Judgments
Volledige samenvatting arresten Huurrecht ()
- Course
- Institution
Volledige samenvatting van de verplichte arresten voor het vak Huurrecht () van de Master Civiel Recht
[Show more]
Seller
Follow
Studerenmetbabs
Reviews received
Content preview
WEEK IEsso/Pols
o Het middel neemt de juistheid van 's hofs oordeel onder a tot uitgangspunt.
Onderdeel A voert aan dat de art. 1624 e.v. 'slechts bedoeld (zijn) voor relaties van
huur en verhuur van bedrijfsruimte en niet voor andere contractuele verhoudingen'.
Daarvan uitgaande stelt het onderdeel dat het hof ten onrechte heeft geoordeeld
dat ook de rechten en verplichtingen tussen pp. ter zake van levering, afname en
gebruik van Essoprodukten nog steeds van kracht zijn.
o 3.3: “het gehele samenstel van de afnamecontracten, het smeeroliecontract en het
exploitatiecontract (...) de bepalingen omtrent de huur en verhuur van bedrijfsruimte
(...) toepasselijk zijn”
o Is gewoon huur, ondanks afname rapport.
- Ook ziet dit arrest op kwalificatie huurovereenkomst, definitie tegenprestatie
o Wanneer door de eigenaar een terrein gratis ter beschikking wordt gesteld van een
ander, hoeft dat nog niet in te houden dat de overeenkomst de kenmerken mist van
een huurovereenkomst. In de bovenstaande procedure ging het ter beschikking
stellen van een benzinepompinstallatie gepaard met het sluiten van een aantal
afname- en exploitatieovereenkomsten. Het hof vatte het samenstel van contracten
op als een contractuele relatie, waarbij de verplichtingen uit hoofde van de
afnameen exploitatieovereenkomsten voor de gebruiker de tegenprestatie
opleverden, welke aan de rechtsverhouding het karakter van huur kon verlenen. Het
is vaste rechtspraak dat de tegenprestatie bij huur niet uit de betaling van een
geldsom hoeft te bestaan. Artikelen: 7:201 en 7:290.
Landingsbaan arrest
- Landingsbaan; 45 meter breed, 2,5 meter diep.
- Diverse loodsen (opslag, les en verblijf)
- Een gebouw; een bouwwerk dat een voor mensen toegankelijke, overdekte, geheel of
gedeeltelijk met wanden omsloten ruimte vormt (vgl. artikel 1, aanhef en onder c,
Woningwet
- De Hoge Raad: Het hof heeft onderzocht of de landingsbaan, die geen gebouw is als hiervoor
bedoeld, niettemin kan worden aangemerkt als een gebouwde onroerende zaak. Daarbij
heeft het hof de omstandigheid dat een landingsbaan naar normaal spaakgebruik is
“aangelegd” en niet “gebouwd” niet doorslaggevend geacht, maar opgevat als een
aanwijzing dat geen sprake is van en gebouwde onroerende zaak. Aldus heeft het hof geen
blijk gegeven van miskenning van de hiervoor vermelde maatstaven.
Gem. Den Haag/Neerbos (connexiteitleer)
o Heeft gebouw in eigendom en gebruik als bouwmarkt
o Huurt naastgelegen loods tbv winkel
- Welk huurregime van toepassing op loods?
o “noodzakelijk, maar ook voldoende, is dat de verhuurder ermee heeft ingestemd dat
de verhuurde ruimte wordt bestemd om tezamen met de andere door de huurder
gebezigde ruimten als bedrijfsruimte te worden gebruikt
Dat een zodanige instemming eventueel kan worden afgeleid uit het feit dat
de aard van de verhuurde ruimte meebrengt dat zij niet dan als een
onderdeel van de gehele door de huurder geëxploiteerde bedrijfsruimte kan
worden gezien”
, KPN/Tamminga
- 4.1: “de aanwezigheid in een pand van niet-hechtgebonden asbest (...) een onaanvaardbaar
risico oplevert, is zonder nadere (...) motivering niet begrijpelijk op grond waarvan het hof
(...) tot het oordeel is gekomen dat (...) de aanwezigheid van dit asbest in het plafond niet als
een gebrek valt aan te merken doch van een gebrek pas sprake is wanneer het asbest door
enigerlei oorzaak vrijkomt”
o Latent gebrek is ook een gebrek. Als een pand niet meer geschikt is voor normaal
gebruik, dan levert de aanwezigheid van asbest een gebrek op.
