Summary
theorie werkveldrelatie: Samenvatting bouweconomie
- Course
- Institution
Samenvatting met lesnota's en de cursustekst.
[Show more]
Seller
Follow
Interieurarchitectuur3
Content preview
Samenva�ng bouweconomie Donderdag 15 JuniSamenva�ng Bouweconomie
Bouwproject: hoe werkt dat?
Overeenkomst tussen bouwheer – architect
Bespreking programma van eisen & budget
Opme�ng bestaande toestand
(voor)ontwerp maken + globale raming
Defini�ef ontwerp + gedetailleerde raming
Omgevingsvergunning aanvragen (bouwaanvraag)
Uitvoerings- / aanbestedingsdossier opmaken
Prijs: prijsvragen door aannemer & goedkeuring door bouwheer
Start werken
Oplevering
Tabel uitgeschreven:
1. Overeenkomst tussen bouwheer- architect
• Erelonen afspreken
• Geen gra�s voorontwerpen maken
• Faculta�ef verlengbare overeenkomst:
o Globale raming en voorontwerp wordt gemaakt op basis van het budget van de
klant.
o BV: 175000€ incl. of excl. Btw. (goed navragen)
• Hiervoor vraag je bijvoorbeeld €2500 euro (raming & voorontwerp)
+ extra geld wanneer je de opdracht effec�ef binnen haalt
2. Bespreking programma van eisen + budget
• Types meubels, keukens, kunstwerken, …
o Klant een moodboard laten aanleveren zodat je zelf niet teveel mogelijkheden
moet aanreiken.
• Budget: opnieuw a�oetsen met het programma van eisen
o Zijn de wensen realis�sch?
o Globale raming maken aan de hand van de te verbouwen m²
o Bv: €1250/m² excl. Btw a�ankelijk van type materialen, technieken, …
1
,Samenva�ng bouweconomie Donderdag 15 Juni
3. Opmeten bestaande toestand.
• Grondplannen, snedes, aanzichten, …
• Problemen vaststellen:
o Bv: optrekkend vocht dit vraag om extra budget (opnemen in globale raming)
4. (voor)ontwerpen + globale raming
• Maquete, renders, …
• Thema’s op vlak van afwerking
o Materialen, systemen, …
o Maar nog niet concreet in deze fase want klanten kunnen het ontwerp nog
a�euren
• Globale raming: incl. (6% - 21%) of excl. Btw goed afspreken
• Stap 4 herhalen tot de klant tevreden is!
5. Defini�ef ontwerp + gedetailleerde raming
• Al veel gesprekken gehad met de klant
• In deze fase weet je dus goed wat de klant wilt, het ontwerp wordt defini�ef
6. Omgevingsvergunning (bouwaanvraag)
• Aanvragen bij stabiliteitswerken + func�ewijzigingen
• Externe par�jen / raadgevers aanspreken:
o Deze zullen de globale raming beïnvloeden: hoe vroeger je ze betrekt, hoe beter
o Landmeters
o Stabiliteitsingenieur
o EPB verslaggever
o Ven�la�e berekenen
o Veiligheidscoördinator
(nodig wanneer meerdere personen samen op de werf zijn of indien het
project duurder is dan €25000)
o Akoes�sch ingenieur
Keuze afwerkingsmaterialen
Bepaald soms mee de vorm van een ruimte
o Ingenieursbureau technieken
HVAC, sanitair, …
o Juridische voorschri�en
Te kennen door de ontwerper
o Jurist: overeenkomst opstellen tussen alle par�jen
o Overheid: definieert wat kan in een ontwerp
o Ingenieur brandtechniek
Hoe lang moet een ligger stabiel blijven
o Interieurarchitect
ontwerpfase
uitvoeringsfase
2
, Samenva�ng bouweconomie Donderdag 15 Juni
7. Uitvoerings- / aanbestedingsdossier opmaken
• Hiermee wordt de prijsvraag opgesteld
Bevat:
o Ontwerp en uitvoeringstekeningen, detailtekeningen (meubels, sanitair,
elektriciteit, …)
o bestek (beschrijving van de werken / lastenboek = gedetailleerde omschrijving
van de werken tot in detail)
o meetstaat: hoeveel m² moet op welke manier wat mee gebeuren.
Latjesplafond verwijderen is meer werk & afval DUS duurder, beïnvloed
de gedetailleerde prijs
Samenvatende meetstaat: over ganse gebouw
Gedetailleerde meetstaat: per kamer, elk onderdeel heel specifiek
omschrijven: materiaal, loca�e, moeilijkheidsgraad om zo tot correcte
prijs te komen
• Bv: stalen ligger van type x + berekening, prijsvraag per kilo
Opgenomen in de meetstaat:
• Som Over Geheel SOG: vaste prijs vragen
o Bureaumeubel: detailplan en materialisering aanleveren
o Opkuis na werken volgens beschrijving: spik & span
• Vermoedelijke hoeveelheid
o Bij onzekerheid over de duur van de werken of over wat
men zal aantreffen
o Bv: graafwerken: jezelf beschermen moest je bv een
oude rivierbedding tegenkomen
• Per eenheid (stuk, m², m³, …)
o Stalen liggers
o keukenkasten
o Veiligheidsdossier opmaken door veiligheidscoördinator
A�ankelijk van het type werf
Dragen van een helm, eetplaats arbeiders, …
Veiligheids- en gezondheidsplan voor de toekomst
• Ogen op het dak voor valbeves�ging voor onderhoud gebouw
• Extra maatregelen nodig? Prijs over het geheel wordt
doorgerekend
8. Prijsvraag door aannemer & goedkeuring door bouwheer wat gebeurd er met het dossier (7)
Effec�eve prijsvraag:
• Algemene aanbesteding (hoofdaannemer met onderaannemers)
o Van grondwerken tot deurbel, volledige afwerking
o +- 10% duurder omdat de hoofdaannemer alles moet organiseren
o Hij contacteert de onderaannemers en organiseert de werf
3
The benefits of buying summaries with Stuvia:
Guaranteed quality through customer reviews
Stuvia customers have reviewed more than 700,000 summaries. This how you know that you are buying the best documents.
Quick and easy check-out
You can quickly pay through credit card or Stuvia-credit for the summaries. There is no membership needed.
Focus on what matters
Your fellow students write the study notes themselves, which is why the documents are always reliable and up-to-date. This ensures you quickly get to the core!
Frequently asked questions
What do I get when I buy this document?
You get a PDF, available immediately after your purchase. The purchased document is accessible anytime, anywhere and indefinitely through your profile.
Satisfaction guarantee: how does it work?
Our satisfaction guarantee ensures that you always find a study document that suits you well. You fill out a form, and our customer service team takes care of the rest.
Who am I buying these notes from?
Stuvia is a marketplace, so you are not buying this document from us, but from seller Interieurarchitectuur3. Stuvia facilitates payment to the seller.
Will I be stuck with a subscription?
No, you only buy these notes for $8.64. You're not tied to anything after your purchase.
Can Stuvia be trusted?
4.6 stars on Google & Trustpilot (+1000 reviews)
67096 documents were sold in the last 30 days
Founded in 2010, the go-to place to buy study notes for 14 years now