Resume
samenvatting recht voor SW (sem 2, jaar 1) - AP hogeschool
- Cours
- Établissement
sv van boeken, slides, extra notities en documenten
[Montrer plus]
Vendeur
S'abonner
lienplaum
Avis reçus
Aperçu du contenu
Hoofdstuk 1: wonen1.1 inleiding over wonen
wonen is een grondrecht → artikel 23: recht op behoorlijke huisvesting
- als bijdrage tot de realisatie van een menswaardig leven
- de overheid krijgt de opdracht op een beleid uit te stippelen om dit te realiseren
er zijn verschillende onderdelen in het wonen/huren
- huur
o private huur
o sociale huur
- huren en verhuren is een principe van verbintenis
1.2 algemene principes
1.2.1 verbintenissen
we hebben verschillende soorten
- verbintenissen die id wet staan = verbintenis door de wet
o vb bij huwen en trouwen
- verbintenis uit overeenkomst
o vb) huren
- verbintenis uit een onrechtmatige daad
o door een fout die gebeurt is ontstaat er schade, tussen die fout en schade zit een
oorzakelijk verband
o het is een verbintenis die volgt uit het wetboek
o vb) auto ongeluk tussen 2 auto’s
1.2.2 contactvrijheid
voor je een verbintenis kan aangaan moeten de partijen
- handelingsbekwaam zijn
- vrij zijn om een overeenkomst af te sluiten
- vrij om te onderhandelen
- geldig toestemmen
! er mogen geen wilsgebreken zijn= er mag geen dwang, geweld, benadeling en bedrog zijn, de wil
om een overeenkomst af te sluiten is aangetast en dus niet vrijdag
1.2.3 voorwerp en oorzaak vd overeenkomst
voorwerp= de huur, de aankoop, de levering van diensten, verlenen van arbeid,..
,de oorzaak= het moet een geoorloofd doel hebben, en mag niet in strijd zijn met de openbare orde,
wet en goede zeden
1.2.4 uitvoering vd overeenkomst
uitvoering vd overeenkomst= dat wat partijen zijn overeengekomen geldt als wet
- als je een geldige overeenkomst hebt afgesloten, dan is deze bindend
- je moet vanaf dan deze overeenkomst te goeder rouw uitvoeren
- om overeenkomst uit te voeren vaak een dwangmiddel aanwezig
- kan ontbonden worden
! overeenkomst moet altijd beëindigd worden en bestaat dus niet voor het leven
➔ wanneer eindigen
o Bij overlijden van één van de partijen
o Door een nietigheid
o Door een ontbinding → een partij is zijn verplichtingen niet nagekomen en heeft een
contractuele fout begaan
o Door opzegging
1.3 huurovereenkomst
1.3.1 inleiding
een huurovereenkomst is een bijzondere overeenkomst omdat ze aan specifieke voorwaarden moet
voldoen → wie, wat en hoe dat wordt gedaan wordt bepaald door de wetgever
door hervormingen id SL
- De federale Woninghuurwet: huurovereenkomsten gesloten voor 1 januari 2019
- Het nieuwe Vlaamse Woninghuurdecreet: huurovereenkomsten gesloten na 1 januari 2019
! je mag niet zomaar afwijken vd wettelijke bepalingen aangezien deze de belangen vd huurders
beschermen → zijn dus een dwingend recht
- ! ook een aantal bepalingen die aanvullend zijn
1.3.2 de sociale huur
Sociale huisvestingsmaatschappij = zelfstandige vennootschap die sociale huur-of koopwoningen
aanbiedt aan de meest behoeftige personen en gezinnen.
