Summary
Huurrecht - Samenvatting
- Course
- Institution
- Book
Cijfer: 8,5. Een complete samenvatting van het vak Huurrecht (aangevuld met relevante verplichte stof uit het boek).
[Show more]
Connected book
Book Title:
Author(s):
- Edition:
- ISBN:
- Edition:
Seller
Follow
stanvdmeijden
Reviews received
Content preview
Samenvatting Huurrecht 2021Inhoudsopgave
Wk 1 – Inleiding huurrecht ............................................................................................................................. 5
Werkgroep 1 (1-2-2021) .......................................................................................................................................... 5
Literatuur ...............................................................................................................................................................12
Hoofdlijnen in het huurrecht (2020), Hoofdstuk 1: Algemene inleiding in de huurwetgeving .........................12
1.1. Inleiding ..................................................................................................................................................12
1.2. Titel 7.4 – Algemeen ...............................................................................................................................13
1.3. Verschillende huurregimes.....................................................................................................................13
1.4. De invloed van het algemeen vermogensrecht op het huurrecht .........................................................15
1.5. Bijzondere wetten en art. 1 Protocol EVRM ..........................................................................................16
Hoofdlijnen in het huurrecht (2020), Hoofdstuk 2: De huurovereenkomst ......................................................17
2.1. Inleiding ..................................................................................................................................................17
2.2. Definitie van de huurovereenkomst (art. 7:201 BW) .............................................................................17
2.3. Verschil met andere rechtsfiguren .........................................................................................................17
2.4. Gemengde overeenkomsten ..................................................................................................................18
2.5. De dienstwoning .....................................................................................................................................18
Wk 2 – Verplichtingen verhuurder en huurder (1) ......................................................................................... 20
Werkgroep 2 – mr. Maaike Bomers (8-2-2021) ....................................................................................................20
Literatuur ...............................................................................................................................................................29
Hoofdlijnen in het huurrecht (2020), Hoofdstuk 4: De verplichtingen van de huurder ....................................29
4.1. Inleiding ..................................................................................................................................................29
4.2. Het voldoen van de tegenprestatie (art. 7:212 BW) ..............................................................................31
4.3. Het gebruik als een goed huurder ..........................................................................................................32
4.4. Het gebruik overeenkomstig de bestemming (art. 7:214 BW) ..............................................................32
4.5. Onderverhuur (art. 7:221 BW en art. 7:244 BW) ...................................................................................32
4.6. (Bestrijding van) overlast (art. 7:213 en art. 7:204 BW) ........................................................................33
4.7. Het gedogen van dringende werkzaamheden en renovatie (art. 7:220 BW) ........................................34
4.8. Zelf aangebrachte veranderingen en oplevering bij het einde van de huur (art. 7:215 BW, art. 7:216
BW, art. 7:224 BW) ..............................................................................................................................................37
Asser/Rossel & Heisterkamp 7-II (2017), nrs. 124-126......................................................................................38
124. Aanspraken van de huurder in geval van renovatie .............................................................................38
125. Wettelijke verhuiskostenregeling bij renovatie van woonruimte (art. 7:220 lid 5-7 BW) ....................38
126. Geen speciale verhuiskostenregeling bij bedrijfsruimte .......................................................................39
Extra literatuur ......................................................................................................................................................39
J.J. Dammingh – 'Verplichtingen van de huurder' .............................................................................................39
1. Inleiding .....................................................................................................................................................39
2. Huurbetaling ..............................................................................................................................................39
3. Goed huurderschap ...................................................................................................................................40
4. Geen overlast – geen schade ....................................................................................................................41
5. Geen veranderingen ..................................................................................................................................42
6. Gedoogplicht .............................................................................................................................................43
7. Oplevering .................................................................................................................................................43
1
,Wk 3 – Verplichtingen van de verhuurder (afd. 7.4.2 BW) ............................................................................. 44
Werkgroep 3 (22-2-2021) ......................................................................................................................................44
Literatuur ...............................................................................................................................................................51
Hoofdlijnen in het huurrecht (2020), Hoofdstuk 3: De verplichtingen van de verhuurder ...............................51
3.1. Inleiding ..................................................................................................................................................51
3.2. Ter beschikking stellen van het gehuurde..............................................................................................51
3.3. Gebrekenregeling ...................................................................................................................................52
3.4. Sancties bij gebreken..............................................................................................................................55
3.6. Onderhoudsverplichting en – verdeling .................................................................................................56
J.J. Dammingh, 'De overlast ondervindende huurder en art. 7:204 lid 3 BW, in: F. van de Pol e.a. (red.),
Vijftig weeffouten in het BW', Ars Aequi Libri 2017, p. 298 – 298. .........................................................................56
1. Inleiding .....................................................................................................................................................56
2. Het arrest Van Gent/Wijnands ..................................................................................................................57
3. Bevat de wet een 'weeffout'? ...................................................................................................................58
J.J. Dammingh, 'Wanneer rust op een verhuurder (of verkoper) een mededelingsplicht', ORP 2016, nr. 3, p.
