Summary
SAMENVATTING RENTMEESTERSCHAP
- Course
- Institution
Notities van alles wat Meulemans in de les heeft gezegd in een overzichtelijke samenvatting! Al zijn examenvragen komen uit wat hij heeft verteld. Samenvatting opgemaakt in 2023
[Show more]
Seller
Follow
maximedebaere1
Reviews received
Content preview
GEBOUWENBEHEER – RENTMEESTERSCHAPINHOUD
1. inleiding ............................................................................................................................................................... 6
2. vergelijking drie soorten beheerders .................................................................................................................. 8
2.1 toepasselijke wetgeving ................................................................................................................................ 8
Bij syndicus: ..................................................................................................................................................... 8
Bij rentmeester: .............................................................................................................................................. 8
Bij vermogensbeheerder: ................................................................................................................................ 8
2.2 voorwerp van beheer .................................................................................................................................... 8
Syndicus: ......................................................................................................................................................... 8
Rentmeester:................................................................................................................................................... 8
Vermogensbeheerder: .................................................................................................................................... 8
2.3 wie is de beheerder? ..................................................................................................................................... 9
Syndicus: ......................................................................................................................................................... 9
Rentmeester:................................................................................................................................................... 9
Vermogensbeheerder: .................................................................................................................................... 9
2.4 wie is de opdrachtgever? .............................................................................................................................. 9
Syndicus: ......................................................................................................................................................... 9
Rentmeester:................................................................................................................................................... 9
Vermogensbeheerder: .................................................................................................................................... 9
2.5 de naam van de opdrachtovereenkomst ...................................................................................................... 9
Syndicus: ......................................................................................................................................................... 9
Rentmeester:................................................................................................................................................... 9
Vermogensbeheerder: .................................................................................................................................... 9
2.6 de vorm van opdrachtsovereenkomst .......................................................................................................... 9
Syndicus: ......................................................................................................................................................... 9
Rentmeester:................................................................................................................................................. 10
Vermogensbeheerder: .................................................................................................................................. 10
2.7 wie tekent de opdrachtovereenkomst? ...................................................................................................... 10
Syndicus: ....................................................................................................................................................... 10
Rentmeester:................................................................................................................................................. 10
Vermogensbeheerder: .................................................................................................................................. 10
2.8 de toepasselijkheid van de regels inzake de onrechtmatige bedingen op de opdrachtovereenkomst ...... 10
Syndicus: ....................................................................................................................................................... 10
Rentmeester:................................................................................................................................................. 10
Pagina 1 van 57
, Vermogensbeheerder: .................................................................................................................................. 11
2.9 de bevoegdheden van de beheerder .......................................................................................................... 11
Syndicus: ....................................................................................................................................................... 11
Rentmeester:................................................................................................................................................. 11
Vermogensbeheerder: .................................................................................................................................. 11
2.10 aard van vertegenwoordiging ................................................................................................................... 11
Syndicus: ....................................................................................................................................................... 11
Rentmeester:................................................................................................................................................. 12
vermogensbeheerder .................................................................................................................................... 12
2.11 de frequentie van de periodieke rapportering ......................................................................................... 12
Syndicus: ....................................................................................................................................................... 12
Rentmeester:................................................................................................................................................. 12
vermogensbeheerder: ................................................................................................................................... 12
2.12 duur van de opdracht ................................................................................................................................ 13
Syndicus: ....................................................................................................................................................... 13
