Summary
Volledige samenvatting Vastgoedsector
- Course
- Institution
Volledige samenvatting vastgoedsector, met voorbeelden en oefeningen.
[Show more]
Seller
Follow
krystellvillagranm
Content preview
Karel De Grote Hogeschool Financiën en VerzekeringenSamenvatting – De vastgoedsector
DEEL 1: INLEIDING TOT DE VASTGOED
DEEL 2: KOOP EN VERKOOP
DEEL 3: BEROEPEN BINNEN DE VASTGOEDSECTOR
DEEL 4: HET BIV
DEEL 5: HUUR EN VERHUUR
DEEL 6: APPARTEMENTSMEDE-EIGENDOM
1
, Karel De Grote Hogeschool Financiën en Verzekeringen
DEEL I - INLEIDING TOT DE VASTGOEDSECTOR
1. De economie van de woningmarkt
1.1 Soorten vastgoed
De vastgoedmarkt is groot en het vastgoedaanbod is uiteenlopend. Er is enerzijds het
residentiële vastgoed, waaronder woningen en appartementen vallen. Daarnaast is er ook
commercieel vastgoed zoals winkels, kantoren of industrie. Ook belangrijk is dat niet enkel
gebouwen onder de noemer vastgoed vallen. De grond onder het gebouw wordt eveneens
als onderdeel van vastgoed gezien.
Vastgoed ➔ een verwijzing naar niet-verplaatsbare materiële zaken, onroerend goed
Residentieel vastgoed
Residentieel vastgoed is ongetwijfeld het meest gekende vastgoed, en ook het meest
gekochte en verkochte.
Residentieel vastgoed verwijst naar onroerende goederen die bestemd zijn voor:
➢ permanente bewoning (een huis, appartement of studio waar de bewoner, eigenaar
of huurder, de domicilie mag vestigen)
➢ hoofdverblijfplaats of tweede verblijf
Bij residentieel vastgoed kan je een bestaand vastgoed kopen of je kan gaan voor
nieuwbouw.
Commercieel vastgoed
Commercieel vastgoed omvat alle onroerende goederen die bestemd zijn voor commercieel
en professioneel gebruik.
Enkele voorbeelden:
➢ kantoren;
➢ handelszaken;
➢ winkels
➢ horecazaken
Wie commercieel vastgoed verhuurt, moet enkel rekening houden met de soepelere regels
van het gemene huurrecht. Verhuur je aan een handelaar, dan moet je rekening houden met
het handelshuurrecht, waarbij de handelaar een bijzondere bescherming geniet.
2
, Karel De Grote Hogeschool Financiën en Verzekeringen
2.1 De woningvastgoedprijzen in België
2.1.1. Vastgoedprijzen in België
Verschillende keren per jaar worden de woningvastgoedprijzen in België gepubliceerd. We
vinden prijzen van vastgoed terug bij STATBEL, het Belgisch statistiekbureau en op de website
van FEDNOT (Koninklijke Federatie van het Belgisch notariaat): notaris.be, notarisbarometer.
STATBEL publiceert de Belgische woningprijzen op basis van de verkoopakten die worden
geregistreerd door de FOD Financiën.
Bron: STATBEL, 02.2023
STATBEL werkt sinds 2017 uitsluitend met ‘mediaanprijzen’ en niet meer met ‘gemiddelde
prijzen’.. De reden hiervoor is dat gemiddelde prijzen te veel worden beïnvloed door
verkopen aan extreem hoge of lage prijs.
Mediaanprijs
o Het bedrag waarbij 50% van de transacties goedkoper zijn dan deze prijs en
50% van de transacties duurder.
o Een stabielere maatstaf dan de gemiddelde prijs
o Gebaseerd op de verkoopakten geregistreerd door FOD Financiën
Verschil met gemiddelde prijs:
➢ De invloed van extreme waarden minimaal of onbestaand
➢ Als extreme waarde wordt weggelaten of toegevoegd → mediaan verandert niet of
nauwelijks (in tegenstelling tot gemiddelde)
3
, Karel De Grote Hogeschool Financiën en Verzekeringen
Vastgoedinflatie
De mate waarin men meer moet betalen voor eenzelfde woning of het cijfer dat weergeeft
hoe de prijs van eenzelfde goed evolueert doorheen de jaren m.a.w. de mate waarin of
hoeveel men vandaag meer of extra moet betalen om dezelfde woning te verwerven.
➢ Een grote stijging van de woningprijzen heeft een grote impact op het vermogen van
de huishoudens en hun welvaart.
➢ De vastgoedmarkt is een complex spel van vraag en aanbod dat via diverse
deelmarkten, segmenten en actoren samenhangt.
o Deze actoren nemen ook verschillende posities in naargelang de deelmarkt
waarop ze zich bevinden.
➢ Verhuurder = een aanbieder van een woning op de huurmarkt, maar kan tegelijk ook
een vragende partij zijn op de koopmarkt
➢ Een woning is voor velen de grootste investering van hun leven.
➢ De vraag naar woningen is groot, want ieder gezin moet een huis hebben als eigenaar
of huurder.
Heel België:
➢ In het 3e kwartaal van 2022:
o Waals gewest het goedkoopste gewest
o Daarna volgt het Vlaams gewest.
o Het Brussels Gewest is het duurste voor alle types woningen
➢ Binnen de gewesten zijn er regionale verschillen:
o Locatie speelt een belangrijke rol bij het bepalen van de prijs van een huis
o Binnen een bepaalde regio zijn er grote prijsverschillen
o De prijs bepaalt nog:
▪ Oppervlakte
▪ Tuin
▪ Nabijheid openbaar vervoer
▪ Afwerking vd woning, …
4
The benefits of buying summaries with Stuvia:
Guaranteed quality through customer reviews
Stuvia customers have reviewed more than 700,000 summaries. This how you know that you are buying the best documents.
Quick and easy check-out
You can quickly pay through credit card or Stuvia-credit for the summaries. There is no membership needed.
Focus on what matters
Your fellow students write the study notes themselves, which is why the documents are always reliable and up-to-date. This ensures you quickly get to the core!
Frequently asked questions
What do I get when I buy this document?
You get a PDF, available immediately after your purchase. The purchased document is accessible anytime, anywhere and indefinitely through your profile.
Satisfaction guarantee: how does it work?
Our satisfaction guarantee ensures that you always find a study document that suits you well. You fill out a form, and our customer service team takes care of the rest.
Who am I buying these notes from?
Stuvia is a marketplace, so you are not buying this document from us, but from seller krystellvillagranm. Stuvia facilitates payment to the seller.
Will I be stuck with a subscription?
No, you only buy these notes for $7.01. You're not tied to anything after your purchase.
Can Stuvia be trusted?
4.6 stars on Google & Trustpilot (+1000 reviews)
67096 documents were sold in the last 30 days
Founded in 2010, the go-to place to buy study notes for 14 years now