Summary
Samenvatting Toolbox Marktkennis
- Course
- Institution
Samenvatting 1e jaar vastgoed Hogent van het volledige vak.
[Show more]
Seller
Follow
anaisvandevelde
Content preview
TOOLBOX MARKTKENNIS1.Residentieel vastgoed
1.1 WOONLANDSCHAP
AANBOD WOONMARKT IN VLAANDEREN
• Woning
• Appartement
• Co-housing
• Zorgwoning
• Stapelwoning
• Duplexwoning
• Meegroeiwonen
• Tiny-house
• CLT
• Weekendverblijf
• Woonboot
• ….
Men streeft naar compact bouwen, meer de lucht in i.p.v. ieder een eigen huis met tuin.
→Domeinen
Kopen
o Privaat
o Sociaal
Huren
o Privaat
o Sociaal
Investeren
Beleggen
,*Cijfers kennen en kunnen interpreteren*
,1.2 KOPEN
• Eindgebruiker-eigenaar
• Eigenaar-verkoper → Projectontwikkelaar – CREM
• Vastgoedbemiddelaar (makelaar)
• Vastgoedbeheerder (syndicus / rentmeester)
• Notaris
• Projectactoren → architect, ingenieur, schatter …
• Immoweb, biddit
• Financiële instellingen
• Eigenaar-verhuurder
• Publieke partij → PREM
1.2.1 EINDGEBRUIKER - EIGENAAR
Vraagperspectief
CYCLUS →
initiatief (waarom beslissing tot kopen)
• Kwantitatief (oppervlakte, voldoende ruimtefuncties)
• Kwalitatief (functies, technische eisen, andere doelstellingen, imago – Oxfam)
• Locatie (woonwerk-verkeer, natuur, station)
• Financieel (betaalbaar, te duur, mag duurder)
Daardoor een vraag → een aanbod volgt?
DYNAMISCHE VRAAG – STATISCH AANBOD: Vraag = groot, aanbod = laag → prijs stijgt!
!!! “Vraag – aanbod” !!!
Woningprijs
Waar gaan we het over hebben?
• Ability & willingness
• Beschikbaar inkomen / woonquote / ontleningscapaciteit
• Bruto & netto woonkost
• Financiële mechanismen
• Sellersmarkt / buyersmarkt
• …
Besteedbaar budget + vraag & aanbod bepalen de woningprijs! (→ niet de kostprijs)
Wat bepaalt de woningprijs? (3 facoten die bepalen of een woning gekocht wordt)
• Besteedbaar budget = ability ‘Kan ik het betalen?’
• Wil om te kopen = willingness ‘Wil ik het betalen?’
• Vraag & aanbod
, NIET de kostprijs!!! Want eenzelfde woning kan bv. Op een andere locatie verschillend in prijs
zijn.
Woningprijzen? (Statbel)
Zoek op bij Statbel → Verkoopsprijzen
huizen Vlaanderen →
3 duurste gemeenten
3 goedkoopste gemeenten
Woningprijzen → evolutie + enkele vaststellingen:
• Regionale verschillen – Vlaanderen / Brussel / Wallonië
• Prijsevoluties binnen de gewesten gelijklopend
• Woonquote → vuistregel max. 30% van beschikbaar inkomen
• Rechtstreeks verband tussen leningscapaciteit en woningprijzen
• Nederland!
Prijzen huizen zijn zeer sterk gestegen doorheen de jaren.
2008: economische crisis waar we nog steeds gevolgen
van dragen.
The benefits of buying summaries with Stuvia:
Guaranteed quality through customer reviews
Stuvia customers have reviewed more than 700,000 summaries. This how you know that you are buying the best documents.
Quick and easy check-out
You can quickly pay through credit card or Stuvia-credit for the summaries. There is no membership needed.
Focus on what matters
Your fellow students write the study notes themselves, which is why the documents are always reliable and up-to-date. This ensures you quickly get to the core!
Frequently asked questions
What do I get when I buy this document?
You get a PDF, available immediately after your purchase. The purchased document is accessible anytime, anywhere and indefinitely through your profile.
Satisfaction guarantee: how does it work?
Our satisfaction guarantee ensures that you always find a study document that suits you well. You fill out a form, and our customer service team takes care of the rest.
Who am I buying these notes from?
Stuvia is a marketplace, so you are not buying this document from us, but from seller anaisvandevelde. Stuvia facilitates payment to the seller.
Will I be stuck with a subscription?
No, you only buy these notes for $10.21. You're not tied to anything after your purchase.
Can Stuvia be trusted?
4.6 stars on Google & Trustpilot (+1000 reviews)
52510 documents were sold in the last 30 days
Founded in 2010, the go-to place to buy study notes for 14 years now