Summary
Samenvatting erfdienstbaarheden
- Course
- Institution
- Book
Samenvatting van zowel de powerpoint als het handboek betreffende het hoofdstuk over de erfdienstbaarheden.
[Show more]
Connected book
Book Title:
Author(s):
- Edition:
- ISBN:
- Edition:
Seller
Follow
noameyers
Reviews received
Content preview
ErfdienstbaarhedenWETTELIJKE ERFDIENSTBAARHEDEN VAN OPENBAAR NUT
Begrip en toepassingen
Openbare erfdiensten zijn onroerende eigendomsbeperkingen die door of
krachtens de wet in het algemeen belang worden opgelegd. Ze worden gevestigd
ten voordele van het algemeen belang (en dus niet ten voordele van een
heersend erf zoals bij private erfdienstbaarheden).
Ze ontstaan door de wet.
Voorbeelden:
- Bouwvrije strook langs autosnelwegen
- Stedenbouwkundige erfdienstbaarheden
- Opruiming van struikgewas langs de spoorwegen
- Plaatsing gasleidingen, telecommunicatieleidingen,..
- Particuliere wegen met een openbaar recht van doorgang
Vergoedingsplicht
De overheid is volgens de RS in principe geen vergoeding verschuldigd, tenzij dit
uitdrukkelijk gesteld wordt door de wet. Dit wordt door 3 principes gerelativeerd:
1. Eigendomsbeperkingen die zo ingrijpend zijn dat ze het eigendomsrecht
uithollen, moeten aan strengere vereisten van eigendomsberoving voldoen
(vb. onteigening).
2. Er moet rekening gehouden worden met het gelijkheids – en non-
discriminatiebeginsel (vb. voor de ene eigendomsbeperking voorziet de
wet een vergoeding, maar voor een gelijkaardige beperking niet).
3. Gewone eigendomsbeperkingen moeten ook de proportionaliteitstoets
doorstaan, maar slechts een marginale toetsing
Co-existentie publieke en private erfdienstbaarheden
(etrimo-doctrine)
Private en publieke erfdienstbaarheden met hetzelfde voorwerp kunnen
gelijktijdig bestaan. Wanneer deze afwijken, dient de strengste gevolgd te
worden. Daarnaast moet het contract mbt de private erfdienstbaarheid rekening
houden met bepalingen van dwingend recht en openbare orde.
Het toekennen van een vergunning door een overheid gebeurt altijd zonder
afbreuk te doen aan de private erfdienstbaarheden, dus een vergunning zal een
private erfdienstbaarheid nooit buiten werking stellen.
, Een private erfdienstbaarheid houdt anderzijds niet automatisch in dat de
titularis recht heeft op bepaalde vergunningen om die erfdienstbaarheid uit te
oefenen (art. 3.135, BW).
PRIVATE ERFDIENSTBAARHEDEN
Definitie
Art. 3.114, BW
Een private erfdienstbaarheid is een last op een onroerend goed (lijdend erf) tot
gebruik en tot nut van andermans onroerend goed (heersend erf).
Het ontstaat door het menselijk handelen of door de wet.
Voorwaarden:
- 2 onderscheiden onroerende goederen
- 2 onderscheiden eigenaars
- Het ene onroerend goed staat ten dienste van het andere
Vergelijking andere zakelijke gebruiksrechten
I. Omvang
Een erfdienstbaarheid verleent een zakelijk recht voor slechts 1 of enkele
specifiek toegelaten gebruiksbevoegdheden. De titularis van het lijdend erf
bepaalt wat de titularis van het heersend erf mag en wat niet.
Andere zakelijke gebruiksrechten zijn ruimer. De titularis van zo’n recht mag in
principe alles, tenzij het conventioneel of wettelijk verboden is.
II. Exclusiviteit
Een erfdienstbaarheid heeft een niet-exclusief karakter. De titularis van het
lijdend erf heeft dus ook nog steeds de gebruiksbevoegdheid.
Andere zakelijke gebruiksrechten hebben wel een exclusief karakter. De
werkelijke eigenaar mag de gebruiksbevoegdheid (tijdelijk) niet uitoefenen.
Eigenschappen
I. Eeuwigdurend
Erfdienstbaarheden hebben geen maximumduur , aangezien ze het
eigendomsrecht van de titularis van het lijdend erf niet kunnen uithollen door de
beperkte bevoegdheden. De partijen kunnen de tijdelijkheid wel bedingen.
The benefits of buying summaries with Stuvia:
Guaranteed quality through customer reviews
Stuvia customers have reviewed more than 700,000 summaries. This how you know that you are buying the best documents.
Quick and easy check-out
You can quickly pay through credit card or Stuvia-credit for the summaries. There is no membership needed.
Focus on what matters
Your fellow students write the study notes themselves, which is why the documents are always reliable and up-to-date. This ensures you quickly get to the core!
Frequently asked questions
What do I get when I buy this document?
You get a PDF, available immediately after your purchase. The purchased document is accessible anytime, anywhere and indefinitely through your profile.
Satisfaction guarantee: how does it work?
Our satisfaction guarantee ensures that you always find a study document that suits you well. You fill out a form, and our customer service team takes care of the rest.
Who am I buying these notes from?
Stuvia is a marketplace, so you are not buying this document from us, but from seller noameyers. Stuvia facilitates payment to the seller.
Will I be stuck with a subscription?
No, you only buy these notes for $4.84. You're not tied to anything after your purchase.
Can Stuvia be trusted?
4.6 stars on Google & Trustpilot (+1000 reviews)
67866 documents were sold in the last 30 days
Founded in 2010, the go-to place to buy study notes for 14 years now