Class notes
Aantekeningen instructie 9
- Course
- Institution
Aantekeningen instructie 9 AEW
[Show more]
Seller
Follow
Anoek96
Reviews received
Content preview
Instructie 9Bijleenregeling: op het moment dat jij winst maakt (overwaarde) op de verkoop van je huis moet je
dit in je nieuwe huis stoppen. (sinds 2001)
Hierdoor wordt de hypotheek lager, want je hoeft minder te lenen.
Eigenwoningschuld (EWS)=hypotheek
Huis met hypotheek van €215.000
Verkoopprijs €230.000
Overwaarde: €15.000 (bruto, want overige kosten zitten er nog in (bijv. makelaarskosten))
EWS: €100.000
Verkoopprijs: €200.000
€100.000
Makelaarskosten: €4.000
Overwaarde: €96.000
Voor dit deel (€96.000) is zijn nieuwe hypotheek niet aftrekbaar, wanneer je de overwaarde niet in
je huis stopt.
Dus bijv. nieuwe hypotheek €300.000
Overwaarde oude huis: €96.000
Dus €204.000 aftrekbaar
Maximale EWS:
Eigenwoningreserve(vervreemdingssaldo)=overwaarde
Stap 1: eigenwoningreserve bepalen: (overwaarde -/- (makelaars)kosten)
Stap 2: bepalen eigenwoningschuld o.b.v. verwervingskosten+verbouwing -/- EWR
Verwervingskosten: alle kosten die verbonden zijn aan nieuwe woning
Stap 3: Toevoegen financieringskosten m.b.t. stap 2 (advieskosten, notariskosten, taxatiekosten)
Stap 4: Verbouwing, onderhoud en verbetering woning later plaatsvindt kan de EWS op dat moment
worden opgehoogd.
Je mag je EWR gebruiken om te verbouwen.
WEV= waarde economisch verkeer
Negatief vervreemdingssaldo:
Verkoopprijs -/- verkoopkosten -/- EWS = negatief
Restschuld (dus een nieuwe financiering nemen bij de bank)
Of aflossen uit eigen middelen
Restschuld in de fiscus:
Restschuld ontstaan tussen: 29-10-2012 – 31-12-2017
Rente die je betaalt wanneer je voor de restschuld bij de bank moet lenen maximaal 15 jaar
rente aftrekbaar (die je betaalt over de lening voor je restschuld)
Door deze schuld kun je een minder hoge hypotheek krijgen. (dit is bij alle schulden)
Tussentijds verbouwen: hier ga je extra voor lenen de rente hierover is gewoon aftrekbaar.
EWR: €100.000
3 jaar in een huurhuis wonen daarna weer naar een koophuis
Dan hoef je de EWR (na 3 jaar) niet meer in het huis te stoppen.
The benefits of buying summaries with Stuvia:
Guaranteed quality through customer reviews
Stuvia customers have reviewed more than 700,000 summaries. This how you know that you are buying the best documents.
Quick and easy check-out
You can quickly pay through credit card or Stuvia-credit for the summaries. There is no membership needed.
Focus on what matters
Your fellow students write the study notes themselves, which is why the documents are always reliable and up-to-date. This ensures you quickly get to the core!
Frequently asked questions
What do I get when I buy this document?
You get a PDF, available immediately after your purchase. The purchased document is accessible anytime, anywhere and indefinitely through your profile.
Satisfaction guarantee: how does it work?
Our satisfaction guarantee ensures that you always find a study document that suits you well. You fill out a form, and our customer service team takes care of the rest.
Who am I buying these notes from?
Stuvia is a marketplace, so you are not buying this document from us, but from seller Anoek96. Stuvia facilitates payment to the seller.
Will I be stuck with a subscription?
No, you only buy these notes for $3.23. You're not tied to anything after your purchase.
Can Stuvia be trusted?
4.6 stars on Google & Trustpilot (+1000 reviews)
66579 documents were sold in the last 30 days
Founded in 2010, the go-to place to buy study notes for 14 years now