Summary
Samenvatting Management Bar/bia62 - les 9
- Course
- Institution
Management 3de Bach - docent Lorenzo Van Tornhaut
[Show more]
Seller
Follow
fleurjorissen
Content preview
Markt & economie les 9 – De bouw – 15/05/2023HOOFDSTUK 1: DE SECTOR EN HAAR SPELERS
1. De bouwsector
1.1. Wat is de bouwsector
De bouwsector bestaat uit heel wat verschillende deelsectoren
(professionele) Bouwheren: ontwikkelaars, sociale bouwmaatschappijen
Studiebureaus: architecten, urbanisten, ingenieurs, adviseurs (brand,
EPB, veiligheid)
Aannemers: algemene aannemers, onderaannemers
Fabrikanten: bouwproducten, software, machines, technische
toestellen…
Leveranciers: grondstoffen
Lange productieketen met vele tussenstappen => de ‘brede’ bouwsector
doorspekt een groot deel van de economie
Verzamelnaam voor alle verschillende spelers in een project: bouwpartners
De bouwsector is een secundaire markt
=> een groot deel van de markt is afhankelijk van de prestaties van andere
markten
=> wanneer de economie draait is er nood aan nieuwe infrastructuur
(kantoren, hallen etc.) en heeft de overheid geld om te investeren in
vernieuwing van het patrimonium
De bouwsector is een goede barometer van de economie
De bouwsector in economische cijfers
Omdat ‘de bouw’ zo breed is wordt de bouwnijverheid in economische gegevens
veelal gereduceerd tot aannemers der werken
=> erg smalle definitie in de statistieken
Ondanks deze smalle definitie zijn cijfers hierover interessant gezien alle andere
spelers hun eigen markt van de prestaties van aannemers kan worden afgeleid
1.2. Belang van de bouwsector
De bouw is een relatief grote tewerksteller
Ca. 210.000 werknemers (7% private tewerkstelling)
Groot aandeel arbeiders (laaggeschoolden)
=> Belangrijk voor een gezonde arbeidsmarkt
Sedert 2008 (financiële crisis) was er een kleine dip in tewerkstelling
De bouw is goed voor 6,3% van het BBP in Vlaanderen:
Groeide tot 2008 elk jaar aan
Ondanks krimpende secundaire sector
België: 4,7% (2018) => in Vlaanderen is de bouw belangrijker
1
,De afgelopen jaren was er een stagnatie van de
bouwmarkt, met een dip in 2020
Binnen de bouwsector is het residentiële luik
dominant
=> sterke invloed van de huizenmarkt
Heel veel bouwbedrijven zijn vennootschappen zonder personeel
(eenmanszaken)
=> negatieve gevolgen voor professionalisme en sociaal statuut
2. (Professionele) bouwheren
2.1. Onderscheid bouwheren
Onder bouwheren moet er een onderscheid gemaakt worden tussen
professionele en niet-professionele bouwheren
Als onderdeel van de eigen operationele activiteiten?
Regelmatig, maar geen deel van haar activiteiten?
Slechts sporadisch of slechts om de 15-20 jaar?
=> niet-professionele bouwheren = particulieren en KMO’s
2.2. Niet-professionele bouwheren
Niet-professionele bouwheren bouwen slechts enkele keren in hun
leven./bestaan
=> geen bouwgerelateerde kennis aanwezig
=> dus geen ‘specialisatie’ en vraagt meer tijd (meer kosten) voor de andere
bouwpartners
2.3. Wie is een professionele bouwheer
Een professionele bouwheer is een bedrijf die op regelmatige basis
bouwwerken bestelt en die daarvan afhankelijk is voor de operationele
werking
Verschillende type spelers:
Ontwikkelaars
Investeerders
Overheden
=> Dit zijn opdrachtgevers met veel kennis, waar er veel inhoudelijke interactie
zal zijn
2.3.1.De ontwikkelaar
Ontwikkelaars spelen in op opportuniteiten in de vastgoedmarkt
=> veelal door het ontdekken of vrijkomen van een perceel
2
, Ze initiëren projecten met de bedoeling om er op korte termijn return op te
halen
=> snelle verkoop van een project => aankopen, transformeren, verkopen
2.3.2.De investeerder
Investeerders financieren opportuniteiten in de vastgoedmarkt
=> zowel eigen initiatieven als initiatieven van (externe) ontwikkelaars
Ze financieren projecten met de bedoeling om er op lange termijn return op te
halen
=> kopen en verhuren aan eindgebruikers voor langere termijn
Vele ontwikkelaars werken innig samen met investeerders. Dit heet men
‘vastgoedfondsen’. Dit gebeurt dikwijls binnen eenzelfde bedrijf (VB
studentenkoten XIOR)
Investeerders maken continu gebruik van NPV-berekeningen
2.3.3.Overheden
Overheden bouwen regelmatig, maar uitsluitend voor zichzelf => alle publieke
infrastructuur
De meeste overheden en overheidsbedrijven hebben interne expertise zitten en
zijn bedreven, maar minder flexibele, bouwheren.
Traditioneel financieren en betrekken overheden de eigen projecten (zwembad,
sportzaal, sociale woning…)
Nieuwe samenwerkingsformules met ontwikkelaars en investeerders bieden
meer mogelijkheden: PPS-formule
3. Studiebureaus
3.1. Rol van studiebureaus
Studiebureaus bedenken het gebouw dat de bouwheren hun noden vervult
=> intellectuele oefening
=> hun verdienmodel is meestal afhankelijk van de uiteindelijke
aannemingssom, uitgedrukt in %
Tegenstrijdig belang: hoe scherper men rekent, hoe goedkoper de
aannemingssom, hoe minder de vergoeding
Studiebureaus bedenken en dimensioneren het gebouw op papier
Er is gevaar op intellectuele luiheid. Er moet een voldoende kritische houding zijn
3.2. De architect
3
The benefits of buying summaries with Stuvia:
Guaranteed quality through customer reviews
Stuvia customers have reviewed more than 700,000 summaries. This how you know that you are buying the best documents.
Quick and easy check-out
You can quickly pay through credit card or Stuvia-credit for the summaries. There is no membership needed.
Focus on what matters
Your fellow students write the study notes themselves, which is why the documents are always reliable and up-to-date. This ensures you quickly get to the core!
Frequently asked questions
What do I get when I buy this document?
You get a PDF, available immediately after your purchase. The purchased document is accessible anytime, anywhere and indefinitely through your profile.
Satisfaction guarantee: how does it work?
Our satisfaction guarantee ensures that you always find a study document that suits you well. You fill out a form, and our customer service team takes care of the rest.
Who am I buying these notes from?
Stuvia is a marketplace, so you are not buying this document from us, but from seller fleurjorissen. Stuvia facilitates payment to the seller.
Will I be stuck with a subscription?
No, you only buy these notes for $3.77. You're not tied to anything after your purchase.
Can Stuvia be trusted?
4.6 stars on Google & Trustpilot (+1000 reviews)
67096 documents were sold in the last 30 days
Founded in 2010, the go-to place to buy study notes for 14 years now