Summary
Samenvatting handelshuur (HHW) en handelshuur korte duur (pop-updecreet)
- Course
- Institution
- Book
Samenvatting van het boek betreffende handelshuur en handelshuur van korte duur.
[Show more]
Connected book
Book Title:
Author(s):
- Edition:
- ISBN:
- Edition:
Seller
Follow
noameyers
Reviews received
Content preview
Huur - handelshuurCONSTITUTIEVE BESTANDDELEN
Begrip
De Handelshuurwet is van dwingend recht en beschermt voornamelijk de
huurder, maar uitzonderlijk ook de verhuurder of beide partijen. Art. 5.58, BW
stelt daarbij dat niet-naleving van de normen uit de HHW voor relatieve
nietigheid zorgt.
Enkele bepalingen zijn van aanvullend recht (vb. art. 9, HHW).
Hetgeen niet geregeld wordt door de HHW, wordt geregeld door het gemeen
recht (dat aanvullend is)
Toepassingsvoorwaarden
Om de HHW te kunnen toepassen, moet er voldaan zijn aan 5 vereisten:
1. Huurcontract
Enkel huur valt onder het toepassingsgebied, dus niet bruikleen, kosteloze
bewoning, bezetting ter bede,…
2. Onroerend goed
Verhuur van het volledige onroerend goed of een deel ervan. Dit moet
geen gebouw zijn, het kan ook een stuk grond zijn.
3. Kleinhandel of ambacht
In het pand moet een kleinhandel of zelfstandige ambacht gevoerd
worden, dus geen groothandel of nijverheid. Vrije beroepers (dokter,
advocaat,..) vallen niet onder kleinhandel in principe.
Kleinhandel houdt in dat er levering is van goederen of diensten, in het
klein, aan consument voor eigen gebruik. Het rechtstreekse contact met
het publiek is ook noodzakelijk (dus ook de mogelijkheid om eigen cliënteel
op te bouwen) en dient te gebeuren in de daartoe ingerichte lokalen.
4. Hoofdbestemming
Kleinhandel of ambacht moet het hoofdberoep zijn van de huurder of
onderhuurder. De kleinhandel moet ook de voornaamste bestemming zijn
van de lokalen.
5. Toestemming verhuurder
De verhuurder dient toestemming te geven. Dit kan stilzwijgend of
uitdrukkelijk bij de contractsluiting. Ook tijdens de huur kan er
toestemming gevraagd en gegeven worden, maar dan moet deze wel
uitdrukkelijk zijn.
Art. 2, HHW stelt enkele gevallen waarin de wet niet van toepassing is. De
partijen kunnen echter wel altijd bedingen dat de HHW toch van toepassing is.
, DUUR EN OPZEG
Duur
Art. 3, HHW bepaalt dat een Handelshuurcontract een minimumduur heeft van 9
jaar. Wanneer er in het contract geen duur bepaald is of wanneer het contract
mondeling is, zal de duur automatisch 9 jaar zijn. Wanneer het contract minder
dan 9 jaar duurt, zal het dan ook automatisch verlengd worden (behalve bij
handelshuur korte duur).
Die 9 jaar begint te lopen vanaf de werkelijke terbeschikkingstelling, niet
vanaf de contractsluiting.
Het handelshuurcontract mag altijd langer dan 9 jaar duren, maar een contract
van onbepaalde duur is niet mogelijk.
Opzeg
Onderling overleg
Partijen kunnen de huur altijd vroegtijdig beëindigen in onderling overleg (art. 3,
4e lid, HHW). Hun akkoord dient vastgesteld te worden bij authentieke akte of bij
verklaring afgelegd voor de vrederechter.
Opzeg door de huurder
De huurder kan obv art. 3, 3 e lid, HHW de huur bij het einde van elke 3-jarige
periode beëindigen, zonder motivering. Hij dient dit wel 6 maanden voor het
einde van de 3-jarige periode kenbaar te maken aan de verhuurder door
aangetekende brief of deurwaardersexploot.
Dit is van dwingend recht, dus er mag niet conventioneel van worden
afgeweken.
Opzeg door de verhuurder
De verhuurder kan ook vroegtijdig opzeggen, maar onder strenge cumulatieve
omstandigheden (art. 3, 5e lid, HHW):
- Uitdrukkelijk contractueel opzeggingsrecht
In het contract moet de verhuurder expliciet de mogelijkheid hebben
gekregen om bij elke 3-jarige periode op te zeggen.
- Zelf handel (laten) uitoefenen
Vervroegde beëindiging is enkel mogelijk wanneer de verhuurder zelf
handel gaat uitoefenen in het pand of zal laten uitoefenen.
- Vormvereisten
De opzegging moet gebeuren bij aangetekende brief of
deurwaardersexploot.
The benefits of buying summaries with Stuvia:
Guaranteed quality through customer reviews
Stuvia customers have reviewed more than 700,000 summaries. This how you know that you are buying the best documents.
Quick and easy check-out
You can quickly pay through credit card or Stuvia-credit for the summaries. There is no membership needed.
Focus on what matters
Your fellow students write the study notes themselves, which is why the documents are always reliable and up-to-date. This ensures you quickly get to the core!
Frequently asked questions
What do I get when I buy this document?
You get a PDF, available immediately after your purchase. The purchased document is accessible anytime, anywhere and indefinitely through your profile.
Satisfaction guarantee: how does it work?
Our satisfaction guarantee ensures that you always find a study document that suits you well. You fill out a form, and our customer service team takes care of the rest.
Who am I buying these notes from?
Stuvia is a marketplace, so you are not buying this document from us, but from seller noameyers. Stuvia facilitates payment to the seller.
Will I be stuck with a subscription?
No, you only buy these notes for $7.01. You're not tied to anything after your purchase.
Can Stuvia be trusted?
4.6 stars on Google & Trustpilot (+1000 reviews)
67474 documents were sold in the last 30 days
Founded in 2010, the go-to place to buy study notes for 14 years now