Summary
Samenvatting Vastgoedtransacties 2
- Course
- Institution
Samenvatting Vastgoedtransacties Artesis Plantijn
[Show more]
2 reviews
By: yannickwillemstein • 7 year ago
By: victorvartanian • 7 year ago
Seller
Follow
Frisk
Reviews received
Content preview
Vastgoedtransacties 2DEEL 1: KOOP
H1: Kenmerken
- Koop – verkoop → Wederkerige OK ten bezwarende titel van consensuele aard
- 2 essentiële elementen bij een koopcontract
o 1. Eigendomsoverdracht
o 2. Prijs
- De kwalificatie die de partijen aan het contract geven doet er niet toe → Niet determinerend
o Rechter beslist over welk soort contract het gaat
H2: Eigendomsoverdracht
- Eigendomsoverdracht niet zomaar een verplichting voor de verkoper
→ Een wezenlijk element van het koopcontract zelf.
2.1: Verkoop van andermans zaak
- De verkoop van andermans zaak is nietig. (Art. 1599 BW)
o Relatieve nietigheid → Beschermt enkel privébelang koper en kan door hem alleen
…………………………………..ingeroepen worden.
- Sterkmaking
o Niet zomaar een inspanningsverbintenis, maar een beloofd resultaat.
Bekrachtiging van het resultaat.
o Altijd heel hard mee opletten zowel bij koper als verkoper.
A -------- B A maakt zich sterk aan C dat B zal verkopen aan C.
| als B weigert kan C een schadevergoeding eisen van A.
C
2.2: Formaliteiten voor eigendomsoverdracht
- Eigendomsoverdracht
Los van elke materiële daad of formaliteit
Wij leven in een consensueel systeem
1
, Louter door Wilsovereenstemming over goed en prijs gaat eigendom
over. (Art. 1583 BW)
o Onmiddellijke overdracht is slecht een regels van aanvullend
- Let op! verschil tussen specifieke zaak >< generieke- of soortzaak is nog nuttig voor
o Eigendomsovergang
o Risico-overgang (in de regel gelijk met eigendomsovergang)
- Eigendom van een species gaat over bij de consensus of wilsovereenkoming(Art. 1138 BW)
- Eigendom van een genus gaat over bij de afzondering(Aflevering van de zaak)
A. Uitstel van eigendomsoverdracht
- Is een regel van aanvullend recht
o → Kunnen deze uitsluiten door beding in contract
- Indien er geen eigendomsoverdracht plaatsgrijpt, is het contract geen koop meer.
B. Relativiteit vd OK en tegenwerpbaarheid aan derden
- Ok is bindend
- Interne gevolgen binden enkel de partijen, niet een derde.
o De rechtshandeling is wel tegenwerp baar aan derde
Zij moeten deze rechtshandeling als feit erkennen
Zij moeten deze op passieve wijze ondergaan
o Opdat de rechtshandeling tegenwerp baar zou zijn, 2 voorwaarden
o 1 → Derde moet kennis hebben van de rechtshandeling
o 2 → Het moet wel over een rechtsgeldige handeling gaan
- Art. 1134 BW: OK strekt de personen die ze hebben aangegaan tot wet
- Art. 1165 BW: OK brengen geen nadeel toe aan derden, enkel gevolgen voor partijen
- Art. 1121 BW: beding ten voordele van een derde
C. Eigendomsoverdracht en tegenwerpbaarheid bij verkoop van onroerend goed
a) Compromis
- → Onderhands stuk waarin OK schriftelijk wordt vastgelegd
- Puur voor de rechtszekerheid
o Akkoord over prijs en goed
b)Tegenwerpbaarheid vh eigendom vd koper
2
,2.3: Prijs
- Essentieel bestanddeel vh koopcontract
o Prijs is een prestatie in geld
Prijs zorgt voor verschil tussen koop, schenking en ruil
- Schenking
o Eigendomsoverdracht zonder prijs
o Intentie van vrijgevigheid of een animus donandi
o Schenking → bijzondere OK
- Ruil
o Ford fiesta vs. BigBang King Power
o Ligt aan de basis van ons eco verkeer
- Bepaald of bepaalbaar
o Verkoop tegen een nog nader te bepalen prijs, heeft geen prijs.
→ Dus is de verkoop nog niet tot stand gekomen.
