Summary
Complete samenvatting Huis en hypotheek PO4 vastgoedkunde!
- Course
- Institution
Dit is een complete samenvatting van alle inhoud incl met de dingen die nog aanvullend in de lessen besproken zijn zodat jij een 10 kan halen!
[Show more]
Seller
Follow
romykortenoever1308
Content preview
Huis en hypotheekSamenvatting week 1
Grote woningopgave
• Rol projectontwikkelaar lijkt rooskleurig; maar is een “Hell of a job”
• NIMBY principe = Not In My Backyard
• Looptijd van 5 jaar; bouwtijd is 20%
• Economisch Instituut voor de Bouw
• Kleine groene woonlocaties
• Dicht aansluitend bij bestaande bebouwing
• Probleem is wel dat er geen vraag is naar ál deze woningen
Van het percentage bebouwing is 47% voor wonen, 43% werken en 10%
voor infrastructuur.
Dus teruggerekend gaat 6,1% van de Nederlandse bodem naar wonen.
Totaal aantal woningen: 8.045.58
,Marktomstandigheden woningmarkt
• Inflatie
• Beperkte bouwgrond
• Hypotheekrente is in 2022 sterk opgelopen
• Bouwkosten stijgen en tekort aan personeel bouw
• Stikstofcrisis
• Schaarste aan materialen / grondstoffen
• Beleid zorgt ervoor dat het moeilijker wordt om te bouwen; 2/3 deel
moet goedkopere woningen zijn
• Beleggers haken af door huurregulering
• Omgevingswet wordt ingevoerd wat tot vertraging kan gaan leiden
(gemeente wil dit soms afwachten)
Geschiedenis van de huizenmarkt
Huidige situatie hypotheekmarkt
• Hypothecaire geldlening
• In totaal 765 miljard aan hypotheekschuld in NL in 2021
• Kapitaalmarktrente veel invloed op hypotheekmarkt. Rente op
geldmarkt en kapitaalmarkt in 2022 historisch laag
• Tweede helft 2022; oorlog, inflatie, koopkracht achteruit. ECB voor
eerst in 11 jaar beleidsrente in stappen verhoogd
Je kan een hypotheek halen bij een bank maar je kunt ook bij een
verzekering of
pensioenfonds.
,Kapitaalmarktrente zijn leningen langer dan 2 jaar. Dit betalen banken aan
de ECB.
Geldmarktrente zijn leningen korter dan 2 jaar. Particulieren betalen dit.
Normaal is kortlopende rente hoog maar de afgelopen jaren was korter
juist duurder. Dit heet de omgekeerde rentestructuur.
Deel 2
Eigendomssituatie
- Koopwoning zonder erfpacht
- Koopwoning mét erfpacht
- Huurwoning
- Anti-kraak
- Huurkoop regeling
De uiteindelijke keuze tussen kopen of huren hangt af van:
- Je persoonlijke omstandigheden en voorkeuren;
- De kosten, die de koop of huur met zich meebrengen;
- Marktomstandigheden;
- Extra risico’s.
Voor- en nadelen bij kopen:
, Voor- en nadelen bij huren:
De maximale huur voor onder de liberalisatiegrens is 763,47 in de sociale
sector. (foto hieronder is 2023 maar die hoef je niet te weten)
Woningcorporaties:
- 285 woningcorporaties in Nederland
- 2,3 miljoen huurwoningen
- 25.000 mensen werkzaam
Verplichtingen huurder
1. Op tijd de huur betalen
2. De woning gebruiken als een ‘goede huurder’: zelf kleine reparaties
repareren en geen overlast geven
3. Gehuurde gebruiken zoals overeengekomen
4. Oplevering oorspronkelijke staat bij einde huur
Rechten als huurder
1. Huurbescherming
2. Huurprijsbescherming (alleen onder liberalisatiegrens)
3. Recht op woonplezier
4. Huurtoeslag
Verplichtingen verhuurder
1. Ter beschikking stellen en laten van gehuurde
2. Onderhoud aan gehuurde en verhelpen van gebreken
The benefits of buying summaries with Stuvia:
Guaranteed quality through customer reviews
Stuvia customers have reviewed more than 700,000 summaries. This how you know that you are buying the best documents.
Quick and easy check-out
You can quickly pay through credit card or Stuvia-credit for the summaries. There is no membership needed.
Focus on what matters
Your fellow students write the study notes themselves, which is why the documents are always reliable and up-to-date. This ensures you quickly get to the core!
Frequently asked questions
What do I get when I buy this document?
You get a PDF, available immediately after your purchase. The purchased document is accessible anytime, anywhere and indefinitely through your profile.
Satisfaction guarantee: how does it work?
Our satisfaction guarantee ensures that you always find a study document that suits you well. You fill out a form, and our customer service team takes care of the rest.
Who am I buying these notes from?
Stuvia is a marketplace, so you are not buying this document from us, but from seller romykortenoever1308. Stuvia facilitates payment to the seller.
Will I be stuck with a subscription?
No, you only buy these notes for $9.24. You're not tied to anything after your purchase.
Can Stuvia be trusted?
4.6 stars on Google & Trustpilot (+1000 reviews)
64438 documents were sold in the last 30 days
Founded in 2010, the go-to place to buy study notes for 14 years now