rentmeester: ................................................................................................................................................. 13
vermogensbeheerder .................................................................................................................................... 13
2.13 de vervroegde beëindiging van de opdracht ............................................................................................ 13
Syndicus: ....................................................................................................................................................... 13
rentmeester: ................................................................................................................................................. 13
Vermogensbeheerder: .................................................................................................................................. 13
2.14 toezicht dat op de beheerder wordt uitgeoefend .................................................................................... 14
Syndicus: ....................................................................................................................................................... 14
Rentmeester:................................................................................................................................................. 14
Vermogensbeheerder: .................................................................................................................................. 14
Impact van de duur van de opdracht van de syndicus op zijn bevoegdheden ................................................. 14
het beheer van privatieve kavels in een appartementsgebouw dat valt onder wet op appartementsmede-
eigendom .......................................................................................................................................................... 15
wat moet een rentmeester meer kennen dan een syndicus? .......................................................................... 15
topic 3: huur .......................................................................................................................................................... 15
3.1 huurregime van pacht ................................................................................................................................. 15
3.2 duur van pacht ............................................................................................................................................ 18
3.3 type pandovereenkomst ............................................................................................................................. 18
gewone pacht ................................................................................................................................................ 19
Lange pacht ................................................................................................................................................... 19
loopbaanpacht .............................................................................................................................................. 19
3.4 de pachtprijs ................................................................................................................................................ 20
Pagina 2 van 57
, 3.4.1 indexering............................................................................................................................................. 21
tijdstip waarop pachtprijs moet worden betaald ......................................................................................... 22
3.5 de fiscale behandeling van de inkomsten uit een pachtovereenkomst ...................................................... 23
4. gemeen huurrecht, huishuur – indexatie .......................................................................................................... 24
4.1 opmerkingen ............................................................................................................................................... 24
4.2 indexatie ...................................................................................................................................................... 25
4.3 de berekeningsformule ............................................................................................................................... 26
basishuurprijs ................................................................................................................................................ 26
nieuw indexcijfer ........................................................................................................................................... 26
aanvangsindexcijfer....................................................................................................................................... 26
4.4 uitwerking indexaanpassing ........................................................................................................................ 27
5. vroegtijdige beëindiging door onderlinge toestemming van een huurovereenkomst ..................................... 28
5.1 principiële mogelijkheid .............................................................................................................................. 29
5.2 vorm van beëindigingsovereenkomst ......................................................................................................... 29
eerste categorie: huurovereenkomsten waarbij de minnelijke beëindiging verplicht bij notariële akte moet
gebeuren ....................................................................................................................................................... 29
tweede categorie: huurovereenkomsten waarbij de minnelijke beëindiging verplciht bij odnerhandse akte
moet gebeuren (minnelijke beëindiging niet mondeling kan overeenkomen) ............................................. 30
derde categorie: huurovereenkomsten waarbij de minnelijke beëeindiging door loutere
wilsovereenstemming tussen partijen kan gebeuren ................................................................................... 31
vraag: moet de minnelijke beëindigingsovereenkomst worden geregistreerd op het registratiekantoor? . 32
vraag: moet de minnelijke beëindigingsovereenkomst van een huur van meer dan 9 jaar worden openbaar
gemaakt op het KRZ? .................................................................................................................................... 33
6. de verderzetting van een huurovereenkomst tussen dezelfde partijen ........................................................... 34
6.1 verlenging van de huur................................................................................................................................ 34
6.2 hernieuwing van de huur ............................................................................................................................ 34
7. DE REGIONALISERING VAN DE HUURWETGEVING INGEVOLGE DE ZESDE STAATSHERVORMING ................... 35
7.1 zesde staatshervorming .............................................................................................................................. 35
7.2 drie materies uit het vastgoedrecht worden geregionaliseerd................................................................... 35
7.3 de regionalisering van de huurwetgeving ................................................................................................... 36
7.4 ruimtelijke toepassing ................................................................................................................................. 38