H3: Totstandkoming
3.1: Toestemming – Wilsovereenstemming
Verkoopbelofte
- Aanbod is een gevolg van een eenzijdige wilsuiting
o Voorstel met alle elementen ( prijs en zaak) om een contract af te sluiten
- Verkoopbelofte is het gevolg van een wilsovereenstemming tussen de partijen
Optie
- Eenzijdige OK waarbij de verkoper-belover een optie verleent om een goed te kopen aan een
reeds vastgestelde prijs.
o In de praktijk vaak een optieprijs bedongen.
o Meestal is de duur in de verkoopbelofte bepaald
- In tegenstelling tot het aanbod heeft de beneficiair dus reeds de voorwaarden van de optie
aanvaard en met alleen nog worden beslist of hij de optie licht of niet
o Enkel ja of neen zeggen
- Brengt zelf geen koop tot stand zodat er nog geen overdracht van eigendom is
o Risico blijft bij de verkoper
o Pas vanaf het lichten gaan de eigendom en risico over
3
, Derden
- Ten aanzien van 3de is beneficiair vrij zwak
o → Vorderingsrecht tov verkoper, maar geen zakelijk recht op verkochte zaak.
Voorkooprecht en voorkeursrecht bij verkoop
- Contractueel overeengekomen dat een bepaalde partij als eerste de mogelijkheid krijgt om
een bod te doen
o bv. een organisatie/de overheid/…
- Louter ‘eventueel recht’ → extra kans/voorkeur voor bepaalde persoon
o Modaliteit bij een bestaand koopcontract
- Persoonlijk recht
o Belover verbindt zich niet om een koopOk aan te gaan, geen verplichtingen tot
verkoop
A -------- B - Stel: A heeft een goed waar B voorkooprecht op heeft maar A verkoopt aan C.
| Indien C weet van het voorkooprecht, koopt C het goed ter kwader trouw.
C - B kan in dit geval schadevergoeding vorderen van A voor niet-nakoming
…………………………… .van OK
- B kan C aanspreken op basis van derde medeplichtigheid aan ……………………………
……………………………….contractbreuk (art. 1382 BW)
- Voorkooprecht gever = belover
- Voorkooprecht krijger = beneficaris
De koop met commandverklaring
VERKOPER ------- KOPER (gecommandeerde) Nut: mogelijkheid om identiteit verborgen te houden.
| (lastgevingsopdracht) Indien command benadeeld zou kunnen worden
COMMAND (werkelijke koper) indien hij zelf zou willen kopen.
- Command zal na het sluiten van de koop de gecommandeerde retroactief vervangen
- 5 dagen tijd voor bekendmaking werkelijke koper via notariële akte
o Anders wordt het een dubbele koop (twee keer registratierechten betalen!)
- Geldigheidsvoorwaarde: verkoper moet akkoord gaan met command verklaring
o Verkoper mag weigeren als hij de solvabiliteit niet kent
o Persoon aan wie de koop toegewezen werd waarborgt de solvabiliteit van de
………command
- Gevolg:
o Command wordt aanvaard: koper en gebonden aan de koop
o Command wordt niet aanvaard: gecommaneerde is persoonlijk gebonden en moet
het goed zelf kopen
- Command sterkmaking:
o Command is persoonlijk gebonden, sterkmaker moet slechts schadevergoeding
betalen
4
The benefits of buying summaries with Stuvia:
Guaranteed quality through customer reviews
Stuvia customers have reviewed more than 700,000 summaries. This how you know that you are buying the best documents.
Quick and easy check-out
You can quickly pay through credit card or Stuvia-credit for the summaries. There is no membership needed.
Focus on what matters
Your fellow students write the study notes themselves, which is why the documents are always reliable and up-to-date. This ensures you quickly get to the core!
Frequently asked questions
What do I get when I buy this document?
You get a PDF, available immediately after your purchase. The purchased document is accessible anytime, anywhere and indefinitely through your profile.
Satisfaction guarantee: how does it work?
Our satisfaction guarantee ensures that you always find a study document that suits you well. You fill out a form, and our customer service team takes care of the rest.
Who am I buying these notes from?
Stuvia is a marketplace, so you are not buying this document from us, but from seller Frisk. Stuvia facilitates payment to the seller.
Will I be stuck with a subscription?
No, you only buy these notes for $7.04. You're not tied to anything after your purchase.
Can Stuvia be trusted?
4.6 stars on Google & Trustpilot (+1000 reviews)
80796 documents were sold in the last 30 days
Founded in 2010, the go-to place to buy study notes for 14 years now