Samenvatting Gebouwenbeheer VG - deel portefeuillebeheer - S. Stilten - 2VAS - HOGENT
42 views 3 purchases
Course
Gebouwenbeheer
Institution
Hogeschool Gent (HoGent)
Samenvatting van de lessen portefeuillebeheer. Mijn samenvatting is sterk gebaseerd op de Powerpoints en er zijn ook eigen notities en verduidelijkingen.
Een volledige samenvatting van het vak Gebouwenbeheer VG is te vinden op mijn profiel als voordeelbundel.
GEBOUWENBEHEER VG
Portefeuillebeheer
DEEL 1
1 Begripsomschrijving
BELEGGINGSPORTEFEUILLE OF –PORTFOLIO
= is een verzameling van verschillende beleggingsproducten (assets) die gezamenlijk beheerd wordt. De
opbrengst van de beleggingsportefeuille is afhankelijk van de individuele opbrengsten van ieder asset en
het gewicht van de individuele assets binnen de portefeuille
VASTGOEDPORTEFEUILLE
= is het totaal van alle onroerende goederen die een bedrijf of persoon bezit en die commercieel
geëxploiteerd worden, c.q. een beleggingsportefeuille die bestaat uit opbrengsteigendommen en/of
participaties in vastgoedfondsen. (kunnen stenen- of papierenvastgoed zijn)
DOELSTELLINGEN VAN DE VASTGOEDPORTEFEUILLE:
• jaarlijks rendement
• waardeontwikkeling
• strategische doelen (missie en visie)
1.1 Vastgoedmanagement
STRATEGISCH VASTGOEDMANAGEMENT:
= het geheel aan beheeractiviteiten met betrekking tot het voor de verhuur op de markt gebrachte
vastgoedobject, c.q. de -objecten, dan wel beleggingsportefeuille(s), gericht op het behalen van een
optimaal rendement, het realiseren van waardeontwikkeling en de invulling van de overige doelstellingen,
binnen de door de eigenaar gestelde randvoorwaarden, gedurende de beschouwde periode, op basis van
de analyse van gesignaleerde marktontwikkelingen en verkregen exploitatieresultaten, alsmede door
middel van een adequate marketing en professioneel relatiebeheer, waarbij de huurder(s) en (potentiële)
doelgroepen centraal staan
VERSCHILLENDE LAGEN
Fonds- en portefeuillemanagement
niveau: strategisch
doelstelling: lange termijn doelstellingen
Asset management
niveau: tactisch
doelstelling: portefeuille optimaliseren op korte termijn à geld verdienen
Property management
niveau: operationeel
doelstelling: bijdrage optimaliseren van een bepaald asset aan de portefeuille à verbeteren
Service management
niveau: operationeel
doelstelling: relatie met de huurders maximaliseren
1
,2
, • Strategisch management bepaalt de lange termijn doelen van de organisatie: opmaken van
businessplannen
à drijfveren:
o Financial
o specialisation: sectorieel >< geografisch
o vertical integration: ontwikkeling >< exploitatie (of beiden)
o economy of scale
o branding
o power in the space market
• Investment management
• Portefeuillebeheer
• Beleggings- en financieringsstructuur realiseren
• Tactisch management bepaalt op welke manier de lange termijn doelen gerealiseerd zullen
worden.
• Asset management:
à marketingplan dat resulteert in het voor de exploitant optimale scenario
• Relatiebeheer
• Budgetcontrole
• Operationeel niveau voert de beleidsrichtlijnen uit in de praktijk
• property management
o administratief beheer
o technisch beheer (facility management)
o commercieel beheer
o promotioneel
1.2 Real Estate Investment Trust (REIT)
• (beursgenoteerde) onderneming die inkomsten genereert die voortkomen uit het bezit van
commercieel onroerend goed:
o opbrengsteigendommen in eigen bezit en eigen beheer
o verhandelbaar in aandelen
o dividend
• Real Estate Investment Fund (REIF): fonds dat investeert in papieren vastgoed
1.3 Gereglementeerde vastgoedvennootschap (GVV)
• Wet van 12 mei 2014
o controle door Financial Services and Markets Authority (FSMA)
o vennootschapsvorm: NV met vast kapitaal en vast aantal aandelen
o verplicht beursgenoteerd met ≥ 30% publieke aandelen
o schuldgraad < 65% van de totale activa
o ISCR ≤80%
o boeking portefeuille tegen marktwaarde, zonder afschrijvingen
o driemaandelijkse waardebepaling van het vastgoedvermogen
3
The benefits of buying summaries with Stuvia:
Guaranteed quality through customer reviews
Stuvia customers have reviewed more than 700,000 summaries. This how you know that you are buying the best documents.
Quick and easy check-out
You can quickly pay through credit card or Stuvia-credit for the summaries. There is no membership needed.
Focus on what matters
Your fellow students write the study notes themselves, which is why the documents are always reliable and up-to-date. This ensures you quickly get to the core!
Frequently asked questions
What do I get when I buy this document?
You get a PDF, available immediately after your purchase. The purchased document is accessible anytime, anywhere and indefinitely through your profile.
Satisfaction guarantee: how does it work?
Our satisfaction guarantee ensures that you always find a study document that suits you well. You fill out a form, and our customer service team takes care of the rest.
Who am I buying these notes from?
Stuvia is a marketplace, so you are not buying this document from us, but from seller ImmoStudent. Stuvia facilitates payment to the seller.
Will I be stuck with a subscription?
No, you only buy these notes for $4.06. You're not tied to anything after your purchase.