30 – 35......................................................................................................................................................................59
1. Inleiding .....................................................................................................................................................59
2. De feiten van het arrest Inbev/V.d. Valk ...................................................................................................59
3. De procedure (van het arrest Inbev/V.d. Valk) .........................................................................................60
4. Het arrest van de HR .................................................................................................................................60
5. De implicaties van het arrest .....................................................................................................................60
6. Tot besluit ..................................................................................................................................................61
J.J. Dammingh, 'De ontbinding van een overeenkomst', ORP 2019, nr. 2 ........................................................62
1. Inleiding .....................................................................................................................................................62
2. De feiten van het geschil ...........................................................................................................................62
3. De prejudiciële vragen ...............................................................................................................................63
4. De antwoorden van de Hoge Raad............................................................................................................63
5. Tot besluit ..................................................................................................................................................64
Wk 4 – Verplichtingen van de verhuurder (vervolg) ....................................................................................... 67
Werkgroep 4 (1-3-2021) ........................................................................................................................................67
Literatuur ...............................................................................................................................................................74
Hoofdlijnen in het huurrecht (2020), Hoofdstuk 5: Het eindigen van de huurovereenkomst i.h.a. en enkele
bijzondere leerstukken ............................................................................................................................................74
5.2. Algemene aspecten van de huurovereenkomst ....................................................................................74
5.3. Ontbinding, opschorting en verzuim ......................................................................................................74
Asser/Rossel & Heisterkamp 7-II (2017), nrs. 145-147, 149-152 en 156-162 ...................................................76
145. Overgang positie van verhuurder op verkrijger. ...................................................................................76
146. Opvolgingen waarvoor de bepaling geldt; algemeen. ..........................................................................76
147. Limitatieve opsomming van beperkte rechten. ....................................................................................76
149. Voldaan moet zijn aan de vereisten voor overdracht of vestiging. economische
eigendomsoverdracht. .........................................................................................................................................76
150. Overdracht door een schuldeiser van de verhuurder (art. 7:226 lid 2 BW) .........................................77
151. Bescherming verkrijger tegen verhuur door vervreemder? .................................................................77
152. Overgang van rechten en verplichtingen op de verkrijger. ..................................................................77
156. Overgang van rechten en verplichtingen die onmiddellijk verband houden met gebruik en
tegenprestatie......................................................................................................................................................77
157. Verband met gebruik en tegenprestatie – algemeen. ..........................................................................78
158. Verband met gebruik en tegenprestatie – koopopties. ........................................................................78
159. Verband met gebruik en tegenprestatie – coöptatierecht. ..................................................................79
2
, 160. Verband met gebruik en tegenprestatie – borgstelling. .......................................................................79
161. Soms geldt een bijzondere voorziening tegen de opvolgende huurder. ..............................................79
162. Vestiging en overdracht van overige beperkte rechten op de verhuurde zaak. ..................................79
Wk 5 – Huur woonruimte (1) – algemeen ...................................................................................................... 80
Werkgroep 5 (8-3-2021) ........................................................................................................................................80
Wk 6 – Huur woonruimte (2) – Beëindiging en huurbescherming................................................................... 87
Werkgroep 6 (15-3-2021 en 22-3-2021)................................................................................................................87
