Summary
samenvatting waarderen: residentiële markt
- Course
- Institution
Samenvatting van de hoorcolleges van waarderen: residentiële markt. Niet elk hoofdstuk staat in deze samenvatting (hoofdstuk 5 niet).
[Show more]
2 reviews
By: gurvirbains9072 • 6 months ago
By: renshoferliesl04 • 6 months ago
Seller
Follow
swagrid
Reviews received
Content preview
Waarderen: residentiële markt❖ Stap die wordt genomen om een latere beslissing op te nemen ⇒ schakel
beslissingsproces.
❖ Taxaties worden vaak gemaakt om een tweede mening te hebben
❖ zijn vaak verplicht door wetgeving.
⇒ bv procedure rechtbank
Een prijszetting Een uitspraak doen over een prijs.
Taxatie/schattingsverslag/waardering is het gevolg van een proces dat uitmondt in een
verslag.
Manieren om pand te laten schatten:
● Zelf schatten
● Expert aanspreken
De waarde wordt bepaald met het oog op het toekennen van een lening.
Bij ruil moeten ook taxaties worden opgemaakt!
⇒ Moet er een opleg zijn? Of is er een partij die moet betalen?
⇒ Vooral in de sectie projectontwikkeling
Taxatie bij Successierechten: betalen als je een erfenis bekomen hebt.
De aangifte in nalatenschap is de grondslag voor erf belasting. Het waardeoordeel van de
taxateur is niet-bindend voor administratie. Men kan een gratis schatting krijgen onder
begeleiding van het econometrisch model, deze schatting is bindend, maar een beroep
is mogelijk.
1
,Onteigenen wil zeggen dat er gedwongen eigendomsontzettingen genomen moeten
worden vanuit algemeen belang.
Wanneer geldt dit als algemeen belang?
➢ Wanneer dit grondwettelijk verankerd is.
➢ Tegen een onteigeningsvergoeding: venale waarde + vergoedingen uit
rechtspraak.
➢ In der minne
➢ Via een gerechtelijke onteigeningsprocedure.
Taxaties gebeuren verplicht voor de erf belasting wanneer er onteigening gebeurt ⇒ kan
enkel bij eigenbelang.
● je wordt vergoed die wordt bepaald met een taxatie
○ Die is grondwettelijk verankerd
○ Onteigeningsvergoeding kijken we naar de geniale waarde (wat is het
waard op de dag vandaag?)
● Geconfronteerd met deze procedure? ⇒ “in der minne”
Planschade bepalen is niet hetzelfde als een onteigening tot algemeen nut! Bij een
planschade krijgt men een billijke en voorafgaandelijke vergoeding.
Instrumentendecreet van de Vlaamse regering ⇒ betonstop of bouw shift.
Schadevergoeding door bestemmingswijziging.
➢ De schade moet ontstaan binnen de 5 jaar na de bestemmingswijziging.
● hoe zit die vergoeding in elkaar?
○ Wat was de waarde toen je eigenaar was geworden?
○ Instrumentendecreet ⇒ eigenaars moeten voor 100% worden vergoed.
Woongebied bij creëren: natuurgebieden die dichtbij gebied liggen, gaan stijgen van
waarde.
2
, Wat moet nog getaxeerd worden?
● verdeling
● Afsluiten van verzekeringspolis en na schadegevallen
○ Risico inschatten
○ Komt later nog meer over!
● Bij vennootschappen
○ Iedere vennootschap moet zich om de zoveel tijd laten taxeren.
○ Waarde moeten ze weten om de boekwaarde te kennen.
○ Patrimoniumvennootschappen ⇒ gaat na 30 jaar naar het privébezit van
zaakvoerder.
● Jaarrekening van beursgenoteerde bedrijven
○ Moeten al het vastgoed 4x per jaar laten taxeren.
● Controletaxatie
○ Verkooprechten ⇒ De overheid gaat kijken of de verkoopprijs in de akte
terecht is.
■ Niet? ⇒ prijsbewimpeling?
● Bij gerechtelijke geschillen of juridische problemen
○ Rechters laten zich vaak bijstaan door taxateurs
● Bij huurprijsherziening
○ Basis huurprijs stijgen ⇒ situatie wordt gewijzigd
■ 20% stijging of daling bij nieuwe omstandigheden.
Wie kan taxeren?:
● vastgoedmakelaars
● Landmeter-expert
● Schatter-expert
● Online taxateurs
Vastgoedmakelaars hebben grote commerciële behandelingen.
⇒ De aansprakelijkheid wordt bepaald door de plichtenleer.
Je hebt sowieso de verplichting om de taxaties te doen, als je opdrachtgever een te
grote waarde vraagt kan je hem daarop wijzen.
Taxatie gratis
3
The benefits of buying summaries with Stuvia:
Guaranteed quality through customer reviews
Stuvia customers have reviewed more than 700,000 summaries. This how you know that you are buying the best documents.
Quick and easy check-out
You can quickly pay through credit card or Stuvia-credit for the summaries. There is no membership needed.
Focus on what matters
Your fellow students write the study notes themselves, which is why the documents are always reliable and up-to-date. This ensures you quickly get to the core!
Frequently asked questions
What do I get when I buy this document?
You get a PDF, available immediately after your purchase. The purchased document is accessible anytime, anywhere and indefinitely through your profile.
Satisfaction guarantee: how does it work?
Our satisfaction guarantee ensures that you always find a study document that suits you well. You fill out a form, and our customer service team takes care of the rest.
Who am I buying these notes from?
Stuvia is a marketplace, so you are not buying this document from us, but from seller swagrid. Stuvia facilitates payment to the seller.
Will I be stuck with a subscription?
No, you only buy these notes for $11.80. You're not tied to anything after your purchase.
Can Stuvia be trusted?
4.6 stars on Google & Trustpilot (+1000 reviews)
50064 documents were sold in the last 30 days
Founded in 2010, the go-to place to buy study notes for 14 years now