Summary
Samenvatting Grond- en vastgoedontwikkeling 2022/2023
- Course
- Institution
Samenvatting van alle literatuur van het vak Grond- en Vastgoedontwikkeling van collegejaar 2022/2023
[Show more]
Seller
Follow
vdv99
Reviews received
Content preview
Week 1De professie – Gehner & Peek (2018)
De essentie van projectontwikkeling is dat een marktpartij de realisatie van ruimte organiseert. Met
die ruimte gaan uiteindelijk gebruikers aan de slag.
- Bewoners gaan erin wonen
- Bedrijven gaan erin werken
- Winkels gaan erin hun producten verkopen
Een project = een geheel van activiteiten om in een tijdelijke organisatie, binnen gestelde condities,
een vooraf gedefinieerd resultaat te bereiken.
- Eenmalig en nieuw resultaat
- Tijd en middelen duidelijk afgebakend
- Kent een begin en een einde
- Één opdrachtgever en één projectmanager
Bij projectontwikkeling is het resultaat gebruiksklare gebouwde ruimte, oftewel een gebruiksklaar
gebouw (winkel, wonen, kantoor).
- Nieuw gebouw of bestaand gebouw dat aangepast is
Ideeën voor locatie of concept projectontwikkelaar onderneemt activiteiten die verwachtingen
scheppen en geld kosten leidt tot bv grondaankoop, intentiehuurovereenkomst of inschrijving
voor deelname aan competitie project eindigt na oplevering met ingebruikname en overdracht
van eigendom.
Benodigde productiemiddelen projectontwikkelaar:
- Locatie
- Vergunningen
- Ontwerp- en bouwcapaciteit
- Financiering
Met afname bij elkaar brengen om de ruimte te realiseren en financieel resultaat te boeken.
Spin in het web om project te realiseren onderneemt ontwikkelaar activiteiten op verschillende
markten en doet hij zaken met verschillende spelers op deze markten.
- Grondeigenaar
- Architect
- Aannemer
- Toekomstige gebruikers
- Beleggers
- Gemeente
- Financier
Kernaspecten gerelateerd aan productie en marketing
1. Locatie alle activiteiten voor het verwerven en bouwrijp maken van een locatie.
2. Ontwerp en bouw alle activiteiten voor het ontwerpen en bouwen van het project.
3. Planologie alle activiteiten voor het verkrijgen van planologische goedkeuring
(bestemmingen en vergunningen)
4. Gebruik alle activiteiten van het vinden van gebruikers.
5. Eigendom alle activiteiten voor het verkopen van het gebouw.
6. Financiering alle activiteiten voor het financieren van deze activiteiten.
,Twee deelactiviteiten
Productie
o Realiseren van gebouwde ruimte
o Locatie, planologie en bouw
o Financiering: de kosten
Marketing
o Creëren van waarde voor afnemers van ruimte; klanten
o Gebruik, eigendom en ontwerp
o Financiering: opbrengsten
Om onderlinge samenhang tussen de activiteiten op de kernaspecten beter te kunnen
coördineren wordt het project opgeknipt in fasen.
o Initiatief
Vraag naar gebruiksruimte die projectontwikkelaar wil beantwoorden
Concept
o Haalbaarheid
Is concept haalbaar qua productie en marketing?
o Commitment
Toegewerkt naar realiseerbaar concept
Productie zekerheden verwerven (kernaspecten)
o Realisatie
Gebouwde ruimte in gebruik genomen en verkocht
o Exploitatie
Conceptontwikkeling projectontwikkelaar geeft richting en stuurt op samenhang tussen
productie- en marketingactiviteiten.
- Functie
- Doelgroep
- Ruimtelijke verschijningsvorm
- Maatschappelijk draagvlak
Uitgangspunt en referentie voor projectvoortgang
Modelmatige afbeelding van projectresultaat
Innovatief en realistisch
Product-marktstrategieën
Marktpenetratie komt het meest voor met bestaand vastgoedproduct zoals rijtjeshuizen
wordt bijvoorbeeld geprobeerd de ruimtevraag van gezinnen te beantwoorden gebeurt in
de bestaande markt.
Productontwikkeling bestaande markt betreden met nieuw vastgoedproduct.
Marktontwikkeling bestaande vastgoedconcepten toepassen in nieuwe markten.
Diversificatie introduceren van een geheel nieuw vastgoedconcept (tiny houses).
, Concept voor wie, wat, waar en waarom
Concepting beginnen met waarom-vraag
- Bindt groepen aan zich ipv gericht op doelgroep
- Tiny houses gelukkiger leven met minder bezit
Kernaspecten
Locatie
o Belangrijkste van 6 aspecten
o Grond met of zonder opstal
o Vastgoed is grondgeboden (eigendom)
o Bouwrijp maken
Obstakelvrij
Funderingen
Kabels en leidingen
Bodem- en waterkwaliteit voldoet
Goed bereikbaar
o Woonrijp maken
Aansluiten op nutsvoorzieningen
Aanleg wegen en parkeervoorzieningen
Fiets- en voetpaden
Aanleg groen en water
Straatmeubilair, verlichting
Alleen op kavel is voor projectontwikkelaar
Grondprijs is afhankelijk van:
- Locatie
- Huidige bestemming
- Toekomstige gebruik
- Markt (vraag en aanbod)
- Status ondergrond en opstallen (archeologie, vervuilde grond, kabels)
- Evt publiekrechtelijke beperkingen
Grond dat bij aankoop nog niet de benodigde bestemming heeft, is van lagere waarde.
Fasen van ontwerpproces
- Definitiefase
1) Ontwikkelconcept uitgewerkt in eerste ruimtelijke beelden
2) Programma van eisen (behoefte, wensen, eisen, verwachtingen van toekomstige
gebruikers).
The benefits of buying summaries with Stuvia:
Guaranteed quality through customer reviews
Stuvia customers have reviewed more than 700,000 summaries. This how you know that you are buying the best documents.
Quick and easy check-out
You can quickly pay through credit card or Stuvia-credit for the summaries. There is no membership needed.
Focus on what matters
Your fellow students write the study notes themselves, which is why the documents are always reliable and up-to-date. This ensures you quickly get to the core!
Frequently asked questions
What do I get when I buy this document?
You get a PDF, available immediately after your purchase. The purchased document is accessible anytime, anywhere and indefinitely through your profile.
Satisfaction guarantee: how does it work?
Our satisfaction guarantee ensures that you always find a study document that suits you well. You fill out a form, and our customer service team takes care of the rest.
Who am I buying these notes from?
Stuvia is a marketplace, so you are not buying this document from us, but from seller vdv99. Stuvia facilitates payment to the seller.
Will I be stuck with a subscription?
No, you only buy these notes for $5.98. You're not tied to anything after your purchase.
Can Stuvia be trusted?
4.6 stars on Google & Trustpilot (+1000 reviews)
62890 documents were sold in the last 30 days
Founded in 2010, the go-to place to buy study notes for 14 years now