Literatuur ...............................................................................................................................................................99
Hoofdlijnen in het huurrecht (2020), Hoofdstuk 9: Het eindigen van de huur van woonruimte .....................99
9.1. Inleiding ..................................................................................................................................................99
9.2. Eindigen van de huur voor bepaalde tijd (art. 7:271 BW)......................................................................99
9.3. Beëindigingsformaliteiten (art. 7:271 en art. 7:277 BW) .....................................................................101
9.4. Beëindiging van de huur na opzegging (art. 7:272-273 BW) ...............................................................105
9.5. Het dwingende karakter van art. 7:274 en de beperkende werking van de redelijkheid en billijkheid
...........................................................................................................................................................................106
9.6. De beëindigingsgrond 'slecht huurdersgedrag' (art. 7:274 lid 1 onder a BW) .....................................106
9.7. De uitdrukkelijk bedongen ontruimingsverplichting bij huur voor bepaalde tijd als beëindigingsgrond
(art. 7:274 lid 1 onder b jo. lid 2 BW ..................................................................................................................107
9.8. De beëindigingsgrond 'dringend nodig hebben voor eigen gebruik' (art. 7:274 lid 1 onder c en lid 3
BW, art. 7:274a-274f BW, art. 7:275-276 BW) ..................................................................................................107
9.9. De beëindigingsgrond 'niet instemmen in een redelijk aanbod tot het aangaan van een nieuwe
huurovereenkomst' (art. 7:274 lid 1 onder d BW..............................................................................................112
9.10. De beëindigingsgrond 'verwezenlijking van een krachtens een geldend bestemmingsplan op het
verhuurde liggende bestemming' (art. 7:274 lid 1 onder e BW, art. 7:275 BW) ..............................................113
9.11. De belangenafweging als basis van huurbeëindiging in geval van hospitaverhuur (art. 7:274 lid 1
onder f BW) ........................................................................................................................................................113
9.12. Beëindiging van de hoofdhuur heeft gevolgen voor de onderhuur (art. 7:278 BW).........................114
9.13. Ontbinding van de huur op vordering van een verhuurder die een op het verhuurde liggende
bestemming wil verwezenlijken (art. 7:281 BW)...............................................................................................114
Wk 7 & 8 – Huur woonruimte (3 & 4) – Medehuur en onderhuur................................................................. 115
Werkgroep 7 & 8 (22-3-2021 en 29-3-2021) .......................................................................................................115
Literatuur .............................................................................................................................................................121
Hoofdstuk 8: Medehuur, onderhuur en voortzetting van de huur, woningruil en coöptatierecht ...............121
8.1. Inleiding ................................................................................................................................................121
8.2. De echtgenoot/geregistreerde partner van de huurder (art. 7:266 BW en art. 7:271 lid 3 BW) ........121
8.3. Andere wettelijke medehuurders (art. 7:267 BW) ..............................................................................124
8.4. Contractuele medehuur (samenhuur) .................................................................................................128
8.5. Overlijden van de huurder (art. 7:268 BW) ..........................................................................................131
8.6. Onderhuur van een zelfstandige woning (art. 7:269 BW) ...................................................................132
8.7. Woningruil ............................................................................................................................................133
8.8. Coöptatierecht......................................................................................................................................133
Asser/Rossel & Heisterkamp 7-II (2017), nrs. 379-405....................................................................................134
379. Inleiding. ..............................................................................................................................................134
380. Verboden onderverhuur. ....................................................................................................................134
381. Voortzetting van de onderhuurovereenkomst. ..................................................................................134
382. Onderhuur van een zelfstandige woning. ...........................................................................................134
383. Onderhuurder heeft hoofdverblijf in de zelfstandige woning. ...........................................................134
3
, 384. Afdeling 7.4.5 BW was van toepassing op de hoofdhuur. ..................................................................134
385. Toepasselijkheid van art. 7:269 lid 1 BW als hoofdhuur plaatsvindt o.b.v. de Leegstandwet? .........135
386. Voortzetting onderhuur pas na beëindiging hoofdhuur. ....................................................................135
387. Betekenis mededelingsplicht art. 7:270a BW? ...................................................................................135
