Deel uitdieping syndicschap van het grote vak Gebouwenbeheer gegeven door D. Deloof in het tweede jaar vastgoed aan HOGENT.
Een voordeelbundel met alle delen van het vak Gebouwenbeheer kan je vinden op mijn profiel.
GEBOUWENBEHEER VG
Uitdieping syndicschap
LES 1: Oplevering
1 Begrippen
• Oplevering
o = de handeling waarbij de aannemer het resultaat van zijn werk aan de bouwheer levert, om
hem de gelegenheid te geven het te keuren en (na goedkeuring) over te dragen. Deze
ontvangst gebeurt in 2 fasen: voorlopige en definitieve oplevering.
• Aanvaarding
o = de erkenning dat aan de contractuele verplichtingen is voldaan (m.u.v. verborgen
gebreken, gebreken die de stevigheid aantasten en bedrog)
2 Wettelijk kader
• Burgerlijk wetboek
o Geen uitdrukkelijke regeling
o Impliciet:
§ Art. 1788 BW: verplichting tot ontvangst
§ Art. 1790 BW: verplichting tot goedkeuring
• Tienjarige aansprakelijkheid aannemers & architecten
o Art. 1792 BW: “Na de oplevering blijven architect en aannemer gedurende tien jaar
aansprakelijk voor gebreken die de stevigheid van het gebouw raken, namelijk gebreken
waardoor het gebouw geheel of gedeeltelijk tenietgaat”
§ = ernstige gebreken die de stabiliteit kunnen aantasten
§ = dienen niet aanwezig te zijn bij oplevering
§ = start bij definitieve oplevering
§ = vervaltermijn (enkel schorsing door procedure)
§ = kan niet langer of korter
§ = bouwheer of koper
§ = vordering tegen hoofdaannemer of iedere aannemer die werken heeft uitgevoerd
betreffende stabiliteit
§ = kan ook tegen de architect
• Aansprakelijkheid voor lichte verborgen gebreken
o = bouwfouten die niet de stabiliteit raken en niet zichtbaar waren bij voorlopige oplevering
(zeker binnen tien jaar na voorlopige oplevering)
• Wet op appartementsmede-eigendom (3.68-3.100 B.W.))
o Geen voorziening omtrent oplevering van gemeenschappelijke delen of latere werken aan
deze delen
o Beslissing door Algemene Vergadering met volstrekte meerderheid
• De woningbouwwet (=Wet Breyne) en KB Wet Breyne
o Wijze van voorlopige oplevering:
§ Privatieve delen: schriftelijk en tegensprekelijke akte getekend door beide partijen
OF in gebruikname (= stilzwijgende ontvangst)
1
, § Gemeenschappelijke delen: schriftelijke en tegensprekelijke akte waarbij de VME
vertegenwoordigd wordt door de syndicus (onder opschortende voorwaarde van
goedkeuring van de AV)
§ Geen mogelijkheid tot stilzwijgende oplevering!
§ Volgorde is op het even. Ofwel eerst VO privatieven ofwel eerst VO
gemeenschappelijke delen
• Wijze van definitieve oplevering:
o Privatieve delen: geschrift, maar bewoning geldt niet als vermoeden van DO.
§ 1 jaar na VO
o Gemeenschappelijke delen: geschrift
§ 1 jaar na VO
o Volgorde is niet om het even: eerst oplevering van gemeenschappelijke delen, dan
privatieven.
o Praktijk <-> theorie : geen stilzwijgende definitieve oplevering mogelijk!
• Weigering van oplevering:
o Wijze : aangetekend schrijven met de redenen van weigering; stilzwijgende weigering kan
niet
o Redenen: ontbreken van belangrijke elementen van de bouw, onafgewerkt, gebrekkig
• Betekenis en gevolgen VO
o Inontvangstname
o Schadevergoedingen wegens vertraging stoppen
o Uitstaande saldo promotor dient betaald te worden
o Genot over het goed
o Risico gaat over naar de koper
o Waarborgtermijn van 1 jaar start
o Mogelijkheid koper om nietigheid in te roepen vervalt
• Betekenis en gevolgen DO
o Einde waarborgtermijn (behalve tienjarige aansprakelijkheid & onzichtbare gebreken)
3 Draaiboek oplevering
• Oplevering privatieven
o Uitvoeringstermijn
o Eventueel bijstand door architect
o Neerschrijven van opmerkingen met uitvoeringstermijn
o Na weigering
§ -> akkoord promotor: nieuwe datum
§ -> geen akkoord promotor: via de rechtbank eventueel
o Belang DO voor promotor?
§ Vrijgave waarborg
§ Start 10-jarige termijn
• Oplevering gemeenschappelijke delen
o Analoog aan privatieven
o Eventueel bijstand van syndicus door architect en/of RVME
o Volmacht werkwijze Algemene Vergadering
2
The benefits of buying summaries with Stuvia:
Guaranteed quality through customer reviews
Stuvia customers have reviewed more than 700,000 summaries. This how you know that you are buying the best documents.
Quick and easy check-out
You can quickly pay through credit card or Stuvia-credit for the summaries. There is no membership needed.
Focus on what matters
Your fellow students write the study notes themselves, which is why the documents are always reliable and up-to-date. This ensures you quickly get to the core!
Frequently asked questions
What do I get when I buy this document?
You get a PDF, available immediately after your purchase. The purchased document is accessible anytime, anywhere and indefinitely through your profile.
Satisfaction guarantee: how does it work?
Our satisfaction guarantee ensures that you always find a study document that suits you well. You fill out a form, and our customer service team takes care of the rest.
Who am I buying these notes from?
Stuvia is a marketplace, so you are not buying this document from us, but from seller ImmoStudent. Stuvia facilitates payment to the seller.
Will I be stuck with a subscription?
No, you only buy these notes for $3.22. You're not tied to anything after your purchase.
