Summary
Samenvatting handreiking opkoopbescherming VNG
- Course
- Institution
Samenvatting handreiking opkoopbescherming VNG
[Show more]
Seller
Follow
celinedehaan
Reviews received
Content preview
De wet vloeit voort uit het kamerstuk 35517 nr. 53.- Koopwoningmarkt
o Kopers die moeten zelf in het huis wonen
o Normalisering van de prijzen van woningen door opkoopbescherming
Door deze schaarste ontstaat er door de hoge prijzen ook een tekort aan betaalbare
woningen.
Opkoop voor verhuur leidt tot extra druk leefbaarheid. Bijv.:
- Verhuur leidt tot hoge mutatiegraad weinig binding van de buurt gaat ten koste
van sociale cohesie
- Mogelijke bijvangst van deze regeling: impact van slecht verhuurder schap wordt
minder
Gevolg opkoopbescherming:
Omvang van particuliere verhuur in de woningvoorraad neemt niet toe of neemt zelfs af.
Geen zelfbewoningsplicht. De eigenaar hoeft er niet verplicht zelf in te gaan wonen (want
inperking eigendomsrecht). De eigenaar mag de woningen in sommige gevallen toch
verhuren.
Gemeente kan een huisvestigingsverordening alsnog vaststellen. De gemeente moet een
goede cijfermatige onderbouwing hebben, met het oog op de procedures bij de
bestuursrechter.
Gemeente mag zelf bepalen wat onder de goedkope en middeldure segment woningen valt,
omdat zij zelf de beste zicht hebben op de lokale situatie.
Hierbij speelt de WOZ-waarde een rol. Niet alle woningen die onder de prijsgrens vallen
hoeven aangewezen te worden. Desgewenst alleen bijv.: appartementen, alleen woningen
met een min. vloeroppervlak, woningen in aanbouw: woz-waarde wordt dan bepaald op
basis van de grondwaarde en de bouwkosten prijspeil rond de waard peildatum
maatgevend.
Afbakenen van goedkope/ middeldure segment:
- Gebaseerd op normering. Op basis van inkomen en leefbaarheid.
- Kostengrens NHG: 355.000 euro. Leencapaciteit voor middeninkomen op basis van
Nibud.
- Maken feitelijke analyses. Hierbij kan gebruik worden gemaakt van gemiddelde of
mediane transactieprijzen of gemiddelde of mediane woz- waarden.
Opkoopbescherming mag volgens de wet uitsluitend gelden voor woningen die:
- Na invoering worden aangekocht vrij van gebruik en huur
- Bij aankoop in verhuurde staat waren voor periode van minder dan 6 maanden
- Werden verhuurd met een vergunning
Alleen wanneer de woning al minstens 6 maanden in verhuur was geldt bij verkoop de
opkoopbescherming niet. De verhuurder moet wel aantonen dat het om een woning in
verhuurde staat gaat. Dit kan bijv. door het tonen van een huurcontract en evt. i.c.m. BRP.
The benefits of buying summaries with Stuvia:
Guaranteed quality through customer reviews
Stuvia customers have reviewed more than 700,000 summaries. This how you know that you are buying the best documents.
Quick and easy check-out
You can quickly pay through credit card or Stuvia-credit for the summaries. There is no membership needed.
Focus on what matters
Your fellow students write the study notes themselves, which is why the documents are always reliable and up-to-date. This ensures you quickly get to the core!
Frequently asked questions
What do I get when I buy this document?
You get a PDF, available immediately after your purchase. The purchased document is accessible anytime, anywhere and indefinitely through your profile.
Satisfaction guarantee: how does it work?
Our satisfaction guarantee ensures that you always find a study document that suits you well. You fill out a form, and our customer service team takes care of the rest.
Who am I buying these notes from?
Stuvia is a marketplace, so you are not buying this document from us, but from seller celinedehaan. Stuvia facilitates payment to the seller.
Will I be stuck with a subscription?
No, you only buy these notes for $7.25. You're not tied to anything after your purchase.
Can Stuvia be trusted?
4.6 stars on Google & Trustpilot (+1000 reviews)
81849 documents were sold in the last 30 days
Founded in 2010, the go-to place to buy study notes for 14 years now