- KPN werd slachtoffer van een inbraak waarbij de inbrekers zich via het dak toegang hadden
verschaft tot de winkel. Door de inbraak was asbest vrijgekomen
- In het geval van de KPN casus was het overeengekomen gebruik ‘gebruik als winkelruimte’.
Omdat hier sprake was van niet-hecht gebonden asbest, was het volgens de Hoge Raad niet
ondenkbaar dat bij dit gebruik asbest kon vrijkomen, bijvoorbeeld door het boren in een
wand of een plafond waarin dit asbest is verwerkt. De enkele aanwezigheid van niet-hecht
gebonden asbest kan daarom een gebrek opleveren. Als er sprake was geweest van hecht
gebonden asbest dan is er in beginsel geen sprake van een gebrek. Immers: het asbest is
verwerkt in de ‘behuizing’ en komt pas los bij bewerking daarvan.
Gemeente Den Haag/Strandpaviljoen Zuid
Naast de staat van de gehuurde zaak of de materiële eigenschappen daarvan kunnen ook andere
genotsbeperkende omstandigheden die niet aan de huurder zijn toe te rekenen een gebrek vormen.
Het hof heeft in casu kunnen oordelen dat de verhuurder van een los stuk strand verplicht is tot
genotsverschaffing die meer omvat dan dat het stuk strand geschikt is voor het overeengekomen
gebruik als zodanig, in dit geval de exploitatie van een strandpaviljoen. Het genot dat de gemeente
ingevolge de huurovereenkomst aan huurders diende te verschaffen bestond mede uit de te
verwachten bereikbaarheid, toegankelijkheid en uitstraling. Hier was dus wél sprake van een gebrek.
Uit dit arrest volgt dat dit onder omstandigheden voor een gemeente anders kan liggen en krachtens
verkeersopvattingen aan haar kan worden toegerekend. Gemeenten doen er verstandig aan om zich
hiervan bewust te zijn bij het sluiten van privaatrechtelijke huurovereenkomsten.
Rechtsregel; een gebrek hoeft niet alleen aan gehuurde zelf te zijn. De enge opvatting van de term
‘gebrek’ is verworpen (r.o. 3.4.3)
The benefits of buying summaries with Stuvia:
Guaranteed quality through customer reviews
Stuvia customers have reviewed more than 700,000 summaries. This how you know that you are buying the best documents.
Quick and easy check-out
You can quickly pay through credit card or Stuvia-credit for the summaries. There is no membership needed.
Focus on what matters
Your fellow students write the study notes themselves, which is why the documents are always reliable and up-to-date. This ensures you quickly get to the core!
Frequently asked questions
What do I get when I buy this document?
You get a PDF, available immediately after your purchase. The purchased document is accessible anytime, anywhere and indefinitely through your profile.
Satisfaction guarantee: how does it work?
Our satisfaction guarantee ensures that you always find a study document that suits you well. You fill out a form, and our customer service team takes care of the rest.
Who am I buying these notes from?
Stuvia is a marketplace, so you are not buying this document from us, but from seller Studerenmetbabs. Stuvia facilitates payment to the seller.
Will I be stuck with a subscription?
No, you only buy these notes for $9.22. You're not tied to anything after your purchase.
Can Stuvia be trusted?
4.6 stars on Google & Trustpilot (+1000 reviews)
64438 documents were sold in the last 30 days
Founded in 2010, the go-to place to buy study notes for 14 years now