Les 1, Huur bedrijfsruimten 290-bedrijfsruimte
Boek 7 BW: art. 7:201-310 BW
• Verschillende regelingen:
• algemeen deel: 7:201-231
• overige bedrijfsruimte 7:230a
• woonruimtebepalingen: 7:232-282
• middenstandsbedrijfsruimte: 7:290-310 (afdeling 6)
Definitie 290: Gebouwde onroerende zaak of een gedeelte daarvan, die krachtens
huurovereenkomst bestemd is voor de uitoefening van een: (publiek toegankelijke bedrijfsruimte)
• kleinhandelsbedrijf
• restaurant- of cafébedrijf
• hotelbedrijf
• kampeerbedrijf
• afhaal- of besteldienst
• ander ambachtsbedrijf
Semi-dwingend recht:
• 7:291 lid 1 BW: partijen kunnen in beginsel niet ten nadele van huurder afwijken van
bepalingen afdeling 6
• contractueel mag gekozen worden voor toepassing van afdeling 6
Wettelijke huurtermijnen:
Indien GEEN afwijkende partij-afspraken:
• 1e termijn: 5 jaar (7:292 lid 1 BW)
• 2e termijn: 5 jaar, tenzij opgezegd (7:292 lid 2 BW)
• daarna: verlenging voor onbepaalde tijd, tenzij opgezegd (7:300 lid 1 BW)
Indien WEL afwijkende partij-afspraken:
• partijen kunnen kiezen voor een eerste huurtermijn van 10 jaar of langer
• partijen kunnen kiezen voor een eerste periode die langer duurt dan 5 jaar, maar korter
duurt dan 10 jaar (7:292 lid 1 en 2 BW)
Mogelijkheden tot opzegging voor de verhuurder:
• vooraf: wanprestatie
• na afloop van de eerste huurperiode (7:296 lid 1):(voor zover de termijn korter is als 10
kalenderjaren)
a. slechte bedrijfsvoering
b. dringend eigen gebruik
• na afloop van de verlenging van de eerste huurperiode, behalve a. en b. ook nog (7:296 lid
4)(vanaf het 10e kalenderjaar komen deze opzeggingsgronden erbij) Let op: geldt pas na
afloop van 2e periode of langer als 10 jaar. 6+6jaar > geldt vanaf 12 jaar.
c. weigeren nieuwe huurovereenkomst
d. verwezenlijking bestemmingsplan
+ belangenafweging!
Boek 7 BW: art. 7:201-310 BW
• Verschillende regelingen:
• algemeen deel: 7:201-231
• overige bedrijfsruimte 7:230a
• woonruimtebepalingen: 7:232-282
• middenstandsbedrijfsruimte: 7:290-310 (afdeling 6)
Definitie 290: Gebouwde onroerende zaak of een gedeelte daarvan, die krachtens
huurovereenkomst bestemd is voor de uitoefening van een: (publiek toegankelijke bedrijfsruimte)
• kleinhandelsbedrijf
• restaurant- of cafébedrijf
• hotelbedrijf
• kampeerbedrijf
• afhaal- of besteldienst
• ander ambachtsbedrijf
Semi-dwingend recht:
• 7:291 lid 1 BW: partijen kunnen in beginsel niet ten nadele van huurder afwijken van
bepalingen afdeling 6
• contractueel mag gekozen worden voor toepassing van afdeling 6
Wettelijke huurtermijnen:
Indien GEEN afwijkende partij-afspraken:
• 1e termijn: 5 jaar (7:292 lid 1 BW)
• 2e termijn: 5 jaar, tenzij opgezegd (7:292 lid 2 BW)
• daarna: verlenging voor onbepaalde tijd, tenzij opgezegd (7:300 lid 1 BW)
Indien WEL afwijkende partij-afspraken:
• partijen kunnen kiezen voor een eerste huurtermijn van 10 jaar of langer
• partijen kunnen kiezen voor een eerste periode die langer duurt dan 5 jaar, maar korter
duurt dan 10 jaar (7:292 lid 1 en 2 BW)
Mogelijkheden tot opzegging voor de verhuurder:
• vooraf: wanprestatie
• na afloop van de eerste huurperiode (7:296 lid 1):(voor zover de termijn korter is als 10
kalenderjaren)
a. slechte bedrijfsvoering
b. dringend eigen gebruik
• na afloop van de verlenging van de eerste huurperiode, behalve a. en b. ook nog (7:296 lid
4)(vanaf het 10e kalenderjaar komen deze opzeggingsgronden erbij) Let op: geldt pas na
afloop van 2e periode of langer als 10 jaar. 6+6jaar > geldt vanaf 12 jaar.
c. weigeren nieuwe huurovereenkomst
d. verwezenlijking bestemmingsplan
+ belangenafweging!