7.5 temporele toepassing ................................................................................................................................. 38
8. pop-up decreet.................................................................................................................................................. 39
8.1 toepassingsgebied ....................................................................................................................................... 39
8.2 vorm van de huurovereenkomst ................................................................................................................. 40
8.3 duur van de huur ......................................................................................................................................... 40
8.4 verlenging van handelshuur van korte duur ............................................................................................... 41
8.5 vroegtijdige beëindiging handelshuur van korte duur ................................................................................ 41
Pagina 3 van 57
, 8.6 omzetting van handelshuur van korte duur naar een klassieke handelshuur ............................................ 42
8.7 uitzettingsvergoeding .................................................................................................................................. 42
8.8 huurprijs ...................................................................................................................................................... 42
8.9 overdracht / onderhuur bij handelshuur van korte duur ............................................................................ 43
8.10 verkoop van het verhuurde goed .............................................................................................................. 43
8.11 tegenwerpelijkheid van een lopende handelshuur van korte duur aan hypothecaire schuldeisers ........ 44
9. contractskosten bij notariële huurakte ............................................................................................................. 45
9.1 begrip contractskosten ............................................................................................................................... 45
9.2 welke kosten vallen hieronder? .................................................................................................................. 45
9.3 wie contractskosten betalen aan notaris? .................................................................................................. 45
Recht op het geschift .................................................................................................................................... 47
De bankgeschriften ivm de huurwaarborgen ............................................................................................... 48
Onroerende voorheffing ............................................................................................................................... 48
10. lastgeving ........................................................................................................................................................ 49
10.1 juridisch vlak.............................................................................................................................................. 49
Begrip: lastgeving .......................................................................................................................................... 49
Tegenwerpelijkheid aan derden ................................................................................................................... 49
Vorm lastgeving ............................................................................................................................................ 50
Omvang van het mandaat ............................................................................................................................. 50
Solvabiliteit van derde................................................................................................................................... 50
Lasthebber mag niet als tegenpartij optreden bij een overeenkomst die hij namens de lastgever sluit ..... 51
Lasthebber moet rekenschap afleggen van de uitvoering van zijn opdracht ............................................... 51
Kwijting.......................................................................................................................................................... 51
Vergoeding .................................................................................................................................................... 51
Herroeping .................................................................................................................................................... 51
10.2 Financieel vlak ........................................................................................................................................... 52
Lasthebber moet aan lastgever overdragen wat hij krachtens de contractspartij heeft gekregen .............. 52
De lasthebber moet in beginsel geen interest betalen op de ontvangen geldsommen ............................... 52
De lastgever moet de voorschotten terugbetalen ........................................................................................ 52
11. De notariële akte ............................................................................................................................................. 52
11.1 begrip ........................................................................................................................................................ 52
11.2 kernbegrippen inzake notariële akte ........................................................................................................ 53
11.3 Vier voordelen van notariële akte ............................................................................................................. 54
11.4 wanneer is een notariële akte vereist bij vastgoedcontracten en waarom? ............................................ 54
11.4.1 Huur.................................................................................................................................................... 54
Wanneer tegenwerpelijk....................................................................................................................................... 55
Pagina 4 van 57
The benefits of buying summaries with Stuvia:
Guaranteed quality through customer reviews
Stuvia customers have reviewed more than 700,000 summaries. This how you know that you are buying the best documents.
Quick and easy check-out
You can quickly pay through credit card or Stuvia-credit for the summaries. There is no membership needed.
Focus on what matters
Your fellow students write the study notes themselves, which is why the documents are always reliable and up-to-date. This ensures you quickly get to the core!
Frequently asked questions
What do I get when I buy this document?
You get a PDF, available immediately after your purchase. The purchased document is accessible anytime, anywhere and indefinitely through your profile.
Satisfaction guarantee: how does it work?
Our satisfaction guarantee ensures that you always find a study document that suits you well. You fill out a form, and our customer service team takes care of the rest.
Who am I buying these notes from?
Stuvia is a marketplace, so you are not buying this document from us, but from seller maximedebaere1. Stuvia facilitates payment to the seller.
Will I be stuck with a subscription?
No, you only buy these notes for $8.35. You're not tied to anything after your purchase.
Can Stuvia be trusted?
4.6 stars on Google & Trustpilot (+1000 reviews)
65539 documents were sold in the last 30 days
Founded in 2010, the go-to place to buy study notes for 15 years now