Contractenrecht les 8.
Dit zijn lesnotities () aangevuld met de cursus. Deze zullen grotendeels, quasi volledig overeenkomen met de lessen van , aangezien er bijna niets gaat veranderen. Elk woord van de prof is er letterlijk in genoteerd. Het is ruim voldoende om enkel deze lesnotities te leren, w...
In het algemene huurrecht moet een onderscheid worden gemaakt tussen de schriftelijke
contracten van bepaalde duur, enerzijds, en de overige, d.i. mondelinge contracten en
schriftelijke contracten van onbepaalde duur, anderzijds.
Er zij nogmaals op gewezen dat hieronder de algemene, grotendeels suppletieve regels
worden weergegeven. De al vermelde bijzondere wetten wijken hier sterk van af.
2° Schriftelijke huurovereenkomst van bepaalde duur
Herhaling vorige les – schriftelijke overeenomst van bepaalde duur,pas daar mee op
voorlang bij overdreven lange huur. Je hebt aan de ene kant huurzekerheid, maar aan de
andere kant kan er veel gebeuren. Wat er in algemene overeenkomsten nog veel wordt
gebruikt, is de 3-6-9 waarbij de maximumduur voor een huurovereenkomst zonder
verplichting tot overschrijving in de registers van de hypotheekbewaarder 9 jaar bedraagt.
Dus maximaal 9 jaar, dat kan je doen bij onderhandse akte, heb je geen authentieke akte voor
nodig. In die ovk van 9 jaar kun je dan een opzegregeling inbouwen waarbij je kunt zeggen
ofwel “verhuurder en huurder allebei mogelijkheid om op te zeggen, na elke 3-jarige periode
(meestal is dat met een opzeggingstermijn van 6maand) ofwel “de verhuurder heeft gedurende
de 3 jaar geen opzeggingstermijn en de huurder krijgt elke 3-jarige periode een
opzeggingsmogelijkheid”.
Beginsel – Indien een huurovereenkomst schriftelijk voor een bepaalde termijn werd
aangegaan, eindigt de huur van rechtswege, automatisch, bij het verstrijken van die termijn,
zonder dat de partijen verplicht zijn een opzegging te geven (artikel 1737 BW).
De partijen kunnen de termijn volledig vrij overeenkomen (zoveel dagen, maanden, jaren),
met de hierboven al vermelde beperking tot 99 jaar.
Krachtens het algemeen verbintenissenrecht kan een contract van bepaalde duur niet
vroegtijdig (dus vóór het verstrijken van de overeengekomen termijn) worden beëindigd,
tenzij de partijen dit overeenkomen (artikel 1134, lid 2 BW) of in het contract een afwijkend
beding opnemen. Klassiek in dit opzicht was de zgn. 3-6-9 huur bij huishuur, waarbij het
contract van rechtswege eindigde na negen jaar, maar de partijen de mogelijkheid hadden om
het na drie of na zes jaar vroegtijdig te beëindigen mits inachtneming van een contractueel
overeengekomen opzeggingstermijn. De Woninghuurwet heeft dit soort van overeenkomst
grotendeels verdrongen, maar met behoud van het basisidee.
84
The benefits of buying summaries with Stuvia:
Guaranteed quality through customer reviews
Stuvia customers have reviewed more than 700,000 summaries. This how you know that you are buying the best documents.
Quick and easy check-out
You can quickly pay through credit card or Stuvia-credit for the summaries. There is no membership needed.
Focus on what matters
Your fellow students write the study notes themselves, which is why the documents are always reliable and up-to-date. This ensures you quickly get to the core!
Frequently asked questions
What do I get when I buy this document?
You get a PDF, available immediately after your purchase. The purchased document is accessible anytime, anywhere and indefinitely through your profile.
Satisfaction guarantee: how does it work?
Our satisfaction guarantee ensures that you always find a study document that suits you well. You fill out a form, and our customer service team takes care of the rest.
Who am I buying these notes from?
Stuvia is a marketplace, so you are not buying this document from us, but from seller sarahyy. Stuvia facilitates payment to the seller.
Will I be stuck with a subscription?
No, you only buy these notes for $3.25. You're not tied to anything after your purchase.
