Manual
voorbeeldopdracht GMS
- Course
- Institution
Handleiding van 30 pagina's voor het vak Planning Theory aan de UU
[Show more]
Seller
Follow
chrisbosuil
Reviews received
Content preview
BIJLAGE PARKBURGGrondexploitatiemethoden GMS
INHOUD
In de literatuurbundel zijn opgenomen de hoofdstukken 1 en 2 van:
Spit (2006) Financieel economische planbegeleiding. Utrecht: Universiteit Utrecht
In deze opdrachtenbundel staat het praktisch vervolg van dit artikel, hoofdstuk 3 en
hoofdstuk 4. Deze gaan in op het grondexploitatieprogramma GMS en zijn onderdeel van
de opdracht.
1. Inleiding
1.1 Introductie
1.2 Leeswijzer
2. Financieel-economische planbegeleiding
2.1 Inleiding
2.2 Grondbeleid
2.3 Grondexploitatie
2.4 Het gebruik van grondkostenmethoden
2.5 De technische aspecten van de Bruine Boekje Methode (BBM)
2.6 De technische aspecten van de Dynamische Eindwaarde Methode (DEM)
2.7 Ten besluit
3. Handleiding Grondexploitatiemethode Spit (GMS)
3.1 Inleiding
3.2 Het programma
3.3 Het voorbeeldplan Parkburg
3.4 Ten besluit
4. Invulformulieren opdracht practicumbundel
5. Literatuurverwijzingen
, 3. HANDLEIDING GRONDEXPLOITATIEMETHODE SPIT (GMS)
3.1 Inleiding
In de praktijk van de grondexploitatie hebben gemeenten vanaf 1968 gebruik gemaakt van (varianten
op) de Bruine Boekje Methode (BBM) en de Dynamische Eindwaarde Methode (DEM). Op basis van
deze ervaringen (en het model dat dr. ing. P.R. Zoete in de loop van de jaren tachtig heeft ontwikkeld)
is een nieuw grondexploitatiemodel (GMS) opgesteld1. Deze incorporeert tegelijkertijd de historische
ontwikkeling (inclusief het gebruik van correctiefactoren en ‘fictieve woningen’) en de mogelijkheid
om ook opbrengsten (via de residuele waarde methodiek) in het model in te voeren (volgens het
laatste VNG-model). Het model heeft dan ook een sterk didactische waarde.
Deze methodiek noemen we voor het gemak de ‘Grondexploitatiemethodiek Spit’ (GMS). Dit (in
Visual Basic geprogrammeerde) programma beoogt de gebruiker inzicht te geven in het opzetten van
een grondexploitatie. Na deze korte inleiding wordt in de rest van dit hoofdstuk ingegaan op het
programma en de werking van het programma. Vervolgens wordt aan de hand van een voorbeeld
laten zien, wat je met het programma kan en hoe je de uitkomsten moet interpreteren.
3.2 Het programma
Het programma is een vereenvoudigde weergave van de Bruine Boekje Methode (BBM) en de
Eindwaarde Methode (EM). Er wordt niet gedifferentieerd in soorten verharding en soorten groen.
Ook wordt in dit plan slechts een onderscheid gemaakt tussen grond voor woningbouw en grond voor
bijzondere bebouwing in het algemeen. Het is uiteraard wel degelijk mogelijk om meer differentiatie
aan te brengen, maar om het principe te verduidelijken, is hier volstaan met een simpele versie. Dit is
echter niet de enige reden. Veel belangrijker is dat vanuit planningsoptiek eenvoudige
planexploitatieopzetten meer inzicht verschaffen in de financieel-economische aspecten van planalter-
natieven, dan complexe berekeningen. Een veelheid van gegevens beperkt het inzicht in de werkelijke
(strategische) keuzen in het planningsproces. Daarnaast zijn eenvoudige planexploitatieopzetten snel
en efficiënt door te rekenen. Voor de snelheid van besluitvorming is dit een aanzienlijk voordeel. Het
programma GMS is opgebouwd uit 13 schermen. Naast het hoofdscherm waarin het programma
opstart zijn dit achtereenvolgens:
Icoon Scherm
Open bestaande planvariant
Maak nieuwe planvariant
Opslaan planvariant
Grondbalans Woningbouw
Grondbalans Totalen
Fictief Aantal Woningen
Kostenbalans volgens BBM
Kavelprijzen/Opbrengstenbalans volgens BBM
Fasering Gronduitgifte
1
Dit model wijkt enigszins af van het grondexploitatiemodel zoals gebruikt in P3VAK. De grondexploitatieoefening bij
P3VAK was vooral bedoeld om ‘gevoel’ te ontwikkelen voor grondbalansen, oppervlakten en prijzen bij een eenvoudig
plan. De opdracht bij DPLM bouwt voort op het verkregen inzicht en beoogt een verdieping van de stof door het
hanteren van complexere plannen.
2
The benefits of buying summaries with Stuvia:
Guaranteed quality through customer reviews
Stuvia customers have reviewed more than 700,000 summaries. This how you know that you are buying the best documents.
Quick and easy check-out
You can quickly pay through credit card or Stuvia-credit for the summaries. There is no membership needed.
Focus on what matters
Your fellow students write the study notes themselves, which is why the documents are always reliable and up-to-date. This ensures you quickly get to the core!
Frequently asked questions
What do I get when I buy this document?
You get a PDF, available immediately after your purchase. The purchased document is accessible anytime, anywhere and indefinitely through your profile.
Satisfaction guarantee: how does it work?
Our satisfaction guarantee ensures that you always find a study document that suits you well. You fill out a form, and our customer service team takes care of the rest.
Who am I buying these notes from?
Stuvia is a marketplace, so you are not buying this document from us, but from seller chrisbosuil. Stuvia facilitates payment to the seller.
Will I be stuck with a subscription?
No, you only buy these notes for $3.74. You're not tied to anything after your purchase.
Can Stuvia be trusted?
4.6 stars on Google & Trustpilot (+1000 reviews)
53068 documents were sold in the last 30 days
Founded in 2010, the go-to place to buy study notes for 14 years now