Zeer uitgebreide samenvatting van het vak Vastgoedrekenen (Minor Projectontwikkeling, Vastgoed & Makelaardij, Hogeschool Rotterdam).
Samenvatting is geschreven aan de hand van de sheets, colleges en boeken (Basisboek vastgoedrekenen en Rekenen met spreadsheets). Er worden vele voorbeelden gegeven...
Vastgoedcyclus: Zegt iets over de stappen in de levenscyclus
van een vastgoedproject. Het is een continu proces.
Vastgoedwaardeketen: Zegt iets over de stappen in het
waardevermeerderingsproces van een vastgoedproject en de
daarbij betrokken partijen.
Elke betrokken partij heeft weer een eigen rol in de
vastgoedcyclus. In de initiatieffase opereert vooral de
gemeente en de ontwikkelaar. In de haalbaarheidsfase vooral
de ontwikkelaar, soms al de architect. In de ontwikkelingsfase
is de architect van belang en soms de belegger. In de
realisatiefase is de bouwer actief en in de exploitatiefase de
belegger en gebruiker.
Activiteiten in de vastgoedcyclus
De vastgoedcyclus bestaat uit verschillende fasen waarin weer verschillende activiteiten plaatsvinden
door de projectontwikkelaar:
Fase Activiteiten
Initiatieffase Marktonderzoek Vaststellen behoefte
Globaal zicht op doelgroepen en gebruikers
Haalbaarheidsfase Conceptontwikkeling Haalbaarheidsonderzoek
Gesprekken gemeente Adviseurs selecteren
Ontwerp begeleiding, VO, DO
Ontwikkelingsfase Financiering regelen en grond aankopen Bestek en tekeningen
Verhuur en verkoop project
Realisatiefase Aannemersselectie Begeleiding bouw
Verhuur
Exploitatiefase Hierin is de ontwikkelaar slechts nog actief door nazorg en eventueel garantie
te bieden.
Vastgoedcyclus – beheersing bouwproces
Om het bouwproces te kunnen beheersen wordt vaak gebruik gemaakt van de methode projectmatig
werken: Een doelgerichte en doelmatige manier van werken, waarbij continue een terugkoppeling
plaatsvindt op een aantal beheersaspecten – de GOTIK:
- Geld: marketingkosten, adviseur, - Tijd: planning, procedures
financiering, kosten/baten, - Informatie: marktonderzoek, ruis,
haalbaarheid informatie delen
- Organisatie: samenwerkingsverband - Kwaliteit: bestek afwerkingsniveau,
actoren, capaciteit, directie, hoe haal ik einde opleveren.
iedereen die erbij hoort aan.
Het bouwproces kent een aantal opeenvolgende fasen die elk afgerond moeten zijn, alvorens
overgegaan wordt naar de volgende fase. Bij elke overgang naar een nieuwe projectfase moet er
balans tussen de vijf beheersaspecten (GOTIK) zijn. Hierbij toets je aan hetgeen in de vorige fase is
bedacht/vastgelegd en maak je een doorkijk naar de opvolgende fasen. De eerstvolgende
gedetailleerd en de latere globaal.
Geschreven door Anneke van Driel 1
The benefits of buying summaries with Stuvia:
Guaranteed quality through customer reviews
Stuvia customers have reviewed more than 700,000 summaries. This how you know that you are buying the best documents.
Quick and easy check-out
You can quickly pay through credit card or Stuvia-credit for the summaries. There is no membership needed.
Focus on what matters
Your fellow students write the study notes themselves, which is why the documents are always reliable and up-to-date. This ensures you quickly get to the core!
Frequently asked questions
What do I get when I buy this document?
You get a PDF, available immediately after your purchase. The purchased document is accessible anytime, anywhere and indefinitely through your profile.
Satisfaction guarantee: how does it work?
Our satisfaction guarantee ensures that you always find a study document that suits you well. You fill out a form, and our customer service team takes care of the rest.
Who am I buying these notes from?
Stuvia is a marketplace, so you are not buying this document from us, but from seller asjc. Stuvia facilitates payment to the seller.
Will I be stuck with a subscription?
No, you only buy these notes for $6.26. You're not tied to anything after your purchase.