- Doel: sociale woningen te integreren id gewone woonomgeving
, - Je moet er erkenning vd overheid voor hebben
- Een deel vd woningen moet worden aangepast aan grote gezinnen of bejaarden of personen
met een handicap
Hoe sociaal huren
- Sociale huisvestingsmaatschappij kijkt na:
o Of je aanvraag volledig is
o Of je aan alle voorwaarden voldoet om een sociale huurwoning te kunnen aanvragen
▪ Voorwaarden om sociaal te huren
• Meerderjarig
• Inkomsten (en van gezinsleden) onder bepaalde grens
• Geen eigenaar van woning of bouwgrond
• Ingeschreven in het bevolkingsregister of vreemdelingenregister
o Eventuele Anders bijkomende info of documenten worden aangevraagd bij jou
- Dossier volledig en voldoet ad voorwaarden → ingeschreven in kandidatenregister met
kandidatennummer
- Vanaf dan benje een kandidaat-huurder en kom je op de wachtlijst
- Inschrijving in volgorde van indiening aanvragen
- Wachttijd hangt af van
o Hoeveel woningen vrijkomen
o Voorkeuren
o Grootte woning waar je recht op hebt
- Contact met sociale huisvestingsmaatschappij om te weten waar je op de wachtlijst staat kan
- Veranderingen situatie (adreswijziging, gezinsuitbreiding, …) doorgeven
- Voorstel beperkt aantal woningen
- Bij opeenvolgende weigering van verschillende woningen die voorgesteld worden aan jou →
schrapping kandidaat
! Sommige kandidaat huurders hebben recht op voorrang als gevolg vd situatie
1.3.3 private huur
1.3.3.1 toepassingsgebied
gaat over het huren bij de volgende gevallen
- de gehuurde woning is je hoofdverblijf
o je woont er dus
o contract moeten tekenen
- verhuurder heeft zijn akkoord gegeven
o kan uitdrukkelijk = staat id huurovereenkomst
o kan stilzwijgend= staat niet id huurovereenkomst
o ! een verhuurder kan weigeren dat je zijn plek als hoofdverblijfplaats gebruikt
▪ Er moet in het huurovereenkomst het volgende staan
• Waarom niet
, • Op welk adres wel de hoofdverplijfplek is
Huren van een hoofdverblijf geven de huurders dus een betere bescherming
1.3.3.2 opstellen en ondertekenen vd overeenkomst
De huurder en verhuurder moeten schriftelijk een document ondertekenen → noodzakelijk voor de
verplichte registratie vd huurovereenkomst
Hierin staat
- Identiteit H en VH
- Begindatum
- Exacte duur
- Opsomming alle ruimtes
- Bedrag van de huur
- Kosten en lasten
- Vulgariserende toelichting= uitleg over een aantal belangrijke aspecten vh woninghuurrecht
! Elke partij moet een originele huurovereenkomst bezitten
- Dus 2 exemplaren
- Een 3e exemplaar voor de verplichte registratie
Er moet ook een plaatsbeschrijving worden toegevoegd ah overeenkomst
Mondelinge huurovereenkomst= er is geen schriftelijke overeenkomst, jullie kunnen beide wel een
schriftelijke overeenkomst opeisen
➔ Geen registratie binnen 2 maanden, huurder kan huurovereenkomst beëindigen zonder
opzeggingstermijn of -vergoeding
1.3.3.3 huurovereenkomst registreren
1.3.3.4 huur, kosten en verzekering
Kosten staan in huurovereenkomst → gata over kosten rond
- Water
- Elektriciteit
- Gas
- …
Les avantages d'acheter des résumés chez Stuvia:
Qualité garantie par les avis des clients
Les clients de Stuvia ont évalués plus de 700 000 résumés. C'est comme ça que vous savez que vous achetez les meilleurs documents.
L’achat facile et rapide
Vous pouvez payer rapidement avec iDeal, carte de crédit ou Stuvia-crédit pour les résumés. Il n'y a pas d'adhésion nécessaire.
Focus sur l’essentiel
Vos camarades écrivent eux-mêmes les notes d’étude, c’est pourquoi les documents sont toujours fiables et à jour. Cela garantit que vous arrivez rapidement au coeur du matériel.
Foire aux questions
Qu'est-ce que j'obtiens en achetant ce document ?
Vous obtenez un PDF, disponible immédiatement après votre achat. Le document acheté est accessible à tout moment, n'importe où et indéfiniment via votre profil.
Garantie de remboursement : comment ça marche ?
Notre garantie de satisfaction garantit que vous trouverez toujours un document d'étude qui vous convient. Vous remplissez un formulaire et notre équipe du service client s'occupe du reste.
Auprès de qui est-ce que j'achète ce résumé ?
Stuvia est une place de marché. Alors, vous n'achetez donc pas ce document chez nous, mais auprès du vendeur lienplaum. Stuvia facilite les paiements au vendeur.
Est-ce que j'aurai un abonnement?
Non, vous n'achetez ce résumé que pour $10.99. Vous n'êtes lié à rien après votre achat.
Peut-on faire confiance à Stuvia ?
4.6 étoiles sur Google & Trustpilot (+1000 avis)
78998 résumés ont été vendus ces 30 derniers jours
Fondée en 2010, la référence pour acheter des résumés depuis déjà 14 ans
Récemment vu par vous