388. Verrekening door onderhuurder van vordering op onderverhuurder met schuld hoofdverhuurder.
...........................................................................................................................................................................135
389. Algemene opmerkingen beëindigen van de voortgezette huur o.g.v. art. 7:269 lid 2 BW ................135
390. Termijn van zes maanden. ..................................................................................................................135
391. Voorwaardelijke vordering tot beëindiging o.g.v. art. 7:269 lid 2 BW. ..............................................135
392. Vanuit financieel oogpunt onvoldoende waarborg voor behoorlijke nakoming. ...............................135
393. Onderhuur aangegaan met kennelijke strekking onderhuurder tot huurder te maken. ...................135
394. Voortzetting van de onderhuur kan naar maatstaven van redelijkheid en billijkheid niet worden
gevergd. .............................................................................................................................................................136
395. Ontbreken van huisvestigingsvergunning. ..........................................................................................136
396. Algemene opmerkingen woningruil ....................................................................................................136
397. Positie medehuurders. ........................................................................................................................136
398. Instellen van vordering nadat woningruil al 'feitelijk is geëffectueerd'? ............................................136
399. Huisvestingsvergunning. .....................................................................................................................136
400. Beoordeling vordering. Zwaarwichtig belang huurder vereist. Financiële waarborg nieuwe huurder.
...........................................................................................................................................................................136
401. Zwaarwichtig belang eiser. ..................................................................................................................136
402. Onvoldoende financiële waarborg voorgestelde huurder. .................................................................137
403. Belangenafweging. ..............................................................................................................................137
404. Voorwaarden of last. ...........................................................................................................................137
405. Gevolgen van toewijzing van de vordering en van de daaropvolgende indeplaatsstelling................137
Wk 9 – Huur bedrijfsruimte (1) ................................................................................................................... 138
Werkgroep 9 – B. Martens (12-4-2021) ..............................................................................................................138
Wk 10 – Huur bedrijfsruimte (2) ................................................................................................................. 145
Werkgroep 10 – S. Stevens (12-4-2021) ..............................................................................................................145
Wk 11 – Huur en insolventierecht ............................................................................................................... 150
Werkgroep 11 – E. Loesberg (26-4-2021) ............................................................................................................150
4
The benefits of buying summaries with Stuvia:
Guaranteed quality through customer reviews
Stuvia customers have reviewed more than 700,000 summaries. This how you know that you are buying the best documents.
Quick and easy check-out
You can quickly pay through credit card or Stuvia-credit for the summaries. There is no membership needed.
Focus on what matters
Your fellow students write the study notes themselves, which is why the documents are always reliable and up-to-date. This ensures you quickly get to the core!
Frequently asked questions
What do I get when I buy this document?
You get a PDF, available immediately after your purchase. The purchased document is accessible anytime, anywhere and indefinitely through your profile.
Satisfaction guarantee: how does it work?
Our satisfaction guarantee ensures that you always find a study document that suits you well. You fill out a form, and our customer service team takes care of the rest.
Who am I buying these notes from?
Stuvia is a marketplace, so you are not buying this document from us, but from seller stanvdmeijden. Stuvia facilitates payment to the seller.
Will I be stuck with a subscription?
No, you only buy these notes for $7.76. You're not tied to anything after your purchase.
Can Stuvia be trusted?
4.6 stars on Google & Trustpilot (+1000 reviews)
53022 documents were sold in the last 30 days
Founded in 2010, the go-to place to buy study notes for 14 years now