Summary
Samenvatting Huurrecht begrepen
- Course
- Institution
- Book
Samenvatting van het boek huurrecht begrepen. SJD jaar 2.
[Show more]
Connected book
Book Title:
Author(s):
- Edition:
- ISBN:
- Edition:
7 reviews
By: tessdalhuisen • 2 year ago
By: iemselja • 5 year ago
By: nadinebarbet • 6 year ago
By: ssabb1 • 6 year ago
By: yusuf070026 • 6 year ago
By: Jamill • 6 year ago
By: zappavanraalte • 7 year ago
Seller
Follow
daniellevegt
Reviews received
Content preview
Huurrecht begrepenHoofdstuk 1: inleiding
Huurovereenkomst, art. 7:201 BW:
Er wordt een bepaalde zaak of vermogensrecht verschaft, lid 2;
Er is een tegenprestatie, lid 1;
Pacht is geen huur, lid 3. Als de ter beschikking gestelde zaak een
landbouwbestemming heeft, is er geen sprake van huur.
Ontstaan huurovereenkomst
Wil en verklaring, art. 3:32 e.v. BW
Aanbod en aanvaarding, art. 6:217 e.v. BW
Vormvrij (schriftelijk / mondeling)
o Niet vereist dat partijen overeenstemming hebben bereikt over alle details.
Er moet wel overeenstemming zijn over de essentialia: huurobject,
huurprijs en de termijn.
Hoofdstuk 2: Algemene bepalingen van het huurrecht
Verplichtingen verhuurder
Zaak ter beschikking stellen, art. 7:203 BW.
Gebreken herstellen, art. 7:206 BW.
o Gebrek niet herstelt? schadeplichtig, art. 7:208 BW.
Vermindering huurprijs als er vermindering huurgenot plaatsvindt, art. 7:207 BW.
Verplichtingen huurder
Art. 7:212 – 235 BW. Voornaamste verplichtingen huurder:
Het voldoen van de tegenprestatie, de huurprijs;
De huurder moet zich als een goede huurder gedragen, art. 7:213 BW;
Het gehuurde uitsluitend gebruiken conform de overeengekomen bestemming, art.
7:214 BW.
Kleine herstellingen zelf verrichten, art. 7:217 BW
Als de huurder gedurende de huurovereenkomst het gebruik van het gehuurde wijzigt, dan is
dat in principe een toerekenbare tekortkoming van de huurder. Dit is alleen anders als de
verhuurder met dit gewijzigde gebruik heeft ingestemd. Instemming kan zowel schriftelijk als
mondeling.
Gebrek (verstoring van het huurgenot)
Art. 7:204 BW.
Als er sprake is van een gebrek, is er automatisch ook sprake van een tekortkoming in
de nakoming van een verbintenis door de verhuurder, art. 6:74 BW.
Objectief criterium
o Lid 3: feitelijke stoornis door derden is geen gebrek
Geluidsoverlast door het verkeer;
Spelende kinderen op een school.
, Toerekening huurder
Niet elke omstandigheid of tegenvallende staat van het gehuurde is een gebrek. Als het gebrek
aan de huurder is toe te rekenen, dan is dit geen gebrek in de zin van de wet. Geen gebreken:
Tegenvallende omzet/bezoekersaantallen.
Lekage door het niet nakomen van onhoudsverplichtingen.
Art. 7:204 lid 3 BW
o De feitelijke stoornis door derden.
o Een bewering van recht zonder feitelijke stoornis.
Aanspraken huurder op grond van gebrek
De huurder kan op grond van de gebrekenregeling:
1. Herstel van het gebrek vorderen, art. 7:206 BW;
2. Huurprijsvermindering, art. 7:207 BW;
3. Schadevergoeding, art. 7:208 BW;
4. De huurovereenkomst ontbinden als het gehuurde geheel vergaat, art. 7:210 BW
Koop breekt geen huur
Art. 7:226 lid 1 BW
Overdracht breekt geen huur.
De nieuwe eigenaar van een onroerende zaak neemt automatisch de positie van
verhuurder over van de oude eigenaar.
Overdracht doet rechten en plichten uit huurovereenkomst overgaan op verkrijgen
Lid 4: er is sprake van dwingend recht. Afwijkingen zijn op grond van art. 3:40 lid 2 BW
nietig omdat ze in strijd zijn met dwingende wetsbepalingen.
Onderverhuur
Art. 7:211 BW (Algemeen)
Art. 7:244 BW (Woonruimte): de huurder van woonruimte is niet bevoegd het
gehuurde geheel of gedeeltelijk aan een ander in gebruik te geven. De huurder
van een zelfstandige woning die in die woning zijn hoofdverblijf heeft, is
bevoegd een deel daarvan aan een ander in gebruik te geven.
Van onderverhuur is sprake waneer de huurder zijn woning helemaal of voor deen deel aan
een ander onderverhuurt ter bewoning. Onderverhuur is toegestaan tenzij de huurder ervan
uit moest gaan dat de verhuurder redelijke bezwaren tegen onderverhuur zou hebben. In de
praktijk wordt onderhuur vaak verboden, tenzij
De huurder vooraf toestemming van de verhuurder vraagt;
En dit schriftelijk gebeurt.
Einde van de huurvereenkomst
Einde van een huurovereenkomst kan op de volgende manieren ontstaan:
1. Afloop van de bepaalde tijd, art.7:228 lid 1 BW jo. 230a-ruimten;
2. Beëindiging door beide partijen, art. 7:900 BW;
3. Ontbinding door de huurder of verhuurder;
4. Opzegging door verhuurder;
5. Opzegging door huurder;
6. Overlijden van huurder.
The benefits of buying summaries with Stuvia:
Guaranteed quality through customer reviews
Stuvia customers have reviewed more than 700,000 summaries. This how you know that you are buying the best documents.
Quick and easy check-out
You can quickly pay through credit card or Stuvia-credit for the summaries. There is no membership needed.
Focus on what matters
Your fellow students write the study notes themselves, which is why the documents are always reliable and up-to-date. This ensures you quickly get to the core!
Frequently asked questions
What do I get when I buy this document?
You get a PDF, available immediately after your purchase. The purchased document is accessible anytime, anywhere and indefinitely through your profile.
Satisfaction guarantee: how does it work?
Our satisfaction guarantee ensures that you always find a study document that suits you well. You fill out a form, and our customer service team takes care of the rest.
Who am I buying these notes from?
Stuvia is a marketplace, so you are not buying this document from us, but from seller daniellevegt. Stuvia facilitates payment to the seller.
Will I be stuck with a subscription?
No, you only buy these notes for $4.31. You're not tied to anything after your purchase.
Can Stuvia be trusted?
4.6 stars on Google & Trustpilot (+1000 reviews)
66579 documents were sold in the last 30 days
Founded in 2010, the go-to place to buy study notes for 14 years now