Summary
Samenvatting Fiscaliteit en Vermogensplanning: deel registratie
- Course
- Institution
Het onderdeel registratie, volledig samengevat met oog op uitwerking van de oefeningen.
[Show more]
Seller
Follow
vastgoedstudentehogent24
Content preview
Registratie | Academiejaar ’22-’23 | Hilde D’HondtDeel 1: Registratie algemeen
• Bij kantoren Rechtszekerheid
Welke akten + termijnen?
• Notariële akten
- Altijd
- Door de instrumenterende notaris
- Termijn 15 dagen vanaf datum akte
- In kantoor RZ standplaats notaris
• Verkoopovereenkomsten in België gelegen onroerende goederen
- Alle onderhandse akten mbt overdracht van eigendom of vruchtgebruik ORG in België
vb: compromis, overneming gemene scheidingsmuur
- Door de contracterende partijen
- Termijn 4 maanden
- Op kantoor RZ ligging ORG
• Overeenkomsten tot huur, onderhuur of overdracht van huur in België gelegen ORG
- Voor woninghuur:
o Door verhuurder
o Termijn 2 maanden
o Ook registratie plaatsbeschrijving
o Kan via MyRent
o Kosteloos
- Voor alle andere huurovereenkomsten:
o Door contracterende partijen
o Termijn 4 maanden
o Ook registratie plaatsbeschrijving
o Kan via MyRent
• Onderhandse akten of geschriften die aan een akte van een notaris worden gehecht en akten
die leiden tot een hypothecaire formaliteit worden geregistreerd
vb: opmetingsplan, overschrijving, inschrijving, doorhaling
• Termijnen berekenen:
- Te rekenen vanaf dag NA akte
- Indien weekend / wettelijke feestdag: verlengd naar eerstvolgende werkdag
Doel = fiscaal
• Inkomsten bezorgen aan overheid = indirecte belastingen op alleenstaande en toevallige
handelingen
• In principe geen burgerlijke gevolgen:
- Een niet-geregistreerde akte is niet nietig louter omdat ze niet geregistreerd werd
- Een nietige akte kan niet geldig worden door registratie
• Soms wel burgerlijke gevolgen
- Onderhandse akte krijgt vaste datum => tegenstelbaarheid
- Gevolgen geregistreerde huurovereenkomst
o Nieuwe eigenaar is gebonden aan huurovk, kan huurder die er minder dan 6
maanden in woont niet uitzetten
, o Nieuwe eigenaar kan huurcontract van 9 jaar, indien de huurder er langer dan 6
maanden woont, niet zo gemakkelijk opzeggen
o Huurder kan een contract van 9 jaar niet beëindigen zonder opzegtermijn en
opzegvergoeding
o Huurder kan een contract van korte duur (tot 3 jaar), afgesloten na 1/1/2019 niet
beëindigen zonder opzegtermijn en opzegvergoeding
Deel 2: Registratiebelasting / registratierechten
Enkel registratieverplichting bij geschreven overeenkomst
• Handgift of bankgift moeten niet worden geregistreerd
• Wel mogelijk om dit toch te doen dmv een pacte adjoint => schenkbelasting
• Hoeft ook niet voor mondelinge huurovereenkomst
Deels geregionaliseerde deels federale belasting
Regionaliseerd:
Schenkbelasting: berekeningsregels afhankelijk van het gewest waar de handeling is
gelokaliseerd
Verkooprecht, hypotheekrecht, verdeelrecht: lokalisatie obv ligging ORG
Wisselwerking met BTW
• Verkopen onderworpen aan btw
= geen registratierecht verschuldigd, wel algemeen vast recht van 50 euro
• Voorwaarden:
1. “Nieuw gebouw”
= een gebouw blijft nieuw tot 31 december van het tweede jaar volgend op het jaar van
eerste ingebruikneming of inbezitneming
OOK Grondige verbouwing:
= ingrijpende wijziging in de wezenlijke elementen (aard, structuur en of bestemming)
OF waarvan de kostprijs minsten 60% vd verkoopwaarde bedraagt
EN een wijziging van het KI met zich meebrengt
! 21% BTW op nieuw gebouw + grond als (cumulatieve voorwaarden)
- Nieuw gebouw
- Bijhorende grond (= grond waar gebouw op staat)
- Gelijktijdige verkoop
- Door eenzelfde verkoper
! koop op plan
- Woning op plan: verkooprecht want grond en woning niet tegelijk verkocht
- In aanbouw: BTW op woning en grond
- Enkel bouwgrond: verkooprecht
2. Wie kan onder btw vallen?
- Beroepsoprichter: altijd
- Anderen: toevallige belastingplichtige
3. Waarom kopen / verkopen met btw?
- Recuperatie btw aankoop / constructie / verbouwing
4. Formaliteiten
- Beroepshalve huizen verkopen: geen bijzondere aangifte
- Occasioneel onder btw verkopen: verklaring 104.1 invullen voor de verkoop plaatsvindt
The benefits of buying summaries with Stuvia:
Guaranteed quality through customer reviews
Stuvia customers have reviewed more than 700,000 summaries. This how you know that you are buying the best documents.
Quick and easy check-out
You can quickly pay through credit card or Stuvia-credit for the summaries. There is no membership needed.
Focus on what matters
Your fellow students write the study notes themselves, which is why the documents are always reliable and up-to-date. This ensures you quickly get to the core!
Frequently asked questions
What do I get when I buy this document?
You get a PDF, available immediately after your purchase. The purchased document is accessible anytime, anywhere and indefinitely through your profile.
Satisfaction guarantee: how does it work?
Our satisfaction guarantee ensures that you always find a study document that suits you well. You fill out a form, and our customer service team takes care of the rest.
Who am I buying these notes from?
Stuvia is a marketplace, so you are not buying this document from us, but from seller vastgoedstudentehogent24. Stuvia facilitates payment to the seller.
Will I be stuck with a subscription?
No, you only buy these notes for $4.85. You're not tied to anything after your purchase.
Can Stuvia be trusted?
4.6 stars on Google & Trustpilot (+1000 reviews)
56326 documents were sold in the last 30 days
Founded in 2010, the go-to place to buy study notes for 14 years now