• Waarom? => Het wakkert de concurrentie aan om de prijzen te stabiliseren.
1.6 De verplichtingen van de verhuurder tijdens de huur
De belangrijkste verplichting van de verhuurder bestaat erin de huurder het genot te verschaffen
van het verhuurde goed. Dit impliceert de volgende drie hoofdplichten: het goed leveren, het goed
onderhouden en de huurder vrijwaren.
1.6.1 De leveringsplicht
De verhuurder moet het goed leveren in een goede staat van onderhoud, om het de huurder
mogelijk te maken van het verhuurde goed te genieten en het te gebruiken volgens de
overeengekomen bestemming.
1.6.2 De onderhoudsplicht
De verhuurder moet het goed tijdens de duur van de huur onderhouden. Dit betekent dat de
verhuurder de werken moet uitvoeren die noodzakelijk zijn voor het normaal gebruik van de
lokalen en alle herstellingen die nodig mochten blijken, met uitzondering van de
huurdersherstellingen.
• Vb. Herstelling van het dak, vervanging van de verwarmingsketel, …
1.6.3 De vrijwaringsplicht
De verhuurder heeft de verplichting om de huurder het rustig genot van het verhuurde goed te
verschaffen tijdens de hele duur van de huur. Dit impliceert dat de verhuurder verplicht is de
huurder te vrijwaren voor de gebreken aan de zaak en genotsstoornissen.
1) Vrijwaring voor gebreken van het goed
De verhuurder is verplicht de huurder te vrijwaren voor alle gebreken van de verhuurde zaak die het
gebruik ervan verhinderen. (Dit zelfs wanneer de verhuurder geen kennis had van het bestaan bij
afsluiting van de huurovereenkomst)
Voorbeelden:
• Overstroming door de breuk van een waterleiding of een gebrekkige waterdichtheid van
het gebouw.
• Het optreden van abnormale vochtigheid.
• Aanwezigheid van droogrot
• …
De verhuurder is geen vrijwaring verschuldigd voor zichtbare gebreken (gebreken die de huurder kan
vaststellen bij een plaatsbezoek bij aanvang van de huur) of de gebreken, zelfs verborgen, maar
gekend door de huurder bij afsluiting van het huurcontract.
Wanneer de huurder een gebrek vaststelt, moet hij dit de verhuurder onmiddellijk meedelen. Laat de
huurder dit na, dan is hij verplicht om de hierdoor veroorzaakte schade te vergoeden.
Eens de verhuurder op de hoogte is, moet hij de werken uitvoeren die nodig zijn om aan het
gebrek te verhelpen. De huurder kan een schadevergoeding eisen voor genotsderving door het
gebrek.
2) Vrijwaring voor genotsstoornissen
De verhuurder moet de huurder vrijwaren voor genotsstoornissen veroorzaakt door hemzelf of door
een derde.
Stoornis door de verhuurder
The benefits of buying summaries with Stuvia:
Guaranteed quality through customer reviews
Stuvia customers have reviewed more than 700,000 summaries. This how you know that you are buying the best documents.
Quick and easy check-out
You can quickly pay through credit card or Stuvia-credit for the summaries. There is no membership needed.
Focus on what matters
Your fellow students write the study notes themselves, which is why the documents are always reliable and up-to-date. This ensures you quickly get to the core!
Frequently asked questions
What do I get when I buy this document?
You get a PDF, available immediately after your purchase. The purchased document is accessible anytime, anywhere and indefinitely through your profile.
Satisfaction guarantee: how does it work?
Our satisfaction guarantee ensures that you always find a study document that suits you well. You fill out a form, and our customer service team takes care of the rest.
Who am I buying these notes from?
Stuvia is a marketplace, so you are not buying this document from us, but from seller BMFV. Stuvia facilitates payment to the seller.
Will I be stuck with a subscription?
No, you only buy these notes for $10.18. You're not tied to anything after your purchase.
Can Stuvia be trusted?
4.6 stars on Google & Trustpilot (+1000 reviews)
53068 documents were sold in the last 30 days
Founded in 2010, the go-to place to buy study notes for 14 years now